1、“.....优惠年租金属省级代理商， 优惠年租金属全国代理商，优惠年租金。 四金盛老业主，单个经营户承租摊位面积，优惠年租金 五其他边角冷背摊位优惠年租金 概况 金盛百货迈皋桥广场自年月日开业以来，由于所 处位置偏僻交通不便缺乏商业氛围，卖场人气稀少，市场经营状 态持续低迷，虽然采取多种方式的营销拉动手段，使人气氛围在双休 日节假日有所放大，但无法使经营人气明显提升。年随着楼影 院动漫城等配套项目的改项，增加了近万平方米的空摊位，给整个 项目的经营及培育带来了非常大的困难。为了科学合理的制定楼的经 营行业，提高整体项目运行质量，填补过渡期的行业空白，尽快缩短培育 期，经过个多月深入细致的市场调研和反复论证，根据市场环境行业 特点风险预测以及招商策略租金标准等多方因素综合，结合本案自身 特点提交楼利因素对招商工作及租金政策有较大影响......”。

2、“.....形成了直接的竞争态 势，在时机上占据主动。 二是新建道路仍在建设之中，全面完工有待时间。 三是隔壁塑料厂产生的童用品广场 楼日用百货塑料洗化用品酒店用品小家电 楼日用百货塑料洗化用品酒店用品小家电办公文化用品 楼家具 楼家具约 楼家具 租金费用标准 当前有四大不，通过增加市场服务项目， 栋库缩短市场培育期，增强市场活力。经营布局图另报 楼调整招商面积租金单价 楼层商品类别摊位面积待招商面积租金单价元 楼儿务为辅的营销模式，形成提供满足该地区全面消费 需求的综合性商业广场。 二市场调整及布局 先期以楼层以上经营家具为主，视经营情况可以考虑扩展至其它 楼层，以最大限度全方位满足不同消费需求。目周边地区 相应的消费需求，并辐射整个栖霞地区，从而填补项目空白形成百货家 具行业互为补充的综合性商业项目。 打造特色消费......”。

3、“.....逐步建立以 百货卖场为主，其他服质量，低价位的家具市场满足周边地区消费客群，缩短市场培育期。 市场定位设想 贴近本地区消费实情。由于项目所处地区较为偏远，消费水平不 高，所以必须通过开发中低档家具市场的巨大潜力，以满足项潜在需求比较旺盛，依具上述情况分析我们认为，楼万 平方米经营面积以经营家具项目为主，与红太阳家具和高力家具港形成错 位经营，打造成以百货业态为基础的中低档家具市场替代华东家具城，以 高周 边居住的消费人群为中低收入，为中高收入，南京最大的安居房 项目已经落户迈皋桥地区，未来将新增居住人口万人以上，加上栖霞 区常住人口有万人以及流动人口比较多的特点，消费客群对普通家具 的行 业配套，把传统行业做深做透，把特色行业做精做细，把配套项目做专做 全，渡过艰难的市场培育期。结合对迈皋桥周边环境及市场调研分析......”。

4、“.....但为南京知名的家具建材市场经过多年的培育目前 经营状况良好。红太阳板桥建材城对栋家具行业做了调研，虽约办公家具元月 目标经营定位 依据金盛百货原生态的经营业态，根据市场容量和资源情况，完善 市场调研分析 根据调研成果，对竞争对手及可对比的潜在竞争对手经营状况做出针 对性的调研，资料比较如下 在重点调研的周边地区二个家具市场中，红太阳，高力以经营中高 档品牌家具建材为主，做玩具 童鞋 婴童服饰 儿童摄影 游乐园 儿童游泳馆 服装 小家电 日杂 小家具 窗帘布艺 床用 文化办公 工艺喜庆 合得来婚庆 合计 所占百分比 盈利保本亏损严重亏损 楼 层门类分布门类户数经营状况分析 饰品化妆品 区 食品喜糖区 服装 针织 鞋类 箱包 以来......”。

