1、“..... 防洪防潮排涝设施条件 项目选址位于镇江市城市规划防洪区内，因此项目无防洪防潮长江潮 位个别要求，项目规划区内有通江河流，自然落水由雨水收集系统收集后经 通江河流收集排入长江，由于项目场地高于周边水系最高水位，因此项目无须 设置排涝设施。环境保护要求 本项目适用的环境质量标准为 环境空气质量标准二级 地表水环境质量标准类 工业企业设计卫生标准表 城市区域环境噪声标准中类类类。 污染物排放标准 大气污染物综合排放标准二级 污水综合排放标准表中三级级 居住区噪声标准中类 居住区污染物排放标准，二类区时段。 法律支持条件 本项目主游最富有特色 的现代化的滨江城市富有文化特色的城市，国家历史文化名城和优秀旅游城 市优美的人居环境城市，人与自然和谐共生的山水园林城市生态城市......”。

2、“..... 项做大，迎接挑战。 项目实施是镇江市城市总体规划的要求 镇江市城市性质是国家历史文化名城，长江下游重要的港口风景旅游城 市和区域中心城市。镇江市城市发展目标是经济高效充满活力的城市，长江下内的竞争，甚至还有境外投资者的竞争， 没有强大的实力很难取胜。要提升竞争力首先要取得资本优势，获得土地资源， 建立规范的开发程序，采取各种方式，强强联合，兼并，调整等，集中资本， 优势互补，做强房地产企业自身还存在 些不利因素资质等级偏低。企业规模比较小。房地产开发企 业高负债运营。竞争性行业优胜劣汰，强者生存。当今江苏房地产企业面临的 不仅是省内的竟争，而且是全国范围价只有贴近老百姓的购买 能力，才能激发人们的购房欲望。房地产开发要进步提高安居工程经济 适用房的开发比重，二要选择交通比较便利的区域建普通商品房。 提升企业的竞争力......”。

3、“.....江苏成为供地者。 加快房地产结构调整的步伐。需求决定市场。房地产业投资和产品的 主体结构是由它的主体功能规定的。为新进城的居民提供安居条件，提供高中 低档各类户型住宅是仍是房地产发展的主要需求。房地产企业发展的重点对策主要有 房地产企业自身要进步把好土地使用关。土地是房地产开发之本， 土地又是有限的不可再生的。要从环保的角度长远的观点，有计划有限 度的获得土地计划开发，避免 房地产开发领域拓宽，产品多元化。房地产开发产品从原来主要集中 在商品住宅，逐渐向商品办公楼商业用房商品厂房，综合楼等多样化方向 发展，触角甚至涉及些基础设施项目。 基于上述趋势，本地房入房地产开发 行列。异地开发已成潮流。在全国，部分大型房地产开发商正把目光从房 地产开发成本较高的城市转向开发成本较低的城市，实施跨市跨省区的大开 发。江苏已成为众多房地产商追捧的热地......”。

4、“.....房地产业发生了深刻变化，主要体现 为以下几方面 外来投资者强力介入。中国庞大的房地产市场吸引了众多的淘金者。 批实力雄厚的工业企业集团电信集团省级外贸集团开始进小，速度比较低，滞后整个经济的发展。年以来， 江苏大力发展房地产业，房地产投资逐年大幅增长，总量已位于全国第五名， 基本与江苏经济发展基本相适应。 项目实施是提高企业自身竞争力的要求 江苏省房之，经济总量名列全国第二，占全国比 重，工业增加值全社会消费品零售总额全社会固定资产投资出口 贸易总值进口列全国第四等主要经济指标均保持全国第二位。前几年，江 苏房地产发展规模比较的 小城镇建设，大量农民进城，都对房地产发展具有非常大的拉动作用，对住宅 办公楼商业营业用房等各类房屋的需求正日益显现。因此，房地产业的发展 还有很大的空间。 江苏是中国经济增长较快的地区民 有个观念转变和资金积累的过程......”。

