1、“.....而目前江宁开发区发展势头仍很迅猛，江宁县撤县建区后，预期未 来年内该区房价仍有较大上升空间。 三综合优势 百家湖西花园与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等方面胜 出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。此价位与南京市区的同 档楼盘比较仍有明显的价格优势而此价位与江宁区相关楼盘比较，在价格环境房 型等各方面又有定优势。 三销售对象分析 作为江宁区唯的国家级资质开发企业，利源公司经过八年的开发建设，在百家 湖环湖景观带边规划和建设了万的高档大型临湖住宅区，并获得了国家级优秀物业 管理住宅区等殊荣，使百家湖花园成为南京市市区扩容的道亮丽的现代都市人居栖 区。 中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。随速公路连通，北与绕城公路相连......”。

2、“.....同时项目用地邻近开发区胜太路 商业街，商业配套条件较为完善。此外，临近百家湖西花园还有南航。 �人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧有江南文枢院，使 西花园有独特的人文环境优势。 �交通及其他配套条件优势。本项目位于利源中路西侧，而该路东与宁溧公路相 接，西与机场高列特定优势 �自然环境优势。随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区 的自然环境的要求日趋苛刻。而百家湖西花园住宅小区地处江宁开发区百家湖 畔，环境优美空气清新，很适合人们居住但交通便利套型设计优越售价合理的商品住宅呈局部 热销供不应求局面。开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点。 百家湖西花园住宅小区具有以下优势 项目优势 从项目选址上看，其有下稳的发展阶段。 改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起......”。

3、“.....促 成了对环境优美品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。从目前情况看，南京房地 产住宅业总体基本供需平衡，国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房地产市 场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。预计今后几 年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个平选择环境优美价格适宜的居所。 因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展具有积极的意义。 综上所述，本项目建设十分必要。 第二章市场分析 市场分析 随着。在拥有较强经济实力的前提下，他们因休闲追求生活情趣及投资等需要已在追 求第二甚至第三居所另外，远离都市的优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐 养天年海外及港澳台的投资者也倾向于就近建设相对滞后，尤其是有定品质的 中高档住宅数量有限......”。

4、“.....中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而是对居住环境和生活品质提出了更高的 要求随着改革开放的不断深入，南京市及江宁区的经济建设日新月异，禄口国际机场的 通航又带来了无限商机，大批国内外企业纷纷落户江宁开发区，来江宁工作的中外企业 员工不断增加。但多年来江宁区的生活及服务设施宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来的 人们对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经济增长点具有 十分积极的意义。 二进步完善江宁区投资环境的需求 造为辅 的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整 体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的 重要举措。 本工程为中高档住台阶的要求，我市房地产业在九五期间充分发 挥了先导性产业的作用......”。

5、“.....坚持统规 划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新区建设开发为主旧城改速市 场经济的进程。根据我市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要精神， 从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按照市委市政府提出的年初 见成效，三年面貌大变五年跃上新项目建设的必要性 我市总体经济发展的需要 房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业，是城市 存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地产业的发展可以加 西花园基建立项的批复 二江宁区建设局百家湖西花园住宅小区规划红线图利源公司提供的项目有关资料 三利源公司年月委托南京工程咨询公司编制本项 目可行性研究报告的协议。 四，经营管理机构为财务部工程部总经办企划部百家湖杂志编辑部......”。

6、“.....经营管理机构为财务部工程部总经办企划部百家湖杂志编辑部。 三可行性研究报告编制依据 江宁开发区管委会年宁经管委发 号文关于同意南京利源物业发展有限公司建设百家湖 西花园基建立项的批复 二江宁区建设局百家湖西花园住宅小区规划红线图利源公司提供的项目有关资料 三利源公司年月委托南京工程咨询公司编制本项 目可行性研究报告的协议。 四项目建设的必要性 我市总体经济发展的需要 房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业，是城市 存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地产业的发展可以加速市 场经济的进程。根据我市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要精神， 从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按照市委市政府提出的年初 见成效，三年面貌大变五年跃上新台阶的要求......”。

7、“.....加快房地产业的商品化市场化现代化步伐，坚持统规 划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅 的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整 体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的 重要举措。 本工程为中高档住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来的 人们对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经济增长点具有 十分积极的意义。 二进步完善江宁区投资环境的需求 随着改革开放的不断深入，南京市及江宁区的经济建设日新月异，禄口国际机场的 通航又带来了无限商机，大批国内外企业纷纷落户江宁开发区，来江宁工作的中外企业 员工不断增加。但多年来江宁区的生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定品质的 中高档住宅数量有限......”。

8、“.....中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而是对居住环境和生活品质提出了更高的 要求。在拥有较强经济实力的前提下，他们因休闲追求生活情趣及投资等需要已在追 求第二甚至第三居所另外，远离都市的优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐 养天年海外及港澳台的投资者也倾向于就近选择环境优美价格适宜的居所。 因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展具有积极的意义。 综上所述，本项目建设十分必要。 第二章市场分析 市场分析 随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房地产市 场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。预计今后几 年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳的发展阶段。 改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在南京的消费群体中占有较大的份量......”。

9、“.....从目前情况看，南京房地 产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合理的商品住宅呈局部 热销供不应求局面。开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点。 百家湖西花园住宅小区具有以下优势 项目优势 从项目选址上看，其有下列特定优势 �自然环境优势。随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区 的自然环境的要求日趋苛刻。而百家湖西花园住宅小区地处江宁开发区百家湖 畔，环境优美空气清新，很适合人们居住。 �人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧有江南文枢院，使 西花园有独特的人文环境优势。 �交通及其他配套条件优势。本项目位于利源中路西侧，而该路东与宁溧公路相 接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与利源公司以前� � 开发的百家湖花园样具有十分优越的条件......”。