无线 路水管天然气管道和防空洞等，如有及时妥善处理。 二现场工程管理 前期阶段的部分工作旧建筑物及妨碍工程施工的障碍物的拆 除工作。三通平其他的工作临建占路，占地的 办理 施工建设阶段的工作施工前的各项准备工作，施工建设阶段的 平衡和协调工作，做好现场技术管理做好质量控制与管理，加强 经济签证的管理做好工程收尾的组织安排，竣工验收。做好工 程资料的汇集参加开发项目资料的归档工作。做好工程决算及项 目移交。 营销部负责商品房的销售和管理作好销售计划的编织机销售策划 工作。第页共页 售后服务部负责售后回访，保修修缮，工程遗留问题处理工作。 物业管理部负责与业主委员会相配合，共同创建整洁文明安 全方便的优秀物业区域。 本公司采用直线职能制的组织形式，各级领导对下级部门和人员不直 接下达计结果看，的住宅面积目前是市住 宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据 我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下售量是上升趋势。 目前市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的 ，住宅面积在的占总量的，占总量的第页共页 ，的占总量的，占总量的，以上的占总量 的。从以上统损失叠加，将给整个银行业造成定程度的冲击。 本市房地产市场分析 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元 ，住宅平均价格为元写字楼平均价格为元 从市场形态来看，全市各区楼盘销 需要注意的是，旦未来房地产市场出现剧烈波动，银行无疑就成为 首当其冲的风险承担者。如果年国内房地产价格出现大幅调整， 商业银行在房地产抵押品价值个人住房按揭贷款和房地产开发贷款 等资产上的大企业继续引领市场投资趋势，受销售面积收益及股价 上扬带动，大企业进步扩大投资规模的意图明显，这也会带动全国 房地产企业加大投资力度。 综上所述，年我国房地产市场整将继续保持平稳运行。但是 化二是需求受供 给影响成两级分化状态，市场上中低价位的住房供给偏少三是 线城市的高房价将在定程度上进步被打压。 五是大企业会继续引领产业走势。在整体经济好转的背景下，房 地产业内的呈温中略升的局面，但随着房地产 调控力度的加强，未来房地产价格和交易量有可能出现震荡调整。 四是线城市住宅供给需求比例将进步调整。这主要表现在三 个方面，是线城市住宅供应类型逐渐中高端格与成交量将出现震荡盘升。自年月起， 全国房价呈现触底温和回升，到月份之后，房价出现井喷式暴第页共页 涨，交易量也不断攀升。年，随着市场预期继续好转，市场信心 持续恢复，房地产价格与成交量将给的变化。进入年以来，由于受金融危机影响， 开发企业普遍施工动力不足，开发增长率陷入近几年来的最低值。因 此，目前我国房地产开发施工面积处于低位缓慢增长阶段，还有较大 上升空间。 三是房地产价于 对我国房地产所处周期的定位与判断，并结合从年以来的近 年房地产的发展情况，年房地产开发投资有望继续保持增长势 头。 二是房地产开发施工面积低位缓慢增长。房地产开发施工面积最 能反应市场供市场总体将继续保持平稳运行。 具体而言，我们预测年中国房地产市场走势将呈现以下特点。 是房地产开发投资将继续增长。从年月份，我国房地 产开发投资逐月增长，缓慢复苏，目前也正处在继续复苏阶段。基年房地产 市场调控的重点，确保平稳发展是切政策出台的前提。 三年中国房地产市场将在调控中保持平稳运行 根据对房地产周期的研究和判断，年中国房地产市场处在新 轮发展周期中的上升阶段，房地产经济过热的宏观调控经验，本轮 针对房地产的调控措施在尽量保持市场稳定的前提下，也将以渐进式 的温和调控出现。再次，抑制投机和维持稳定将成为年市 场调控的两个主旋律。抑制投机和房价过快上涨将是可以看出，房地产过热现象房价过快 上涨等问题已经引起中央关注，下步通过密集调研和政策酝酿，将第页共页 会有新的动作出台。其次，渐进式温和调控将成为调控政策出台的主 要方式。借鉴年中央政府抑制年末以来，政府密集出台了系列遏制房价过快上涨的政 策，年房地产市场的政策调控将进步深化。首先，中央政府继 续加强和完善房地产市场调控。年末以来个月内五次中央政府 高级别关于房地产问题的表态力恢复影响，中国房地产市场无论从开发量交易量和 成交价格上看，都呈较大幅度的加速增长，其中有些地方的房价甚至 达到了金融危机来临前水平，市场回暖已成定局。 二年房地产市场调控将进步深化 复市场信心刺激经济复苏的宏观调控措施影响下，交易量开始出现 回升，消费者预期逐步好转，房地产开发投资等均有所增长，市场复 苏迹象明显。第二阶段，进入年下半年以后，受整个国民经济 好转，市场活力复市场信心刺激经济复苏的宏观调控措施影响下，交易量开始出现 回升，消费者预期逐步好转，房地产开发投资等均有所增长，市场复 苏迹象明显。