1、“.....环境优美日照充裕。工程计划于年开工，预计于年完工。建筑建设方案总平面布置方案总平面布置原则根据通信建筑功能特性，结合地形条件，考虑环境因素，总平面布置原则为符合规划部门红线要求，使整个建筑群组成组优美城市景观。设有良好车流和人流组织路线。符合防火规范要求，设好消防车道。院内外充分考虑绿化，满足规划部门要求。近期与远期相结合，留有适当发展余地。技术指标建筑方案技术指标如下总用地面积总建筑面积其中综合楼建筑面积食堂建筑面积机房建筑面积建筑占地面积建筑密度建筑容积率绿地面积绿地率规划机动车等车位辆各层平面布置方案大楼平面完整，规服务水平提高。近几年，中国移动龙胜分公司员工和经营活动人员不断增加，业务量也逐年增长，预计年，在公司办公员工将达到人，若届时没有新大楼建成，工作场所安排将会成为个十分突出问题。现有公司办公用房已经明显不足且在原邮政局楼对外办公很不方便，因此......”。

2、“.....是节约经营成本改善工作环境提高经济效益需要为解决目前营业和办公用房不足问题，可以采用购置租赁和自建三种方式。由于目前龙胜县城地块较好商住楼购置和租赁成本较高，偏远点成本虽低，但不利于公司日常工作，近几年房屋租金逐年增长，公司成本费用相对负担过重。公司现有办公环境没有车库职工宿舍仓库等相应配套设施，如继续承租将会给公司带来相当大经济负担。从长远来看，本项目建设有利于节约经营成本，改善工作环境，提高经济效益。局址选择选址基本原则应符合中国移动集团公司十五计划和龙胜县城建设规划要求，新综合楼在地理位置和建设规模上适应未来发展需要，并统筹考虑整个龙胜地区局房现状及发展建设。地理位置适中，与龙胜城市建设总体规划相适应，交通供水供电极为方便。综合考虑土地利用与价格适宜，用地面积基本上能够满足未来年通信业务发展要求。应有良好安全与卫生环境，包括没有发生过影响较大地震......”。

3、“.....周围没有烟雾粉尘等有害气体，有害物质污染源。应避免邻近高压电站电气化铁路广播电视转达无线电发射台等干扰源影响。应选择在地形较平坦地质条件良好交通便利地段，避开地震断裂带和易受洪水淹灌地区。从通信综合大楼布局角度考虑此区块为县城新区，需要新营业厅与之配套。局址地块选择及建设方案根据龙胜县城市建设规划与通信局用房选址原则，龙胜移动公司相关领导和技术人员，偕同龙胜县规划局相关人员对新建移动综合楼局址进行了多方调查研究，特别是对局址地理位置周围环境面积投资组网条件水电供给及今后发展进行了多方面分析比较，考虑到以后整个龙胜发展，综合多种因素，本次局址区块选择为龙胜县桑江北区新区内。桑江开发区规划面积为平方公里，规划为个功能区商业经济区行政办公区科教文化教育卫生区居住生活区仓储工业区。交通条件和地理位置十分优越，未来将是龙胜行政办公会展商务文化教育生活居住中心区。同时选址环境优美......”。

4、“.....场地地势较为平坦。周边资源丰富，土地肥沃，物产富饶，交通便捷，通讯发达，经济基础雄厚等得天独厚区位优势，未来将发展成龙胜县政治经济文化中心。新建移动综合楼建设项目东侧为农村发展合作银行，西面紧靠开发区米宽南北向市政大道，对面为商贸城南面紧靠米环形道路，临近沿桑江北岸龙胜至湖南城步县省道北侧为米市政道路和本地块规划住宅区。地块东邻山体，地质条件良好，地基稳定，土地已平整，周边道路各种管线已下地。具有距县城中心区近交通方便山水景观性好等特点。整个用地呈东西向，长米宽米条带。总用地面积为平米。总建筑面积平方米，地上五层，局部六层。用地面积与建筑面积能满足本项目用地要求及远期业务发展需求，新建综合楼能满足未来办公及营业需要。本着节约投资提高土地资源利用率原则，结合局房发展，交通便利等条件，本次局址地块选择在龙胜县城桑江北岸开发区地块，满足局房建设条件。经现场调研......”。

