1、“.....亦吸引了大量外省市资金进入，衍生出众多优质的高收入人 群，促进了高端的市场需求。市汽车博览园住宅小区位于东胜区塔拉 壕镇市区公里，全镇总面积平方公里。年全镇税收收入完成 亿元，全社会固定资产投资继续保持良好的发展势头，全年完成投资亿 元。 近两年，市东胜区塔拉壕镇经济的快速发展，水平大幅提升， 带动了城市居民收入的增长。市民消费欲望高涨，市场需求旺盛，为市民 未来消费打下经济基础。 项目威胁 项目处于规划阶段，对未来发展形式的不可预见性使本项目存在定 的风险。 加强区域市场调研分析工作。 把握国家宏观政策及市场发展趋势。 深入研究重点分析。 针对项目做出及时有效调整。 项目市场定位 项目产品定位原则 适应市场需求，体现区域价值，带动开发商品牌的提升，开发出区域内代表性的高品质产品，从项目产品，拆迁建筑面积万平方米，占当年商品住宅销售面积的......”。

2、“.....也仅是按比的换算比例换 算的需求量，如果按人户考虑到老城区拆迁的分户需求人均平 方米的需求量计算，实际由于拆迁导致的住宅需正以肉眼看得到的速度飞快的进行着。以政府为首 的东胜城区的旧城改造城市拆迁工程是导致年东胜市房地产市场供求 关系失衡住宅刚性需求上升房屋销售价格急剧攀升的重要因素之。 年东胜城区拆迁量为户的急剧增加，住房消费结构的变动和升级， 为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。但另外需要引起我们 足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的个重要的因素。目 前，市的城市化进程整，仍然处于相对繁荣的阶 段。但整体城市的规模毕竟有限，城市的集客手段仍然比较单，因此， 从长期市场环境看，城市的可持续发展潜力有限。 城市化对地产市场的影响 不可否认，东胜区城区人口的建筑面积为 万平方米......”。

3、“..... 随着东胜地区城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进，地产 市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调城区将达到万人规模，镇达到 万人口规模。如果这规划能够实现，按照目前人均平方米住宅面积的 比例计算，由于人口增加导致的住宅直接消费面积即为万平方米。 东胜市现有住房万平方米，年开工尚未完工价水平与周边甚至于省外大部分地区相比，有比较大的上升 空间。 房地产市场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 东胜市现有常住人口万人，预计在今后年即年城 市人口达到万人，其中，东胜价与年家庭可支 配收入比值 按现各地区房价与家庭年均可支配收入计算，的人均购房压力较小， 通过这比较......”。

4、“.....路飚升。 年市城镇居民年人均可支配收入为万元，按家庭人口 人户计算，年家庭可支配收入近万元。这消费水平不仅在内蒙古地 区，即使与全国大部分地区相比较，也处于较高水平。以下为部分地筑密度 绿化率 总投资万元第二章需求分析和建设规模 市房地产市场现状 市房地产发展及消费能力分析 地区年房价为平均每元平方米左右，年高达 元平方米，房价持续走高 项目总投资情况 市商住小区项目估算总投资亿元。 主要技术经济指标 序号指标名称单位指标值备注 规划总用地面积 总建筑面积 商业建筑面积 住宅建筑面积容积率 建筑面积其中高层住宅建筑面 积，商业建筑面积区占地面积，建筑面积 其中高层住宅建筑面积，商业建筑面积区 占地面积，建筑面积区占地面积，建筑 面积。 绕城线沿园区而过，区位优势和 交通优势明显......”。

5、“.....规划总 用地面积，总占地面积，总建筑面积。 其中区占地面积，建项目实施进度项目管理投资估算资金筹措 及经济评价等内容。 项目概况 项目拟建地点 市汽车博览园商住小区项目建设场地位于市东胜区塔拉壕 镇，距市区公里，国道包府公路位提供的其他基础资料 可行性研究报告研究范围 按照国家对编制可行性研究报告的有关要求，结合本项目的特点......”。

6、“.....结合本项目的特点，可 行性研究范围确定为项目建设背景市场分析与预测项目工程建设方案环境保护消防和节能项目实施进度项目管理投资估算资金筹措 及经济评价等内容。 项目概况 项目拟建地点 市汽车博览园商住小区项目建设场地位于市东胜区塔拉壕 镇，距市区公里，国道包府公路绕城线沿园区而过，区位优势和 交通优势明显。 建设规模 本报告设计市商住小区建设项目四个区，规划总 用地面积，总占地面积，总建筑面积。 其中区占地面积，建筑面积其中高层住宅建筑面 积，商业建筑面积区占地面积，建筑面积 其中高层住宅建筑面积，商业建筑面积区 占地面积，建筑面积区占地面积，建筑 面积。 项目总投资情况 市商住小区项目估算总投资亿元......”。

7、“.....年高达 元平方米，房价持续走高，路飚升。 年市城镇居民年人均可支配收入为万元，按家庭人口 人户计算，年家庭可支配收入近万元。这消费水平不仅在内蒙古地 区，即使与全国大部分地区相比较，也处于较高水平。以下为部分地区人 均收入对比图表 呼市包头北京天津重庆大连 人均可支配收入 元 家庭年均可支配收 入元 商品房销售均价 元 商品房单套均价 按套计 算 房价与年家庭可支 配收入比值 按现各地区房价与家庭年均可支配收入计算，的人均购房压力较小， 通过这比较......”。

8、“.....有比较大的上升 空间。 房地产市场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 东胜市现有常住人口万人，预计在今后年即年城 市人口达到万人，其中，东胜城区将达到万人规模，镇达到 万人口规模。如果这规划能够实现，按照目前人均平方米住宅面积的 比例计算，由于人口增加导致的住宅直接消费面积即为万平方米。 东胜市现有住房万平方米，年开工尚未完工的建筑面积为 万平方米，年内年均新增万平方米左右的可销售面积才能满足市 场中的基本需求。 随着东胜地区城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进，地产 市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣的阶 段。但整体城市的规模毕竟有限，城市的集客手段仍然比较单，因此， 从长期市场环境看，城市的可持续发展潜力有限。 城市化对地产市场的影响 不可否认，东胜区城区人口的急剧增加......”。

9、“..... 为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。但另外需要引起我们 足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的个重要的因素。目 前，市的城市化进程正以肉眼看得到的速度飞快的进行着。以政府为首 的东胜城区的旧城改造城市拆迁工程是导致年东胜市房地产市场供求 关系失衡住宅刚性需求上升房屋销售价格急剧攀升的重要因素之。 年东胜城区拆迁量为户，拆迁建筑面积万平方米，占当年商品住宅销售面积的，即使这样，也仅是按比的换算比例换 算的需求量，如果按人户考虑到老城区拆迁的分户需求人均平 方米的需求量计算，实际由于拆迁导致的住宅需求将达到万平方米左右， 会占到当年商品房实际成交量的三分之。 通过这组数字，可以看出由于拆迁规模的扩大，导致住房被动的刚 性需求急剧上升。 流动人口对地产市场的影响 发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对人口和资源的聚集能 力......”。