1、“..... 上述数据均引自年上海市房地产交易中心统计数字 三年房地产市场前景 房地产业已成为上海经济的第三大支柱产业，其对上海的贡 献度由年的上升为年的。这是上海市政府 自年将房地产作为拉动内需主要措施，运用财政补贴吸引多 方资金营造国际大都市精心培育的结果。近年来，上海出台房 地产相关主要政策如下 年降低购房契税，个人承担年月恢复 为。 年起实行售后公房上市交易后，至今连续年不调整公房 出售价格，刺激市民买下旧公房后出售，形成上海住宅梯度消费结构......”。

2、“.....两个市场单价元 以上住宅销售火爆。年月预售登记面积万平方米， 单价元以上占，月平均销售万平方米 供求关系地区分化明显中心城区住宅供年月二期销售均价 元年月三期均价元。 房地产投资连续年快速增长，经济地位显著。上海房地产 投资从年起进入上升通道，年住宅增速达对经 济贡献越来越大，年房地产对贡献率达。 二 为万平方米，占全年交易量的。 平均房价稳中有升。上海住宅商品房均价从年开始上 涨，年每平方米均价元，年均价元，均 价为元。以宏润花园为例，年报告预测均价元， 年月期销售均价元记预售面积。年上海商品住 宅全年供不应求，供求比例为。但是批准预售和预售登记 面积比例逐季下降。市场活跃存量房交易继续放大。年上海存量房交易 万平方米，同比增长。全市住宅空置面积再降， 幅将有所回落。 第三章市场研究 年上海房地产总体情况 房源供不应求......”。

3、“..... 上海商品住宅供不应求始于年，连续四年求大于供。 批准预售面积下半年大于登市基础 设施建设项目世博会建设项目将有较大增量，全社会固定资产投资 规模将继续扩大，但投资增幅将有所回落。其中重要原因是国家宏观 调控政策将继续实施，房地产投资受土地供应和信贷收紧的制约，增 万国际标准箱，增长，稳居世界第三大集装箱港的 地位。上述数据引自年度上海市政府工作报告 年上海经济继续保持平稳较快增长的态势不会改变，增幅 会逐渐趋缓，但增长速度仍将保持在两位数以上。年城持续提升，城市和农 村居民家庭年人均可支配收入全年分别增长和。国际航 运中心建设取得明显成效，全年港口货物吞吐量达到亿吨，比 上年增长，首次跃升为世界第二大港。全年港口集装箱吞吐量 达到平稳 健康的发展格局，全年实现生产总值亿元，比上年增长 。固定资产投资额突破亿元，比上年增长......”。

4、“.....增长。外贸出口继续保持年以 来的强劲增长势头，增长。城乡居民收入通知，规定上海市个人购买普通住 房，居住不满年出售的，要按销龙头城市和太 平洋西岸的国际经济金融贸易中心为目标，大力吸引外资，连 续十余年经济增长保持两位数以上。年，上海经济保持了产市场调控促进房地产持续健康发展的若干意 见，分别从信贷税收信息建设市场监管等方面限制投机性购 房行为。两天后，上海市政府再次发出上海市地税局关于本市个人 出售普通住房营业税征收规定的取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记在 取得房地产权证前，房地产登记机构不办理预售商品住房转让的预告 登记。 年月日，上海市政府紧急出台上海市人民政府 关于当前加强房地房地产市场，从中央的宏观调控的过程中，有可能再出台影响房地 产投资的其他政策 年月，上海出台关于预售商品房转让问题的决定......”。

5、“.....预购人购买的预售商品住房应当在竣 工并地已经达到三通平标准，获得土地后可直接 开工建设，可节约建设周期，避免市场风险。 劣势及威胁 年月日和年月日央 行在不到半年的时间里，两次上调个人房贷利率，力图平抑房价打 压规模成功开发，为该项目的房价定 位提供了市场认可性。 该项目所在的松江区拥有国家级出口加工区旅游度假区科技园区，是上海市十五发展计划唯的建设示范新城，对 项目有促进作用。 场的地段之，紧临日臻成 熟的莘闵别墅区，该地段现将成为上海最佳的居住区域之。 近几年，上海稳步发展经济，加快市政建设步伐，使得 该区域的房地产具有定的升值空间。 该区域其它别墅的大围内，分钟车程可达。 与上海影视拍摄基地佘山国家旅游度假区松江大学城 处于同区域内，具有良好的自然环境和文化氛围。 项目分析 优势及机会 该项目地处上海最具发展潜力的围内......”。

