1、“..... 建设目标 建成以蔬菜果品为主产品，集农产品的仓储配送批发储运 信息检测综合服务体化的多功能农副产品物流综合体。建设内容 项目规划总占地面积亩，其中加油站用地亩停车场用地 亩商品展示交易区亩仓储物流配送区亩办公及配套服 务区亩。项目规划总建筑面积约万平方米，其中加油站站房 平方米商铺万平方米仓储用房万平方米办公及配套服 务用房万平方米。 项目投资及效益分析 经估算，项目总投资约为万元，其中工程费用万元， 工程建设其他费用万元，预备费用万元，流动资金万 元。 经测算，本项目每年可实现经营收入约万元，每年成本费用 约万元，每年税前利润约万元，税后利润约万元。计 算所得项目投资收益率为，投资回收期约为年。经济效益良好。 技术经济指标 综合技术经济指标 序号项目名称单位数成本高损耗大，找不到大的供应商......”。

2、“.....影响了农民出口贸易。目前，我 国农产品物流是以常温物流或自然物流形式为主，农产品在物流过程中 损失很大。据统计，大大限制了运输半径和交易时间，因此对运输效率和流 通保鲜条件提出了很高要求。我国农产品物流业由于起步较晚，以分散 的小农经济为主，重生产轻流通，在我国建立生鲜农产品供应链非常 困难，环节过多仓储难等问题。农产品物流技术要求较高，比如水产品的冷冻运输，分割肉的冷藏运输，牛奶等制品的恒温运输等等。新鲜 是农产品的生命和价值所在，但由于鲜活农产品的含水量高，保鲜期短， 极易腐烂变质，绿色通道网络，加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽， 发展区域性物流中心。 降低农产品配送成本，发展现代物流 农产品是有生命的动物性与植物性产品，在物流过程中存在包装难 装卸难运输难城市。 项目建设必要性 响应国家产业政策......”。

3、“.....推进农产品 批发市场建设与改造，促进农产品质量等级化包装规格化，完善鲜活 农产品重庆成 都南宁西安兰州乌鲁木齐共个城市。 区域性物流节点城市包括哈尔滨长春包头呼和浩特石家 庄唐山太原合肥福州南昌长沙昆明贵阳海口西宁 银川拉萨共个，西南地区出海物 流通道，长江与运河物流通道，煤炭物流通道，进出口物流通道。 全国性物流节点城市包括北京天津沈阳大连青岛济南 上海南京宁波杭州厦门广州深圳郑州武汉为中心的西南物流区域。 十大物流通道为东北地区与关内地区物流通道，东部地区南北物 流通道，中部地区南北物流通道，东部沿海与西北地区物流通道，东部 沿海与西南地区物流通道，西北与西南地区物流通道山东半岛物流区域， 以上海南京宁波为中心的长江三角洲物流区域，以厦门为中心的东南沿海物流区域，以广州深圳为中心的珠江三角洲物流区域......”。

4、“.....以重庆成都南宁必然要求，提出九大物流区域十大物流通道全国性物流节点城市 与区域性物流节点城市建设。 九大物流区域分布为以北京天津为中心的华北物流区域，以沈 阳大连为中心的东北物流区域，以青岛为中心的构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要 作用。实施物流业的调整和振兴实现传统物流业向现代物流业的转变， 不仅是物流业自身结构调整和产业升级的需要，也是整个国民经济发展 的 国务院物流业调整和振兴规划认为物流业是融合运输业仓储业 货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉 及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业 结育专业化物流企业，积极发 展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进 物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽......”。

5、“..... 国务院物流业调整和振兴规划景 国家十二五规划纲要 国家十二五规划纲要中提出大力发展现代物流业推广现代物 流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织 产品销售和再生资源回收的系列化运作。培容积率 总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 经济指标 营业收入万元 成本费用万元 企业所得税万元 税后利润万元 投资收益率 投资回收期年二项目背景与必要性分析 项目背展示交易区亩 仓储物流配送区亩 办公及配套服务区亩 总建筑面积序号项目名称单位数量备注 加油站站房层砖混结构 商铺层框架结构 仓储用房层框架结构 办公配套服务用房层框架结构 元，税后利润约万元。计 算所得项目投资收益率为，投资回收期约为年。经济效益良好......”。

6、“.....税后利润约万元。计 算所得项目投资收益率为，投资回收期约为年。经济效益良好。 技术经济指标 综合技术经济指标 序号项目名称单位数量备注 总用地面积亩 加油站亩 停车场亩 商品展示交易区亩 仓储物流配送区亩 办公及配套服务区亩 总建筑面积序号项目名称单位数量备注 加油站站房层砖混结构 商铺层框架结构 仓储用房层框架结构 办公配套服务用房层框架结构 容积率 总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 经济指标 营业收入万元 成本费用万元 企业所得税万元 税后利润万元 投资收益率 投资回收期年二项目背景与必要性分析 项目背景 国家十二五规划纲要 国家十二五规划纲要中提出大力发展现代物流业推广现代物 流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织 产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化物流企业......”。

7、“.....建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进 物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性 物流中心。 国务院物流业调整和振兴规划 国务院物流业调整和振兴规划认为物流业是融合运输业仓储业 货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉 及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业 结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要 作用。实施物流业的调整和振兴实现传统物流业向现代物流业的转变， 不仅是物流业自身结构调整和产业升级的需要，也是整个国民经济发展 的必然要求，提出九大物流区域十大物流通道全国性物流节点城市 与区域性物流节点城市建设。 九大物流区域分布为以北京天津为中心的华北物流区域，以沈 阳大连为中心的东北物流区域，以青岛为中心的山东半岛物流区域......”。

8、“.....以厦门为中心的东南沿海物流区域，以广州深圳为中心的珠江三角洲物流区域，以武汉 郑齐为中心的西北物 流区域，以重庆成都南宁为中心的西南物流区域。 十大物流通道为东北地区与关内地区物流通道，东部地区南北物 流通道，中部地区南北物流通道，东部沿海与西北地区物流通道，东部 沿海与西南地区物流通道，西北与西南地区物流通道，西南地区出海物 流通道，长江与运河物流通道，煤炭物流通道，进出口物流通道。 全国性物流节点城市包括北京天津沈阳大连青岛济南 上海南京宁波杭州厦门广州深圳郑州武汉重庆成 都南宁西安兰州乌鲁木齐共个城市。 区域性物流节点城市包括哈尔滨长春包头呼和浩特石家 庄唐山太原合肥福州南昌长沙昆明贵阳海口西宁 银川拉萨共个城市。 项目建设必要性 响应国家产业政策，发展区域物流中心 国家十二五规划纲要明确提出完善农村流通体系......”。

9、“.....促进农产品质量等级化包装规格化，完善鲜活 农产品绿色通道网络，加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽， 发展区域性物流中心。 降低农产品配送成本，发展现代物流 农产品是有生命的动物性与植物性产品，在物流过程中存在包装难 装卸难运输难仓储难等问题。农产品物流技术要求较高，比如水产品的冷冻运输，分割肉的冷藏运输，牛奶等制品的恒温运输等等。新鲜 是农产品的生命和价值所在，但由于鲜活农产品的含水量高，保鲜期短， 极易腐烂变质，大大限制了运输半径和交易时间，因此对运输效率和流 通保鲜条件提出了很高要求。我国农产品物流业由于起步较晚，以分散 的小农经济为主，重生产轻流通，在我国建立生鲜农产品供应链非常 困难，环节过多成本高损耗大，找不到大的供应商，致使些农产 品的进出口物流还必须达到国际标准，影响了农民出口贸易。目前......”。