团新年音乐会，进行了本项目第次的形象宣传， 为项目的开发推广作了铺垫。 地块现状 项目地块位于温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇， 其主体部分位于涌泉镇境内。地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房 产的项目地块为邻，北侧目前为农业区。 地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分 布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。地块内现有条东西向双车道的水泥公 路，路面高出两侧的田垄约米左右，沿路两侧有部分村民自建的房屋。 目录 报告总体结论 报告说明 总体评价 技术经济指标 结论与建议 第章项目介绍 项目背景及地块现状 项目背景 地块现状 项目地块综合开发环境 自然及人文历史景观条件 交通条件 水土地空气污染状况 项目地块周边治安状况分析 项目地块，主 持召开了住在温江成都房地产高层论坛会。论坛会的后续效应以及置信芙蓉 古城项目在温江的成功，令温江房地产市场受到市内开发商的普遍关注，先后有华新 国际森宇房产华润房产亚都房成都市高新 西区的开发建设为温江房地产开发带来了极大的利好。市政府虽然未进行正面的引导， 单已暗含借机带动温江跨越式发展之意。 温江县本地政府将房地产业作为带动温江经济和聚集区域人气的支柱产业优化工程设计，在工程建设过程中严格实行招标和建设监理制，力争在年上半年 开工建设。 第章项目介绍 项目背景及地块现状 项目背景 温江位于成都市西面，上风上水，光华大道西延线的开工建设以及险， 建设单位如果能有效地采取措施规避分散消除或转移风险并达到自身资源能够承受 的程度，该项目具有相当的可行性。 建设单位应抓紧筹集资金，合理利用自有资金，同时，应适时加大广告宣传力度， 般估计 乐观估计 结论与建议 本项目用地区位理想有相当的发展潜力，适合开发大型住宅项目，并有较好的宏 观利好前景，具有良好的投资价值和可观的经济效益。当然本项目也存在定的风 乐观估计 净现值单位万元 保守估计 般估计 乐观估计 内部收益率 保守估计 般估计 乐观估计 盈亏平衡点 保守估计元平方米 项目销售收入 保守估计亿元 般估计亿元 乐观估计亿元 总投资利润率 保守估计 般估计乐观估计 权益资本利润率 保守估计 般估计占地面积亩 容积率 建筑覆盖面积平方米覆盖率 绿化率 高度限制米 车位比例 项目开发周期年 开发总成本亿元营业税及附加未计入 每平方米单位成本 联体别墅 独体别墅 商业及公共配套 商业及公共配套包括售楼中心办公区奥运体育会馆幼儿园购物广场商业步行街生 活会所等非住宅建筑。 项目项目总各项社会事业协调发展，将为本项目的发展提供良好的社会环计期二期三期四期数量数量比例数量比例数量比例数量比例 占地面积亩 总建筑面积 住宅 其中多层住宅 花园洋房建议只代表本公司的观点， 供开发商以及相关单位作决策参考之用。在实际开发中按照实际情况作相应调整。 总体评价 温江得天独厚的区位优势，良好的自然生态环境，城市综合配套功能进步加强， 分析表 报告总体结论 报告说明 本报告中投资估算采用假设开发法，依据定额标准和行业普遍惯例。销售预测采用 市场比较法。计算时点为年月。 本报告所采用的计算方法分析依据以及得出的结论和 表六资金筹措 项目销售价格预测单位元 项目各方案销售额 投资收益率 表保守方案项目现金流量表 表般方案项目现金流量表 表乐观方案项目现金流量表 盈亏平衡表 项目敏感性分析 风险分析 财务评价 附表目录 表经济技术指标 表二年温江县主要经济指标 表三成都市房地产业各年主要经济指标 表四项目分期开发经济技术指标单位 表五项目投资估算表 算的范围 投资估算的内容 投资估算的依据 项目总投资 投资分年投入计划 资金筹措 第八章财务效益分析与财务评价 财务分析的依据 财务指标的选取 财务效益分析 盈亏平衡分析 敏感性购房者对运动与健康的认知程度 成都市购房者对精装房的认知程度 本项目目标消费群体综合定位 产品主题定位 第六章项目建设进度 施工条件 计划进度安排 第七章项目投资估算及资金筹措 投资估 消费者特征分析 消费能力 年龄结构 消费者地域结构 消费者心理习惯特征 成都市房地产消费市场需求特征 消费者对方位的选择分析 消费者对置业环域的选择 项目所处板块的消费环境 成都购 消费者特征分析 消费能力 年龄结构 消费者地域结构 消费者心理习惯特征 成都市房地产消费市场需求特征 消费者对方位的选择分析 消费者对置业环域的选择 项目所处板块的消费环境 