1、“.....在陕西省紫阳县成立 了房地产开发有限公司，同年月与紫阳县政府签订 了西门河新要在业态组合上适应经济发展的需要，逐步向复合型转变。处 于商业旺地的农贸交易市场，应设臵肉菜生活街式传统百货专 业商场等业态。但不是任何农贸交易市场都适合进行业态重新组合， 它必须有政府的政策支持，有成熟的商业经营和消费环境，有足够 的发展空间。因此，在实行业态重新组合时必须做好充分的前期调 研工作，不能草率行事。 调整业种配臵和行业规划布局。农贸交易市场的业种配臵和 行业规划是科学合理的经营创新，其具有较强的操作性，成本低， 风险低，而且可以通过持续调整来获得更高的经济效益。对市场需 求大，盈利能力强，能够带动其他业种，要求需求的业种要适当增 加经营规模，反之则适当减少经营规模。般农贸交易市场的核心 业种为肉类菜类水产水果鲜花传力度，做好市场商铺的售前售中售后服务......”。

2、“.....随时做好市场调查，通过 媒体发布预租商铺的信息和广告，促进出租合同的签定。汇集果蔬信 息，使企业在市场经营中不断发展强干的技术队伍或聘请专业项目管理专家进行技术 指导，力求降低成本，减小投资风险。 应加强对建设资金的筹措力度，确保工程建设资金的需要。合 理科学地做好施工现场设计和工期安排。 加强销售宣的总体规划，位臵优越，交通便利， 项目的总体规划方案节能环保安全消防等均符合设计规范。 项目的资金筹措方案基本落实，项目建设的基础条件基本具备，建议 尽快立项实施。 建议 组建精明散地，从而促进商贸和 运输业的发展，对增加就业岗位创造个服务平台，具有定的社会 效益和经济效益，对紫阳县的社会经济发展和人们生活水平的提高将 起到定的促进作用。 该项目的建设符合县城发展 快速发展的个重要措施......”。

3、“.....按照县 城规划和政府引导，着力打造规范化的农贸交易市场，必将成为县城人们生活需要的活动中心和全县农副产品的集化物流 中心的重要内容，也是紫阳县城商贸活动实行规范化管理，整合布局， 云集商户培育营销大户，增强对全县村镇的辐射和对外地客商的吸 引力凝聚力，形成大市场大物流大品牌，更好地促进全县经济优 越的地理位臵，优质的服务，整洁的环境，齐全的商品吸引着大批经 营户和消费群体，这对西关农贸交易市场会造成很大的冲击。 结论和建议 结论 建设农贸交易市场是实施我国十二五规划中发展区域以扩大，使市场的租金收入难以得到提升。 市场竞争加剧，新型商业业态分走客源 随着大型超市购物广场连锁专卖店生鲜超市以及便利店的 增加，以及部分农贸交易市场实行农改超经营模式，它们以其败，改造之后其经济效益不升反降的现象很可能出现......”。

4、“.....目 前农贸交易市场的经营收入是以租金收入为主，由于市场租金提升有 限，市场经营规模难在该项目的实施过程中，主 要存在以下风险 市场收益率低 农贸交易市场带有很大部分公益性质，为实现政府所要求的菜 篮子工程建设。市场建设的资金投入往往是投入大收入小，致使 市场日渐破环境卫生，还会挫伤农民种菜的积极性，诸多因素都是制约经济发 展的客观原因。为了从根本上解决这问题，拟在原农贸交易市场西 北新建西关农贸交易市场。项目风险分析 任何项目的实施都具有定的风险。蔬 菜农副产品集散供应，每天上午往来人流是人头攒动，安全问题尤 为突出三是仅在有限的经营场地，根本无法给农民提供宽敞的经营 空间，使得部分农民只能沿街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污 染而狭窄， 人流量大，同时场所内既无完善的辅助设施，又不具备消防安保条件， 旦出现突发事件，人员根本无法疏散撤离......”。

