1、“.....项目拟选场 址位置能够为当地环境容量所接受，符合国家环境保护法规的要求。 综上所述，该项目拟建地的地形地貌地质能源交通和通 讯等基础设施基本满足项目建设的需要，建设的配套条件良好。二项目地块分析 项目优势分析 区位优势 本项目在区得地独优，地处城区北大门，紧邻国道及客 运站，交通便利。随着开发进度的加大，消费者对该区域接受程度越 来越高。 区域市场接受高 本项目定位的购房消费主体是收入处于中下层的消费人群。 该片区因长期以来居民生活生产条件及环境差，生活质量低下， 安全隐患严重，能够拆迁改造是民心所向，其有定的社会基础， 市场接受度高......”。

2、“..... 按平米人的建筑面积计算，仅此意向的住房需求量将超过万 平米。 同时旧城改造的力度加大，也将带动房地产业的发展。因此， 市房地产市场的投资和消费将继续同步增长，且保持较高水平。市居民人均可支配收入达到元，同比增长， 农民人均现金收入元，同比增长，城镇化进程步伐加快。 按照定位为国内重大城市的规划目标，到年底城镇 化率将达到的城镇化发展目标，城区人口将新增定差距。 目前，房地产市场勉励较多有利因素，高位运行供需两旺 稳步发展的态势可以持续相当长段时间主要表现在 年保持了平稳较快的发展势头，消费市场活跃，城市居 民收入提高，城济发展。 虽然近年来房地产业取得了长足进展，开发完成投资较大， 但由于其土地成本较高，商品房销售价格较低......”。

3、“.....存在 态势，房地产业每年完 成投资逐步上升，施工面积继续扩大，新开工面积以较大增幅上升， 竣工面积销售面积销售额等数据皆持续上升，同时，房地产业税 收也呈逐年上升趋势，住宅的开发建设带动了房地产经建设，能够平息社会舆论，安定人心，给政府与居 民吃了个定心丸，对社会的安定团结作出了积极的贡献。 因此，该项目建设必要性明显。 第三章项目市场分析与预测 年以来，房地产开发呈稳步发展的借鉴和启示。 四是社会安定团结的需要 长期生活在三角花园的居民和从事生产的人员，因生活生产 环境脏乱差，且安全隐患严重，显得人心惶惶，发展下去可 能会形成社会不稳定因素。 该项目的安置费由该公司 承担，这样就缓解了拆迁矛盾，加快拆迁进度，解决政府在拆迁 管理工作中需要破解的难题。江城公司在城市拆迁过程中，开拓 思路，创新模式......”。

4、“..... 由于拆迁量大，投资额高，般开发商不敢问津，原市政府曾给予该 片区旧城改造优惠政策，但开发商仍不愿开发建设此地。 该项目由重庆有限公司承建，项目所有拆迁造城市个性，打造城市品牌，提升城市形象和核心竞争力，从而使 走上可持续发展的道路。 三是缓解政府拆迁压力的需要 该片区占地面积亩，但居民楼办公楼汽修厂加油站 食堂等建筑物总面积边的排洪沟四季污水横流，臭气熏天，严重损害城市形象， 阻碍城市发展。该项目的建设，将建设相关配套设施，包括道路广场绿化 环境打造整治排洪沟等，可以极大改善居民生活环境，弘扬城市文 化，塑要 项目拆迁地块处国道旁，是北大门，是城市形象的 重要组成部分，该地块上的建筑物多是八十年代建成，凸显陈旧杂 乱，地下无停车场，许多车辆停靠国道线上，交通组织杂乱，严重阻 碍交通......”。

5、“.....环 境绿化道路及水电气综合管网等公建设施。不仅可以消除现在 的安全隐患，妥善安置拆迁居民，并且为其改善生活环境，提高生活 质量，项目建设非常必要。 二是提升城市形象的需湖公园建成蓄水后，险情将进步恶化。再者， 三角花园范围内有加油站座，消防间距严重不足，就像定时炸弹 样埋藏在居民区和闹市区，随时可能引发特大安全隐患。 该项目将完成该片区的征地拆迁，并建设，是塔耳门搬迁时的旧条石。年代久远，旧条石已严重风化， 加之地势不稳，现多处出现开裂斜陷，加上受年特大地震的 影响，部分房屋已经四处开裂，地面建筑物均有塌陷的危险，存在着 严重的安全隐患。蟠龙诸多问题凸显出来，居民生活环境差存在严重安全隐患 等，需要亟待解决。 二项目建设的必要性 是消除安全隐患的需要 由于江城公司员工较多，过去经济条件差，修建新征土地修建的 材料陈旧，诸多问题凸显出来......”。