5、“.....已征地和平整，周边道路已建，管网已经到位。周围环境局址所处开发区为龙胜县城在桑江北岸扩展区，集未来行政办公住宅于体，附近没有工厂企业，整个区块周围不存在易燃易爆建筑和堆积物场地，没有烟雾粉尘等有害气体有害物质污染源。组网条件局址离长途传输干线进城路较近，传输线路建设方便。水电供给开发区水源充沛，电力充足，各种管线已到局址附近。交通紧靠县城区省道，交通条件和地理位置十分优越。场址地势较高，地质基础良好，不存在洪涝影响，施工条件具备。城市规划对局房建设要求龙胜县城市建设规划对本项目土建要求为综合用地。规划容积率不高于。规划建筑密度不高于。绿地率不低于。退让沿市政大道主干道建筑后退道路红线米以上，沿过境建筑后退道路红线米以上，沿米道路次干道建筑后退红线米以上，沿支路建筑后退道路红线米以上。入口处后退规划道路红线距离不得小于。本项目建设方案各项指标均满足城市建设规划要求......”。

6、“.....防震要求严格根据中国地震烈度区划图，对新通信大楼进行抗震设防。同时需要与建筑部门对该地区工程地质变形观测地基监测地下水情况地震效应等项目再次进行确认。防水设置防水主要是防治洪水及防治地下涌水，请建筑部门根据龙胜地区水文资料和地质情况进行防水设计。其它问题由于龙胜地区经济发展较为迅速，各种基础建设将根据将来具体情况进行调整，而通信综合楼是永久性建筑，充分考虑与大楼相冲突城建基础建设。需求预测建筑面积配置原则人员规模与组织构架按标准配置建筑面积应计算未来公司人员与组织机构设置。本项目建筑面积测算是根据该单位未来年发展规划中人员与机构配置确定，并考虑管理者人均办公面积略大于普通员工办公面积。会议室办公用房包括会议室。根据中国室内装饰协会室内环境监测工作委员会专家研究，会议室大小和人员安排尽量满足国家室内空气质量标准，保证每人每小时有立方米新风量......”。

7、“.....车位根据我国有关办公楼机动车停车位指标规定，小县城般为每平方米建筑面积辆。平面利用系数考虑办公楼平面利用系数。项目满足年限项目满足年限不同，需要容纳办公人员数量不同。根据中国移动广西公司对综合楼办公用房面积规定，县公司综合楼建筑面积平方米。员工人数预测龙胜县移动用户数发展速度与规模方面取决于龙胜县经济人口发展，居民收入，居民消费能力意识变化另方面也取决于市场竞争力。预测未来年龙胜县移动用户数表龙胜移动地区用户数发展预测单位万地区龙胜县参照国际通信企业每员工服务用户数指标，预测未来年龙胜移动员工数如下表表龙胜移动办公人员预测单位人年份数量年年年年年年年员工数表龙胜移动地区历年用户数单位万地区龙胜县表龙胜移动历年办公人员单位人年份数量年年年年年年年年年年员工数由上表可见预计到年龙胜县移动公司员工将达到人左右。用房需求办公用房建设需要考虑未来定发展余量......”。

8、“.....根据前面员工预测数据，按人均综合用房面积为平方米，本工程总用房面积测算需求为。含营业用房和食堂机房需求。根据项目专业用房建设规范及附属配套设施需求公司发展规模确定综合楼各用房包括办公营业用房附属需求规模面积如下表各类用房需求面积表单位平方米用房需求建筑面积备注办公用房含营业厅会议室员工食堂机房合计建设规模和建设方案论证根据办公与辅助用房等需求预测，考虑到本次新建大楼用于营业办公及配套，本着少花钱多办事精神，以及便于生产和办公人员日常工作角度进行综合考虑，确定本大楼建设规模和建设方案。建筑规模根据办公人员近远期数量拟定本项目龙胜综合楼建设规模。具体面积分配如下办公营业用房面积平方米员工食堂面积平方米机房面积平方米共计平方米建设方案根据通信工艺要求结合场地地形条件，本设计既强调建筑个性与现代感，又注重与周围环境协调，并充分满足龙胜城市总体规划要求，综合楼沿规划道路布置......”。

9、“.....并相对形成个较好内部环境。本次新大楼建设已征用土地平方米，拟建设总建筑面积平方米，具有办公营业及配套附属设施等功能。拟建方案为五层综合楼。根据功能要求，营业厅及客户服务用房沿开发区主干道布置，便于服务公众，为城市增添沿街景观。内部主入口布置在南面，车辆人员从主入口进入大楼院内，留有室外生态停车场。绿化沿道路布置，环境优美日照充裕。工程计划于年开工，预计于年完工。建筑建设方案总平面布置方案总平面布置原则根据通信建筑功能特性，结合地形条件，考虑环境因素，总平面布置原则为符合规划部门红线要求，使整个建筑群组成组优美城市景观。设有良好车流和人流组织路线。符合防火规范要求，设好消防车道。院内外充分考虑绿化，满足规划部门要求。近期与远期相结合，留有适当发展余地......”。