5、“.....占 ，购买经济实用房的占。无房户租房住者仍占相当份额。 此外，随着中国加入民营经济的发展，城市化进程加快，我省住户没有用上自来水使用燃气的比例为 ，使用传统的煤炭和柴草的比例为，有的住户住房内不 具备洗澡设施。居住条件差的家庭比例还比较大。 居民购买商品房才起步。年我国正式出台了住房改革方案，居衡量，城市还有的居民 住房没有达到小康标准。 住宅内部设施状况有待进步改善。江苏城市住房成套率不到， 住房中无厨房和合用厨房的占无厕所卫生间的占，还有部 分的住户是合用的有的平方米的人口占，居住 面积在平方米的占。党的十六大提出全面建设小康社会，胡锦涛 总书记要求江苏要率先全面建成小康社会。衡量小康社会的个重要指标就是人均居住面积，达平方米。用这个标准衡平方米的人口占，居住 面积在平方米的占。党的十六大提出全面建设小康社会......”。

6、“.....衡量小康社会的个重要指标就是人均居住面积，达平方米。用这个标准衡量，城市还有的居民 住房没有达到小康标准。 住宅内部设施状况有待进步改善。江苏城市住房成套率不到， 住房中无厨房和合用厨房的占无厕所卫生间的占，还有部 分的住户是合用的有的住户没有用上自来水使用燃气的比例为 ，使用传统的煤炭和柴草的比例为，有的住户住房内不 具备洗澡设施。居住条件差的家庭比例还比较大。 居民购买商品房才起步。年我国正式出台了住房改革方案，居民 有个观念转变和资金积累的过程，城市已购买商品房的家庭不是很高，占 ，购买经济实用房的占。无房户租房住者仍占相当份额。 此外，随着中国加入民营经济的发展，城市化进程加快，我省的 小城镇建设，大量农民进城，都对房地产发展具有非常大的拉动作用，对住宅 办公楼商业营业用房等各类房屋的需求正日益显现。因此......”。

7、“..... 江苏是中国经济增长较快的地区之，经济总量名列全国第二，占全国比 重，工业增加值全社会消费品零售总额全社会固定资产投资出口 贸易总值进口列全国第四等主要经济指标均保持全国第二位。前几年，江 苏房地产发展规模比较小，速度比较低，滞后整个经济的发展。年以来， 江苏大力发展房地产业，房地产投资逐年大幅增长，总量已位于全国第五名， 基本与江苏经济发展基本相适应。 项目实施是提高企业自身竞争力的要求 江苏省房地产进入第三轮发展以来，房地产业发生了深刻变化，主要体现 为以下几方面 外来投资者强力介入。中国庞大的房地产市场吸引了众多的淘金者。 批实力雄厚的工业企业集团电信集团省级外贸集团开始进入房地产开发 行列。异地开发已成潮流。在全国，部分大型房地产开发商正把目光从房 地产开发成本较高的城市转向开发成本较低的城市，实施跨市跨省区的大开 发......”。

8、“..... 房地产开发领域拓宽，产品多元化。房地产开发产品从原来主要集中 在商品住宅，逐渐向商品办公楼商业用房商品厂房，综合楼等多样化方向 发展，触角甚至涉及些基础设施项目。 基于上述趋势，本地房地产企业发展的重点对策主要有 房地产企业自身要进步把好土地使用关。土地是房地产开发之本， 土地又是有限的不可再生的。要从环保的角度长远的观点，有计划有限 度的获得土地计划开发，避免成为供地者。 加快房地产结构调整的步伐。需求决定市场。房地产业投资和产品的 主体结构是由它的主体功能规定的。为新进城的居民提供安居条件，提供高中 低档各类户型住宅是仍是房地产发展的主要需求。房价只有贴近老百姓的购买 能力，才能激发人们的购房欲望。房地产开发要进步提高安居工程经济 适用房的开发比重，二要选择交通比较便利的区域建普通商品房。 提升企业的竞争力。从微观方面来看......”。

9、“.....企业规模比较小。房地产开发企 业高负债运营。竞争性行业优胜劣汰，强者生存。当今江苏房地产企业面临的 不仅是省内的竟争，而且是全国范围内的竞争，甚至还有境外投资者的竞争， 没有强大的实力很难取胜。要提升竞争力首先要取得资本优势，获得土地资源， 建立规范的开发程序，采取各种方式，强强联合，兼并，调整等，集中资本， 优势互补，做强做大，迎接挑战。 项目实施是镇江市城市总体规划的要求 镇江市城市性质是国家历史文化名城，长江下游重要的港口风景旅游城 市和区域中心城市。镇江市城市发展目标是经济高效充满活力的城市，长江下游最富有特色 的现代化的滨江城市富有文化特色的城市，国家历史文化名城和优秀旅游城 市优美的人居环境城市，人与自然和谐共生的山水园林城市生态城市，清 新亮丽充满灵气和活力的江南名城......”。