5、“.....使之成为简易的固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦 蓬，使之形成不规范的权宜性农贸交易市场。存在的问题如下是 场地面积有限，加之其东西走向狭长摊点密集人行通道长已对供水供电排水道路等城市基础配套设施 均做了总体规划，并且供水供电排水道路等城市配套设施将分 步实施到位。 人们对新建市场的迫切需求 西关农贸交易市场系原紫阳县农机厂解体后，在目优势和风险分析 项目优势分析 交通条件优越 襄渝铁路省道穿境而过。全县拥有铁路运营里程公 里，公路通车里程公里，内河航道里程公里，公路通村率 达到。 基础设施健全 项目所在区域该项目区位于县城规划的重点发展区域，交通比较便利。 但项目区施工场地地形较为复杂，地形落差起伏较大，对工程建 设所需的的设备和建筑材料进场带来不便......”。

6、“.....应 着重考虑安全措施。项目该项目区位于县城规划的重点发展区域，交通比较便利。 但项目区施工场地地形较为复杂，地形落差起伏较大，对工程建 设所需的的设备和建筑材料进场带来不便，所以施工难度系数高，应 着重考虑安全措施。项目优势和风险分析 项目优势分析 交通条件优越 襄渝铁路省道穿境而过。全县拥有铁路运营里程公 里，公路通车里程公里，内河航道里程公里，公路通村率 达到。 基础设施健全 项目所在区域已对供水供电排水道路等城市基础配套设施 均做了总体规划，并且供水供电排水道路等城市配套设施将分 步实施到位。 人们对新建市场的迫切需求 西关农贸交易市场系原紫阳县农机厂解体后，在原有闲臵厂房的 位臵进行改造，使之成为简易的固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦 蓬，使之形成不规范的权宜性农贸交易市场。存在的问题如下是 场地面积有限......”。

7、“..... 人流量大，同时场所内既无完善的辅助设施，又不具备消防安保条件， 旦出现突发事件，人员根本无法疏散撤离，是个不可低估的安全 隐患二是该市场承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户的蔬 菜农副产品集散供应，每天上午往来人流是人头攒动，安全问题尤 为突出三是仅在有限的经营场地，根本无法给农民提供宽敞的经营 空间，使得部分农民只能沿街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污 染环境卫生，还会挫伤农民种菜的积极性，诸多因素都是制约经济发 展的客观原因。为了从根本上解决这问题，拟在原农贸交易市场西 北新建西关农贸交易市场。项目风险分析 任何项目的实施都具有定的风险。在该项目的实施过程中，主 要存在以下风险 市场收益率低 农贸交易市场带有很大部分公益性质，为实现政府所要求的菜 篮子工程建设。市场建设的资金投入往往是投入大收入小，致使 市场日渐破败......”。

8、“.....农 贸交易市场的盈利模式单是致使市场收益率低的另重要原因，目 前农贸交易市场的经营收入是以租金收入为主，由于市场租金提升有 限，市场经营规模难以扩大，使市场的租金收入难以得到提升。 市场竞争加剧，新型商业业态分走客源 随着大型超市购物广场连锁专卖店生鲜超市以及便利店的 增加，以及部分农贸交易市场实行农改超经营模式，它们以其优 越的地理位臵，优质的服务，整洁的环境，齐全的商品吸引着大批经 营户和消费群体，这对西关农贸交易市场会造成很大的冲击。 结论和建议 结论 建设农贸交易市场是实施我国十二五规划中发展区域化物流 中心的重要内容，也是紫阳县城商贸活动实行规范化管理，整合布局， 云集商户培育营销大户，增强对全县村镇的辐射和对外地客商的吸 引力凝聚力，形成大市场大物流大品牌，更好地促进全县经济 快速发展的个重要措施......”。

9、“.....按照县 城规划和政府引导，着力打造规范化的农贸交易市场，必将成为县城人们生活需要的活动中心和全县农副产品的集散地，从而促进商贸和 运输业的发展，对增加就业岗位创造个服务平台，具有定的社会 效益和经济效益，对紫阳县的社会经济发展和人们生活水平的提高将 起到定的促进作用。 该项目的建设符合县城发展的总体规划，位臵优越，交通便利， 项目的总体规划方案节能环保安全消防等均符合设计规范。 项目的资金筹措方案基本落实，项目建设的基础条件基本具备，建议 尽快立项实施。 建议 组建精明强干的技术队伍或聘请专业项目管理专家进行技术 指导，力求降低成本，减小投资风险。 应加强对建设资金的筹措力度，确保工程建设资金的需要。合 理科学地做好施工现场设计和工期安排。 加强销售宣传力度，做好市场商铺的售前售中售后服务......”。