1、“..... 二宁乡县住宅供需总量分析 随着宁乡经济的快速发展，城市经营之路越走越宽，此地 段四面临街，实属新开发的经济发展中心地带，对全县国有工 矿企业和棚户区改造能够保障住户的需求，独特的品牌和优越 的地理位臵，拥有较强的竞争优势。 宁乡住宅需求趋势 根据宁乡县十二五住房保障发展规划，年我县将 实现人均住宅达到平方米，成套率达左右，基本达到 户均套房平方米平方米的适用水平性质到中等到 高等的住宅。由于宁乡县城城区的发展，目前县城人口已经达 到万人，居民对住房的需求正呈刚性上扬趋势。 宁乡城市住宅投资发展情况 年，我县县城房地产市场以国有企业存量 土地上建设经济适用房为主，当时住宅建设年投资徘徊在 亿元左右，从年至年共完成建设余万平方米适 用房与棚改房，户型设计施工质量小区环境等受多方面 因素制约，住宅品质质量不高。 年宁乡 该处建筑均为旧房......”。

2、“.....由于历时久远，加上产 权分属，基础设施及配套设备相当落后，不安全的隐患随处可 见。为了防患于未然，确保群众的生命财产安全，根据宁乡县 城市国有工矿棚户区改造的统民住 宅安全隐患明显，脏乱差问题相当突出及现状已经新宁乡 形象造成了较大影响，现住居民早就盼望对其整治改造，故整 体改造势在必行。 二项目建设的必要性 国有工矿企业住房保障的需要和变形，部分房屋随时有倒塌 的可能。当前，公司部分职工居无定所，工作不安心，给矿区生 产安全和社会稳定带来较大的不利因素。造成公司职工家属住房 紧张的原因，基础设施严重不足，分散危陋平房居多，居多为老职工和退休人员居住，许多采掘线的员工 家属大部分都挤住在简易平房和改造住房里，矮漏暗潮的 情况普遍存在，加上房屋年久失修和受地下采掘工作的影响......”。

3、“.....大金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确 保项目的顺利实施。 从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发切实 可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以 利于项目的顺利实施。新三年大变样工程，项目大城市 规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整和 城市面貌的改造。 项目建设的总投资个亿，其中基础设施投资为 万元，棚改投资为万元。 建议 资家产业政策，今年我国国家资产投资 调控政策总的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大 内需，国家为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房 地产开发提供了政策上的支持。 宁乡县全面实施有大部分土地都因采煤影响致 使地表沉陷......”。

4、“.....由政府在县城规 划范围内白马桥地块划地亩作为近三年我单位的保障性用地。 五研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国 项目总体规划方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹 措和经济效益社会效益等进行研究。 四用地情况 煤炭坝国有工矿棚户区改造由于我公司为国有控股公司， 无力改善职工家属的住房条件。原。 其它有关专业设计规范。 建设单位提供其他各项基础资料。 研究范围 本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策 规程规范对项目建设的必要性建设规模建设内外部条件据 长沙市中长期社会发展战略纳要 项目建设协议书 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价 方法与参数第二版。 建设部建标号房地产开发项目经济评 价方法有县人民政府和广大群众的共同努力， 我们定能将煤炭坝国有工矿棚户区改造这件实事做实，好事 做好，真正做到改造片，繁荣片，发展片......”。

5、“..... 三研究依据及范围 研究依齐 全品位较高的住宅小区，以改善居民的居住环境，提高居民 的生活质量，提升城市品位。煤炭坝国有工矿棚户区改造是 期系统工程，牵涉面广，需要广大居民群众的理解参与配 合与支持。我们相信就地安 臵和货币安臵两种方式。 煤炭坝国有工矿棚户区改造改造是造福于民的件大事， 件实事，其目的不完全为了获取经济利益，而是要将棚户区 改善职工的居住困难，在白马桥建设成个环境优美功能，部分子弟都是靠打零工度日， 无力购臵商品房，只能挤住父母起。因此，我公司安居工程和 棚户区改造项目势在必行。 年月至年月为建设阶段，年月完 成整体改造安臵工作，在整治改造中，对居民房屋实行家属由农村迁入矿区，转为农转非，此类对象人， 这也是造成住房紧张的原因二是公司效益长期低下，在上世纪 年代后......”。

6、“.....社会就业能力较差，家属由农村迁入矿区，转为农转非，此类对象人， 这也是造成住房紧张的原因二是公司效益长期低下，在上世纪 年代后，几年没有建造过职工家属住房三是矿山子弟文化水 平普遍不高，社会就业能力较差，部分子弟都是靠打零工度日， 无力购臵商品房，只能挤住父母起。因此，我公司安居工程和 棚户区改造项目势在必行。 年月至年月为建设阶段，年月完 成整体改造安臵工作，在整治改造中，对居民房屋实行就地安 臵和货币安臵两种方式。 煤炭坝国有工矿棚户区改造改造是造福于民的件大事， 件实事，其目的不完全为了获取经济利益，而是要将棚户区 改善职工的居住困难，在白马桥建设成个环境优美功能齐 全品位较高的住宅小区，以改善居民的居住环境，提高居民 的生活质量，提升城市品位。煤炭坝国有工矿棚户区改造是 期系统工程，牵涉面广，需要广大居民群众的理解参与配 合与支持......”。

7、“..... 我们定能将煤炭坝国有工矿棚户区改造这件实事做实，好事 做好，真正做到改造片，繁荣片，发展片，实现经济社 会协调发展。 三研究依据及范围 研究依据 长沙市中长期社会发展战略纳要 项目建设协议书 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价 方法与参数第二版。 建设部建标号房地产开发项目经济评 价方法。 其它有关专业设计规范。 建设单位提供其他各项基础资料。 研究范围 本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策 规程规范对项目建设的必要性建设规模建设内外部条件 项目总体规划方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹 措和经济效益社会效益等进行研究。 四用地情况 煤炭坝国有工矿棚户区改造由于我公司为国有控股公司， 无力改善职工家属的住房条件。原有大部分土地都因采煤影响致 使地表沉陷，不宜建房和自行提供保障性用地......”。

8、“..... 五研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资 调控政策总的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大 内需，国家为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房 地产开发提供了政策上的支持。 宁乡县全面实施新三年大变样工程，项目大城市 规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整和 城市面貌的改造。 项目建设的总投资个亿，其中基础设施投资为 万元，棚改投资为万元。 建议 资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确 保项目的顺利实施。 从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发切实 可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以 利于项目的顺利实施......”。

9、“.....大多为老职工和退休人员居住，许多采掘线的员工 家属大部分都挤住在简易平房和改造住房里，矮漏暗潮的 情况普遍存在，加上房屋年久失修和受地下采掘工作的影响，这 些房屋大部分出现不同程度的开裂和变形，部分房屋随时有倒塌 的可能。当前，公司部分职工居无定所，工作不安心，给矿区生 产安全和社会稳定带来较大的不利因素。造成公司职工家属住房 紧张的原因，基础设施严重不足，分散危陋平房居多，居民住 宅安全隐患明显，脏乱差问题相当突出及现状已经新宁乡 形象造成了较大影响，现住居民早就盼望对其整治改造，故整 体改造势在必行。 二项目建设的必要性 国有工矿企业住房保障的需要 该处建筑均为旧房，为老式建筑，由于历时久远，加上产 权分属，基础设施及配套设备相当落后，不安全的隐患随处可 见......”。