1、“..... ◇建设重庆市最具有文化艺术特色的商贸中心 沙区文化氛围浓郁，占地万平方米的三峡广场蕴藏着深厚的文化内涵沙区人气旺 市气旺财气旺，以三峡广场为核心的三角碑中心商圈日均人流量在万人以上，中心商 圈的大型商贸零售企业经营业绩突出，知名商家踊跃入驻沙坪坝区人才聚集，智力优势突 出，具备发展中介咨询信息等现代服务业的有利条件沙区旧城改造步伐日益加快，中 心商圈还有巨大的发展提升空间。沙区打造重庆三中心的战略发展目标的提出，将极大提升沙区在重庆都市圈中的地位 与作用，为古镇未来的发展提供良好的起飞平台。 重庆生产力布局的三基础 ◇打造重庆市重要的高新技术产业基地 拥有国家级重庆大学科技园的品牌技术人才和政策优势，有条件建成重庆市工业技 术原创中心，形成集研发孵化和产业化体显不足街区无专门垃圾站......”。

2、“.....环境污染状况严重该地区部分区域辅设了天然气管，仍有部分区域仍未通气 由于街区房屋多为木结构建筑，配电线路老化，消防设施又不完善，火灾隐患严经营尚可，但设备陈旧。另外，区内还设有居委会市场工商所邮电所电影院等 公共设施，设备均落后陈旧，场所经营不善排水设施极其缺乏，居民生活污水就近排入溪 沟区内居宅大多无卫生间，公厕数量明城区内设所中学两所小 学三所幼儿园两个托儿所。小学位于山顶上，交通不便，不利于学生上下学幼儿园 规模较小，形成不了配套的服务设施，服务质量和服务环境较差。区内医院由于服务范围较 广，政收入每年不足万元，反映出 此地的工商业经营状况普遍不佳。居民家庭经济收入普遍低下，约元左右，自我改善 居住环境的能力极差。 基础设施状况 磁器口地区由于受经济发展状况的制约，基础设施较差，旧善，其中大部分企业已经倒闭破产或濒临破产......”。

3、“.....同时区位优势的丧失，致使商业贸易发展缓慢，明显落后于 周边地区。致使磁器口带工商业发展状况不佳，街区财不断完善， 磁器口地区过去作为水陆交汇商业码头的优势地位逐渐丧失，失去了耐以繁荣的有利条件， 经济日渐衰落。特别是改革开放以来，其原有的传统工业及手工作坊式企业，均因产品缺乏 市场竞争力或经营不待业人员过多，由此而带来社会问题也比较突出。 磁器口是以居住职能为主的街区，区内也有少量企业，如家具六厂丝纺厂酿造厂 轮船公司火花塞厂竹器社等。自上世纪六十年代以来，随着市区公路交通的占，少幼年岁以下占 ，呈现出两头大，中间少，人口结构不合理，老龄化现象突出。人口整体文化水平偏低， 文盲占总人口的，大专以上学历的只占，缺乏知识型人才。而且，人员就业率偏 低，下岗济概况磁器口街区常住人口万人，其中流动人口万，多户含流动户，而注册人 口接近人......”。

4、“.....交通不便，近年来该地区人口呈逐年下降的趋势，人 员外流现象较为严重。现状人口中，老年人岁以上式在国内 独具特色。建筑立面丰富，门窗檐柱等形式多样，具有典雅古朴集中紧凑灵活 多变顺应地形的鲜明特征，充分体现了人与建筑，建筑与自然的亲和与随意。 古镇项目建设背景 目前社会经种，按结构类型可分穿逗式构架和混合式结构 两种。这些建筑具有典型的重庆山地建筑特征，包括小天井小进深小面宽穿逗结构 清瓦屋面夹壁墙吊脚楼大挑檐等多种建筑样式，其中采用捆绑法的吊脚楼形檐下斗拱硕大，具明显的明代建筑风格，上重檐呈网状如意斗拱，极富地方建筑特色。 磁器口街区建筑大多是清末和民国时期遗留下来的民居宅院和商业店铺，按空间形式可 分为前店后宅式下店上宅式和上店下宅式三为居住使用。宝轮寺座落在磁 器口嘉陵江西岸的白岩山上，又名白岩寺，是重庆的重要名刹，现存大雄宝殿和药师殿两幢 建筑......”。

5、“.....其中大雄宝殿为明代建筑，台梁式构架， 重城特色。 建筑特色 磁器口是重庆市历史上的四大古镇之，也是目前唯保持完好的古镇，街区建筑主要 为祠庙会馆传统店宅，构造类型丰富多样。 磁器口现存祠庙有宝轮寺和宝缮宫。其中宝缮宫目前已作发展，形成明显的树枝状特征平面布局，巷道宽，顺应地势， 随高就高随低就低随弯就弯，不拘格。商业设施分布于两条主要街道，沿巷道两侧布 局住宅院落，形成清晰的街区社会组织模式，具有典型的山传统的天人合思想。 磁器口街区以两条主要街道正街和横街为骨架，街宽，它们将嘉陵江水运码头 宝轮寺及外围交通干道联为体。与这两条主要街道垂直分布有条巷道，沿马鞍山脊和 溪沟边缘呈枝状鞍山呈台梯形分布，具有三维立体 空间形态，并有机地与山水自然环境浑然体交相辉映，具有独特的山地风貌特色。这种与周围环境的相互契合......”。