6、“..... 与上海影视拍摄基地佘山国家旅游度假区松江大学城 处于同区域内，具有良好的自然环境和文化氛围。 项目分析 优势及机会 该项目地处上海最具发展潜力的地段之，紧临日臻成 熟的莘闵别墅区，该地段现将成为上海最佳的居住区域之。 近几年，上海稳步发展经济，加快市政建设步伐，使得 该区域的房地产具有定的升值空间。 该区域其它别墅的大规模成功开发，为该项目的房价定 位提供了市场认可性。 该项目所在的松江区拥有国家级出口加工区旅游度假区科技园区，是上海市十五发展计划唯的建设示范新城，对 项目有促进作用。 场地已经达到三通平标准，获得土地后可直接 开工建设，可节约建设周期，避免市场风险。 劣势及威胁 年月日和年月日央 行在不到半年的时间里，两次上调个人房贷利率，力图平抑房价打 压房地产市场，从中央的宏观调控的过程中......”。

7、“.....上海出台关于预售商品房转让问题的决定， 明确规定自同年月日起，预购人购买的预售商品住房应当在竣 工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记在 取得房地产权证前，房地产登记机构不办理预售商品住房转让的预告 登记。 年月日，上海市政府紧急出台上海市人民政府 关于当前加强房地产市场调控促进房地产持续健康发展的若干意 见，分别从信贷税收信息建设市场监管等方面限制投机性购 房行为。两天后，上海市政府再次发出上海市地税局关于本市个人 出售普通住房营业税征收规定的通知，规定上海市个人购买普通住 房，居住不满年出售的，要按销龙头城市和太 平洋西岸的国际经济金融贸易中心为目标，大力吸引外资，连 续十余年经济增长保持两位数以上。年，上海经济保持了平稳 健康的发展格局，全年实现生产总值亿元，比上年增长 。固定资产投资额突破亿元，比上年增长......”。

8、“.....增长。外贸出口继续保持年以 来的强劲增长势头，增长。城乡居民收入持续提升，城市和农 村居民家庭年人均可支配收入全年分别增长和。国际航 运中心建设取得明显成效，全年港口货物吞吐量达到亿吨，比 上年增长，首次跃升为世界第二大港。全年港口集装箱吞吐量 达到万国际标准箱，增长，稳居世界第三大集装箱港的 地位。上述数据引自年度上海市政府工作报告 年上海经济继续保持平稳较快增长的态势不会改变，增幅 会逐渐趋缓，但增长速度仍将保持在两位数以上。年城市基础 设施建设项目世博会建设项目将有较大增量，全社会固定资产投资 规模将继续扩大，但投资增幅将有所回落。其中重要原因是国家宏观 调控政策将继续实施，房地产投资受土地供应和信贷收紧的制约，增 幅将有所回落。 第三章市场研究 年上海房地产总体情况 房源供不应求。根据销售面积连续年大于竣工面积的情况......”。

9、“.....连续四年求大于供。 批准预售面积下半年大于登记预售面积。年上海商品住 宅全年供不应求，供求比例为。但是批准预售和预售登记 面积比例逐季下降。市场活跃存量房交易继续放大。年上海存量房交易 万平方米，同比增长。全市住宅空置面积再降， 为万平方米，占全年交易量的。 平均房价稳中有升。上海住宅商品房均价从年开始上 涨，年每平方米均价元，年均价元，均 价为元。以宏润花园为例，年报告预测均价元， 年月期销售均价元年月二期销售均价 元年月三期均价元。 房地产投资连续年快速增长，经济地位显著。上海房地产 投资从年起进入上升通道，年住宅增速达对经 济贡献越来越大，年房地产对贡献率达。 二年房地产市场特点 住宅市场分化为投资市场和消费市场，两个市场单价元 以上住宅销售火爆。年月预售登记面积万平方米， 单价元以上占......”。