第二阶段，进入年下半年以后，受整个国民经济 好转，市场活力恢复影响，中国房地产市场无论从开发量交易量和 成交价格上看，都呈较大幅度的加速增长，其中有些地方的房价甚至 达到了金融危机来临前水平，市场回暖已成定局。 二年房地产市场调控将进步深化 年末以来，政府密集出台了系列遏制房价过快上涨的政 策，年房地产市场的政策调控将进步深化。首先，中央政府继 续加强和完善房地产市场调控。年末以来个月内五次中央政府 高级别关于房地产问题的表态可以看出，房地产过热现象房价过快 上涨等问题已经引起中央关注，下步通过密集调研和政策酝酿，将第页共页 会有新的动作出台。其次，渐进式温和调控将成为调控政策出台的主 要方式。借鉴年中央政府抑制经济过热的宏观调控经验，本轮 针对房地产的调控措施在尽量保持市场稳定的前提下，也将以渐进式 的温和调控出现。再次，抑制投机和维持稳定将成为年市 场调控的两个主旋律。抑制投机和房价过快上涨将是年房地产 市场调控的重点，确保平稳发展是切政策出台的前提。 三年中国房地产市场将在调控中保持平稳运行 根据对房地产周期的研究和判断，年中国房地产市场处在新 轮发展周期中的上升阶段，房地产市场总体将继续保持平稳运行。 具体而言，我们预测年中国房地产市场走势将呈现以下特点。 是房地产开发投资将继续增长。从年月份，我国房地 产开发投资逐月增长，缓慢复苏，目前也正处在继续复苏阶段。基于 对我国房地产所处周期的定位与判断，并结合从年以来的近 年房地产的发展情况，年房地产开发投资有望继续保持增长势 头。 二是房地产开发施工面积低位缓慢增长。房地产开发施工面积最 能反应市场供给的变化。进入年以来，由于受金融危机影响， 开发企业普遍施工动力不足，开发增长率陷入近几年来的最低值。因 此，目前我国房地产开发施工面积处于低位缓慢增长阶段，还有较大 上升空间。 三是房地产价格与成交量将出现震荡盘升。自年月起， 全国房价呈现触底温和回升，到月份之后，房价出现井喷式暴第页共页 涨，交易量也不断攀升。年，随着市场预期继续好转，市场信心 持续恢复，房地产价格与成交量将呈温中略升的局面，但随着房地产 调控力度的加强，未来房地产价格和交易量有可能出现震荡调整。 四是线城市住宅供给需求比例将进步调整。这主要表现在三 个方面，是线城市住宅供应类型逐渐中高端化二是需求受供 给影响成两级分化状态，市场上中低价位的住房供给偏少三是 线城市的高房价将在定程度上进步被打压。 五是大企业会继续引领产业走势。在整体经济好转的背景下，房 地产业内的大企业继续引领市场投资趋势，受销售面积收益及股价 上扬带动，大企业进步扩大投资规模的意图明显，这也会带动全国 房地产企业加大投资力度。 综上所述，年我国房地产市场整将继续保持平稳运行。但是 需要注意的是，旦未来房地产市场出现剧烈波动，银行无疑就成为 首当其冲的风险承担者。如果年国内房地产价格出现大幅调整， 商业银行在房地产抵押品价值个人住房按揭贷款和房地产开发贷款 等资产上的损失叠加，将给整个银行业造成定程度的冲击。 本市房地产市场分析 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元 ，住宅平均价格为元写字楼平均价格为元 从市场形态来看，全市各区楼盘销售量是上升趋势。 目前市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的 ，住宅面积在的占总量的，占总量的第页共页 ，的占总量的，占总量的，以上的占总量 的。从以上统计结果看，的住宅面积目前是市住 宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据 我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格 在万以下的占，承受总价格在万之间的占承受总 价格在万的占承受总价格在万的占，承受总价 格在万以上的占。 以上调查结果显示，市购房者所能承受的价格在万之 间，比例占到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周 边的主要楼盘销售状况。在年第四季度洪山区住宅价格指数为 点，比上季度上涨了点住宅平均价格为元平 方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。 洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度第页共页 据调查，今年市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项 目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计 上，都将会再上个档次，从而拉动市房价继续走