6、“.....充分体现了中国 传鞍山呈台梯形分布，具有三维立体 空间形态，并有机地与山水自然环境浑然体交相辉映，具有独特的山地风貌特色。这种与周围环境的相互契合，表达了山地居民与自然环境相互依存的密切关系，充分体现了中国 传统的天人合思想。 磁器口街区以两条主要街道正街和横街为骨架，街宽，它们将嘉陵江水运码头 宝轮寺及外围交通干道联为体。与这两条主要街道垂直分布有条巷道，沿马鞍山脊和 溪沟边缘呈枝状发展，形成明显的树枝状特征平面布局，巷道宽，顺应地势， 随高就高随低就低随弯就弯，不拘格。商业设施分布于两条主要街道，沿巷道两侧布 局住宅院落，形成清晰的街区社会组织模式，具有典型的山城特色。 建筑特色 磁器口是重庆市历史上的四大古镇之，也是目前唯保持完好的古镇，街区建筑主要 为祠庙会馆传统店宅，构造类型丰富多样。 磁器口现存祠庙有宝轮寺和宝缮宫......”。

7、“.....宝轮寺座落在磁 器口嘉陵江西岸的白岩山上，又名白岩寺，是重庆的重要名刹，现存大雄宝殿和药师殿两幢 建筑，后期建有天王殿鼓楼藏经阁仿古建筑。其中大雄宝殿为明代建筑，台梁式构架， 重檐下斗拱硕大，具明显的明代建筑风格，上重檐呈网状如意斗拱，极富地方建筑特色。 磁器口街区建筑大多是清末和民国时期遗留下来的民居宅院和商业店铺，按空间形式可 分为前店后宅式下店上宅式和上店下宅式三种，按结构类型可分穿逗式构架和混合式结构 两种。这些建筑具有典型的重庆山地建筑特征，包括小天井小进深小面宽穿逗结构 清瓦屋面夹壁墙吊脚楼大挑檐等多种建筑样式，其中采用捆绑法的吊脚楼形式在国内 独具特色。建筑立面丰富，门窗檐柱等形式多样，具有典雅古朴集中紧凑灵活 多变顺应地形的鲜明特征，充分体现了人与建筑，建筑与自然的亲和与随意......”。

8、“.....其中流动人口万，多户含流动户，而注册人 口接近人，由于居住环境较差，交通不便，近年来该地区人口呈逐年下降的趋势，人 员外流现象较为严重。现状人口中，老年人岁以上占，少幼年岁以下占 ，呈现出两头大，中间少，人口结构不合理，老龄化现象突出。人口整体文化水平偏低， 文盲占总人口的，大专以上学历的只占，缺乏知识型人才。而且，人员就业率偏 低，下岗待业人员过多，由此而带来社会问题也比较突出。 磁器口是以居住职能为主的街区，区内也有少量企业，如家具六厂丝纺厂酿造厂 轮船公司火花塞厂竹器社等。自上世纪六十年代以来，随着市区公路交通的不断完善， 磁器口地区过去作为水陆交汇商业码头的优势地位逐渐丧失，失去了耐以繁荣的有利条件， 经济日渐衰落。特别是改革开放以来，其原有的传统工业及手工作坊式企业，均因产品缺乏 市场竞争力或经营不善，其中大部分企业已经倒闭破产或濒临破产......”。

9、“.....同时区位优势的丧失，致使商业贸易发展缓慢，明显落后于 周边地区。致使磁器口带工商业发展状况不佳，街区财政收入每年不足万元，反映出 此地的工商业经营状况普遍不佳。居民家庭经济收入普遍低下，约元左右，自我改善 居住环境的能力极差。 基础设施状况 磁器口地区由于受经济发展状况的制约，基础设施较差，旧城区内设所中学两所小 学三所幼儿园两个托儿所。小学位于山顶上，交通不便，不利于学生上下学幼儿园 规模较小，形成不了配套的服务设施，服务质量和服务环境较差。区内医院由于服务范围较 广，经营尚可，但设备陈旧。另外，区内还设有居委会市场工商所邮电所电影院等 公共设施，设备均落后陈旧，场所经营不善排水设施极其缺乏，居民生活污水就近排入溪 沟区内居宅大多无卫生间，公厕数量明显不足街区无专门垃圾站，只能沿溪岸指定地点 堆放......”。