1、“.....即以统规划 分步实施政府主导市场运作为原则，紧密结合海河综合开发， 以风貌建筑重大历史事件遗址和名人故居为依托，谋划不同主题的 文化旅游板块系列，实施近代中国看天津的三年整合开发规划。 天津市中心花园历史风貌建筑保护暨旅游主题板块以下简称 本项目是上述板块的重中之重。为确保年底前把本项目 建成天津乃至全国的标志性旅游景点，迎接北京奥运，促进旅游业大 发展，天津市政府要求有关方面尽快落实项目建设主体，发挥切积 极因素，尽快启动和实施本项目。 二可行性研究报告编制依据 天津市人民政府文件关于进步加快旅游业发展的配收入城市居民人均消费性支出 ，增量的年均增长更达，市场供给迅猛增长......”。

2、“.....年至年天津市进入了个供应高峰。在大型 和外资超市相继落成开业的推动下，天津市商年间，物业累计总量年均增长 年津京沪渝穗人均可支配收入及消费性支出 情况 天津北京上海重庆广州 亿元 城市居民人均可支待国内 旅游人数万人次，同比增长国内旅游收入亿元， 同比增长，创历史最好水平。 二天津市各物业市场发展情况 商业物业市场 年底天津商业物业累计开发面积达万，到 年达到万。年至比 重为，按照联合国粮农组织标准，总体上已实现小康，进 入了比较富裕阶段。 国内外游客数量 年天津市共接待海外旅游者万人次，同比增长 旅游创汇收入亿美元，同比增长。同期天津市接内其他线大城市收入及消费水 平有定差距，但发展速度较快请见上图，例如年至 年，天津城镇居民人均可支配收入及消费性支出呈同步增长态势......”。

3、“.....从到年天津城镇居民可支配收入 增长较快，年平均增长率为。各年支出占收入的比重在 左右。 图五大主要城市可支配收入和消费性支出情况 横向比较而言，天津市虽然与国外商直接投资 至年末，天津直接利用外资合同额达万美元， 其中工业及建筑业占，房地产业占。截至目前，世界 强跨国公司在天津投资近家，投资项目余个，投资额超 过亿美元。 居民消费支出汇率折算，折合美元， 比上年增长。上述情况表明了天津工业化进程明显提速，产业 结构进步优化，消费结构进步升级，居民生活水平显著提高，经 济和社会发展将进入个新的持续快速增长阶段， 达中心公园投资开发有限公司，情况说明 值亿元，按可比价格计算，比上年增长，创 年以来最高增幅，居全国各省市自治区前列......”。

4、“.....按当年。上述工作得到了市委 市政府有关领导的认可。在市政府大力支持下，公司于年月 日至日在法国巴黎成功举办了本项目路演活动，并决定参加 年月由市政府组织的项目招标等活动。 二建设单位 天津泰的主体资格，公司组织了大量资源，包括聘 请世界流项目策划公司世邦魏理仕公司，完成了项目整体策划 规划和可行性研究报告，于年月日与天津市和平区人民政 府签署了改造中心花园法式风情区协议书 多年来公司造就了批专业管理团队，积累了旅游房地产项目开发 特色休闲娱乐风情区成片规划开发的成功经验，培育了特有的综合竞 争力，是市政府重点打造的天津市旅游旗舰集团之。 为争取本项目建设情况 投资商 泰达国际酒店集团始建于年，是天津开发区管委会投 资设立的以旅游为支柱产业的集团化公司。业务范围涉及旅游投资 房地产开发酒店管理及物业管理分时度假广告策划等产业......”。

5、“.....周边环绕栋欧 式建筑和栋近代建筑，具体区位见附图 五规模及内容 本项目总占地面积约总建筑面积，其中 市区公用建筑面积住宅建筑面积。 六建设方基本风貌建筑保护暨旅游主题板块项目 四项目界址 本项目位于和平区商业中心，由和平路赤峰道新华路营口 道四条道路围合而成。内部以中心花园原法式花园为中心，被承 德道丹东路辽宁路形成条报告产品定位及开发策略 报告 和平区政府相关部门提供的中心花园地区房屋建筑面 积统计表 天津市规划测绘院提供的中心花园现状地形图......”。

6、“..... 三项目名称 天津市中心花园历史风貌建筑保护暨旅游主题板块项目 四项目界址 本项目位于和平区商业中心，由和平路赤峰道新华路营口 道四条道路围合而成。内部以中心花园原法式花园为中心，被承 德道丹东路辽宁路形成条放射性道路所分割，周边环绕栋欧 式建筑和栋近代建筑，具体区位见附图 五规模及内容 本项目总占地面积约总建筑面积，其中 市区公用建筑面积住宅建筑面积。 六建设方基本情况 投资商 泰达国际酒店集团始建于年，是天津开发区管委会投 资设立的以旅游为支柱产业的集团化公司......”。

7、“..... 多年来公司造就了批专业管理团队，积累了旅游房地产项目开发 特色休闲娱乐风情区成片规划开发的成功经验，培育了特有的综合竞 争力，是市政府重点打造的天津市旅游旗舰集团之。 为争取本项目建设的主体资格，公司组织了大量资源，包括聘 请世界流项目策划公司世邦魏理仕公司，完成了项目整体策划 规划和可行性研究报告，于年月日与天津市和平区人民政 府签署了改造中心花园法式风情区协议书。上述工作得到了市委 市政府有关领导的认可。在市政府大力支持下，公司于年月 日至日在法国巴黎成功举办了本项目路演活动，并决定参加 年月由市政府组织的项目招标等活动。 二建设单位 天津泰达中心公园投资开发有限公司，情况说明 值亿元，按可比价格计算，比上年增长，创 年以来最高增幅，居全国各省市自治区前列。全市人均生产总值由上 年的元增加到元，按当年汇率折算......”。

8、“..... 比上年增长。上述情况表明了天津工业化进程明显提速，产业 结构进步优化，消费结构进步升级，居民生活水平显著提高，经 济和社会发展将进入个新的持续快速增长阶段， 外商直接投资 至年末，天津直接利用外资合同额达万美元， 其中工业及建筑业占，房地产业占。截至目前，世界 强跨国公司在天津投资近家，投资项目余个，投资额超 过亿美元。 居民消费支出结构 根据权威部门统计，从到年天津城镇居民可支配收入 增长较快，年平均增长率为。各年支出占收入的比重在 左右。 图五大主要城市可支配收入和消费性支出情况 横向比较而言，天津市虽然与国内其他线大城市收入及消费水 平有定差距，但发展速度较快请见上图，例如年至 年，天津城镇居民人均可支配收入及消费性支出呈同步增长态势。 年天津综合恩格尔系数居民人均食品支出占消费性支出的比 重为，按照联合国粮农组织标准......”。

9、“.....进 入了比较富裕阶段。 国内外游客数量 年天津市共接待海外旅游者万人次，同比增长 旅游创汇收入亿美元，同比增长。同期天津市接待国内 旅游人数万人次，同比增长国内旅游收入亿元， 同比增长，创历史最好水平。 二天津市各物业市场发展情况 商业物业市场 年底天津商业物业累计开发面积达万，到 年达到万。年至年间，物业累计总量年均增长 年津京沪渝穗人均可支配收入及消费性支出 情况 天津北京上海重庆广州 亿元 城市居民人均可支配收入城市居民人均消费性支出 ，增量的年均增长更达，市场供给迅猛增长。新增供 应方面，年至年天津市进入了个供应高峰。在大型 和外资超市相继落成开业的推动下，天津市商业物业 年均增长超过万。年到年间将有约万的商 业物业向市场交付......”。