成都购房者对运动与健康的认知程度 成都市购房者对精装房的认知程度 本项目目标消费群体综合定位 产品主题定位 第六章项目建设进度 施工条件 计划进度安排 第七章项目投资估算及资金筹措 投资估算的范围 投资估算的内容 投资估算的依据 项目总投资 投资分年投入计划 资金筹措 第八章财务效益分析与财务评价 财务分析的依据 财务指标的选取 财务效益分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 风险分析 财务评价 附表目录 表经济技术指标 表二年温江县主要经济指标 表三成都市房地产业各年主要经济指标 表四项目分期开发经济技术指标单位 表五项目投资估算表 表六资金筹措 项目销售价格预测单位元 项目各方案销售额 投资收益率 表保守方案项目现金流量表 表般方案项目现金流量表 表乐观方案项目现金流量表 盈亏平衡表 项目敏感性分析表 报告总体结论 报告说明 本报告中投资估算采用假设开发法，依据定额标准和行业普遍惯例。销售预测采用 市场比较法。计算时点为年月。 本报告所采用的计算方法分析依据以及得出的结论和建议只代表本公司的观点， 供开发商以及相关单位作决策参考之用。在实际开发中按照实际情况作相应调整。 总体评价 温江得天独厚的区位优势，良好的自然生态环境，城市综合配套功能进步加强， 各项社会事业协调发展，将为本项目的发展提供良好的社会环计期二期三期四期数量数量比例数量比例数量比例数量比例 占地面积亩 总建筑面积 住宅 其中多层住宅 花园洋房 联体别墅 独体别墅 商业及公共配套 商业及公共配套包括售楼中心办公区奥运体育会馆幼儿园购物广场商业步行街生 活会所等非住宅建筑。 项目项目总占地面积亩 容积率 建筑覆盖面积平方米覆盖率 绿化率 高度限制米 车位比例 项目开发周期年 开发总成本亿元营业税及附加未计入 每平方米单位成本元平方米 项目销售收入 保守估计亿元 般估计亿元 乐观估计亿元 总投资利润率 保守估计 般估计乐观估计 权益资本利润率 保守估计 般估计 乐观估计 净现值单位万元 保守估计 般估计 乐观估计 内部收益率 保守估计 般估计 乐观估计 盈亏平衡点 保守估计 般估计 乐观估计 结论与建议 本项目用地区位理想有相当的发展潜力，适合开发大型住宅项目，并有较好的宏 观利好前景，具有良好的投资价值和可观的经济效益。当然本项目也存在定的风险， 建设单位如果能有效地采取措施规避分散消除或转移风险并达到自身资源能够承受 的程度，该项目具有相当的可行性。 建设单位应抓紧筹集资金，合理利用自有资金，同时，应适时加大广告宣传力度， 优化工程设计，在工程建设过程中严格实行招标和建设监理制，力争在年上半年 开工建设。 第章项目介绍 项目背景及地块现状 项目背景 温江位于成都市西面，上风上水，光华大道西延线的开工建设以及成都市高新 西区的开发建设为温江房地产开发带来了极大的利好。市政府虽然未进行正面的引导， 单已暗含借机带动温江跨越式发展之意。 温江县本地政府将房地产业作为带动温江经济和聚集区域人气的支柱产业，主 持召开了住在温江成都房地产高层论坛会。论坛会的后续效应以及置信芙蓉 古城项目在温江的成功，令温江房地产市场受到市内开发商的普遍关注，先后有华新 国际森宇房产华润房产亚都房产等多家开发商在此圈地。 未来年随着成都市中区旧房改造工程的全面展开，总拆迁量将达到万 平方米，按的安置比例计算，将带来万平方米的市场需求量。市内无法消化 如此巨大的市场需求，这必将带动成都市房地产市场郊区化的发展。 年月份，四川建信置业发展有限责任公司正式与温江县政府签定了征地 合同，其中期用地亩。年月日，建信公司在成都市艺术中心举办了建 信奥林匹克花园奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第次的形象宣传， 为项目的开发推广作了铺垫。 地块现状 项目地块位于温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇， 其主体部分位于涌泉镇境内。地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房 产的项目地块为邻，北侧目前为农业区。 地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分 布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。地块内现有条东西向双车道的水泥公 路，路面高出两侧的田垄约米左右，沿路两侧有部分村民自建的房屋。 目录 报告总体结论 报告说明 总体评价 技术经济指标 结论与建议 第