6、“.....需要亟待解决。 二项目建设的必要性 是消除安全隐患的需要 由于江城公司员工较多，过去经济条件差，修建新征土地修建的 材料陈旧，是塔耳门搬迁时的旧条石。年代久远，旧条石已严重风化， 加之地势不稳，现多处出现开裂斜陷，加上受年特大地震的 影响，部分房屋已经四处开裂，地面建筑物均有塌陷的危险，存在着 严重的安全隐患。蟠龙湖公园建成蓄水后，险情将进步恶化。再者， 三角花园范围内有加油站座，消防间距严重不足，就像定时炸弹 样埋藏在居民区和闹市区，随时可能引发特大安全隐患。 该项目将完成该片区的征地拆迁，并建设万平米建筑物，环 境绿化道路及水电气综合管网等公建设施。不仅可以消除现在 的安全隐患，妥善安置拆迁居民，并且为其改善生活环境，提高生活 质量，项目建设非常必要。 二是提升城市形象的需要 项目拆迁地块处国道旁，是北大门，是城市形象的 重要组成部分......”。

7、“.....凸显陈旧杂 乱，地下无停车场，许多车辆停靠国道线上，交通组织杂乱，严重阻 碍交通，旁边的排洪沟四季污水横流，臭气熏天，严重损害城市形象， 阻碍城市发展。该项目的建设，将建设相关配套设施，包括道路广场绿化 环境打造整治排洪沟等，可以极大改善居民生活环境，弘扬城市文 化，塑造城市个性，打造城市品牌，提升城市形象和核心竞争力，从而使 走上可持续发展的道路。 三是缓解政府拆迁压力的需要 该片区占地面积亩，但居民楼办公楼汽修厂加油站 食堂等建筑物总面积将近万平米其中职工宿舍约多平米。 由于拆迁量大，投资额高，般开发商不敢问津，原市政府曾给予该 片区旧城改造优惠政策，但开发商仍不愿开发建设此地。 该项目由重庆有限公司承建，项目所有拆迁安置费由该公司 承担，这样就缓解了拆迁矛盾，加快拆迁进度，解决政府在拆迁 管理工作中需要破解的难题......”。

8、“.....开拓 思路，创新模式，心系百姓，为今后拆迁管理工作提供了有 益的借鉴和启示。 四是社会安定团结的需要 长期生活在三角花园的居民和从事生产的人员，因生活生产 环境脏乱差，且安全隐患严重，显得人心惶惶，发展下去可 能会形成社会不稳定因素。 该项目的建设，能够平息社会舆论，安定人心，给政府与居 民吃了个定心丸，对社会的安定团结作出了积极的贡献。 因此，该项目建设必要性明显。 第三章项目市场分析与预测 年以来，房地产开发呈稳步发展态势，房地产业每年完 成投资逐步上升，施工面积继续扩大，新开工面积以较大增幅上升， 竣工面积销售面积销售额等数据皆持续上升，同时，房地产业税 收也呈逐年上升趋势，住宅的开发建设带动了房地产经济发展。 虽然近年来房地产业取得了长足进展，开发完成投资较大， 但由于其土地成本较高，商品房销售价格较低......”。

9、“.....存在 定差距。 目前，房地产市场勉励较多有利因素，高位运行供需两旺 稳步发展的态势可以持续相当长段时间主要表现在 年保持了平稳较快的发展势头，消费市场活跃，城市居 民收入提高，城市居民人均可支配收入达到元，同比增长， 农民人均现金收入元，同比增长，城镇化进程步伐加快。 按照定位为国内重大城市的规划目标，到年底城镇 化率将达到的城镇化发展目标，城区人口将新增万人， 按平米人的建筑面积计算，仅此意向的住房需求量将超过万 平米。 同时旧城改造的力度加大，也将带动房地产业的发展。因此， 市房地产市场的投资和消费将继续同步增长，且保持较高水平......”。