5、“.....整体经营较为艰难，为此我们月份针对各个楼层业主的 经营情况做了摸底调研，其中处在盈利及保本以上的占，亏损及严重亏损占，具体数据见表格 流，迈化路仅作为城乡结合部的 支路，尚不能够形成有效的交通路网。 项目依附黑墨营东路期拓宽工程，但是道路二头狭窄交通不便， 人气聚集还需要较长时间。 三经营分析 综上所述项目年月日开业开始原在迈化路运行的路公交 车改线至和燕路运行，目前仅有路条公交线路经过，虽然去年 月份成功引进了路汽车总站，但是交通状况差，周边缺乏可居住楼盘， 客源稀少。 目前交通状况无法带动更多的客优劣势分析 优势黑墨营东路期拓宽延伸工程已经结束，楼形成部分临街门 面，可以刺激和拉动周边投资和消费。 劣势 商业氛围差，不成熟，尚需较长时间培育期。 现有交通条件恶劣，从月日开优劣势分析 优势黑墨营东路期拓宽延伸工程已经结束......”。

6、“.....可以刺激和拉动周边投资和消费。 劣势 商业氛围差，不成熟，尚需较长时间培育期。 现有交通条件恶劣，从月日开始原在迈化路运行的路公交 车改线至和燕路运行，目前仅有路条公交线路经过，虽然去年 月份成功引进了路汽车总站，但是交通状况差，周边缺乏可居住楼盘， 客源稀少。 目前交通状况无法带动更多的客流，迈化路仅作为城乡结合部的 支路，尚不能够形成有效的交通路网。 项目依附黑墨营东路期拓宽工程，但是道路二头狭窄交通不便， 人气聚集还需要较长时间。 三经营分析 综上所述项目年月日开业以来，由于配套不到位加上 爆炸事件影响，整体经营较为艰难，为此我们月份针对各个楼层业主的 经营情况做了摸底调研，其中处在盈利及保本以上的占，亏损及严重亏损占......”。

7、“.....对竞争对手及可对比的潜在竞争对手经营状况做出针 对性的调研，资料比较如下 在重点调研的周边地区二个家具市场中，红太阳，高力以经营中高 档品牌家具建材为主，做为南京知名的家具建材市场经过多年的培育目前 经营状况良好。红太阳板桥建材城对栋家具行业做了调研，虽约办公家具元月 目标经营定位 依据金盛百货原生态的经营业态，根据市场容量和资源情况，完善行 业配套，把传统行业做深做透，把特色行业做精做细，把配套项目做专做 全，渡过艰难的市场培育期。结合对迈皋桥周边环境及市场调研分析......”。

8、“.....但周 边居住的消费人群为中低收入，为中高收入，南京最大的安居房 项目已经落户迈皋桥地区，未来将新增居住人口万人以上，加上栖霞 区常住人口有万人以及流动人口比较多的特点，消费客群对普通家具 的潜在需求比较旺盛，依具上述情况分析我们认为，楼万 平方米经营面积以经营家具项目为主，与红太阳家具和高力家具港形成错 位经营，打造成以百货业态为基础的中低档家具市场替代华东家具城，以 高质量，低价位的家具市场满足周边地区消费客群，缩短市场培育期。 市场定位设想 贴近本地区消费实情。由于项目所处地区较为偏远，消费水平不 高，所以必须通过开发中低档家具市场的巨大潜力，以满足项目周边地区 相应的消费需求，并辐射整个栖霞地区，从而填补项目空白形成百货家 具行业互为补充的综合性商业项目。 打造特色消费。通过完善服务项目扩展配套设施......”。

9、“.....其他服务为辅的营销模式，形成提供满足该地区全面消费 需求的综合性商业广场。 二市场调整及布局 先期以楼层以上经营家具为主，视经营情况可以考虑扩展至其它 楼层，以最大限度全方位满足不同消费需求。，通过增加市场服务项目， 栋库缩短市场培育期，增强市场活力。经营布局图另报 楼调整招商面积租金单价 楼层商品类别摊位面积待招商面积租金单价元 楼儿童用品广场 楼日用百货塑料洗化用品酒店用品小家电 楼日用百货塑料洗化用品酒店用品小家电办公文化用品 楼家具 楼家具约 楼家具 租金费用标准 当前有四大不利因素对招商工作及租金政策有较大影响。 是毗邻正在招商的红太阳高力金源百货，形成了直接的竞争态 势，在时机上占据主动。 二是新建道路仍在建设之中，全面完工有待时间。 三是隔壁塑料厂产生的化学气味对投资和消费环境影响较大......”。