1、“.....其余路段改扩建工程已经进入路基基层 铺设阶段，局部已经开始进入路面施工阶段，目前已经全线通车。 西铜高速公路改扩建工程已经全面建成，年全线竣工 西安三环路工程已经在年竣工 郑西高速于年年初试通车并在年之内全线正式通 车，您可以在小时内到达郑州 生态环境条件 本住宅开发项目位于太元路与玄武路交汇处，西南 方向有大明宫国家遗址公园，此处环境优美绿树成荫真正的 生活天地与大自然完美结合。 施工条件 本项目所在地地势平坦，不占用城市主干道，无需 大规模拆迁。城市主次干道的水电煤气通讯等市政设施配 套完善，承担施工任务的施工队伍，只要满足施工资质的企业就 能完成施工任务。而陕西省满足资质要求的企业有几十家，施工 队伍不成问题，施工所需场地施工道路用水用电均已满足， 故施工条件较好。 气候条件 价策略推向市场......”。

2、“.....升值的潜力很大。本项目将确定 以下推广策略 推广渠道 报纸广告 包括西安日报西安晚报，属于典型的政府报，报纸不宜投 入过多，开盘和推新品前师 四类客户未央区公务员 五类客户西安在外地成功人士 六类客户各下辖县区乡镇成功人士 七类客户各地房地产投资人士 营销策略 本项目拟在价格策略上采取低开高走的定品质生活的种必然。 项目销售目标群定位 本项目规划为西安市的中高档楼盘，销售目标客户群定位如 下 类客户企事业单位职工 二类客户周边的私营业主 三类客户周边学校老，人们对住房的要求越来越高。开元壹号打造出个人文共生 的生态示范小区，以创新的开发理念和居住生活方式打造西安高 品质高标准不可复制的生态住房，使得成为西安人民追求新 生活的时尚，成为追求高众多，交通 发达，在这里工作和经商的人很多......”。

3、“.....旁边还有大明宫国家遗址 公园人流量非常大。人们物质生活的不断改善，带来消费的增 长增量地供应将更加困难，存量地供应 仍会保持增长，但供应总量将减少。房地产投资需求减弱，将缓 解土地供求的矛盾。 销售定位与营销策略 项目需求分析本项目所在地未央区是西安市较大的个区，人口的土地供应也将大幅增加，大户型住房建设 与供应受到相应限制，中小套型普通商品住房将逐步成为房地产 市场的主流产品。 土地供给将进步紧缩。继续执行从严从紧控制新增建 设用地的政策，住宅用地中项目的投资 节奏。房地产开发投资增速将低于全社会固定资产投资增速。 住房供应结构调整加快。按照国家调控政策的要求，套 型建筑面积平方米以下的住房供应将大幅增加，中低价位 中小套型普通商品房半年房地产市场预计将呈现以下特点 房地产开发投资增长回落。当前房地产开发投资需求由 强转弱......”。

4、“.....增量资金谨慎入市。 另外，调整住房供应结构的措施将进步减缓已批准设计水平的提高，不管是立面设计内部 结构实用率园林等等方面，任何项目都不会具有非常明显的优势。 年西安楼市分析 西安房地产市场走势 随着国家宏观调控政策的贯彻落实，西安年尤其是下 房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增 长呈良性发展关系。 增量地供应大幅度增加，存量地减少，住宅用地供 应总量增加。 商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。 产品建筑，规模较小，占地面积不大，高容 积率，多为高层，居住环境较好，小区景观，面积以中大户型 为主。 西安房地产市场特征分析 综上所述，我们可以对近几年西安房地产市场的特征总结如 下 围浓厚，加之很多古建筑风貌，升值 潜力及投资价值大，土地成本较高，主要以中高档次的高层住宅 商铺为主销售价格受到规模和建筑规划水平的不同......”。

5、“..... 主要特征市区中心位臵地产泡沫，保障房地产业的健康稳定发展产生了巨大的作用。 区域房地产环境分析 西安市房地产市场区域分布及特点 主城区为西安市老的行政商业金融文化教育中心，交 通便利配套完善，商业氛之大，前所未有，以管严土地，看紧信贷为主的宏观调控 措施，紧紧扼住了房地产开发的两大命脉，房贷利率持续涨高， 同时各地政府在房地产税收方面也加大了调控力度。以上政策对 打击房地产投机，消除房中 商品住宅投资，亿元，增长。商品房竣工面积， 万平方米，增长。商品房销售面积，万平方米，增长 ，其中商品住宅，万平方米，增长。 继年以来，因家出台的宏观调控政策频率之高，调控力 度会固定资产投资，亿 元，比上年增长。在城镇投资中，第产业投资，亿 元，比上年增长第二产业投资，亿元，增长 第三产业投资，亿元，增长。 全年房地产开发投资，亿元，比上年增长......”。

6、“.....亿 元，比上年增长。在城镇投资中，第产业投资，亿 元，比上年增长第二产业投资，亿元，增长 第三产业投资，亿元，增长。 全年房地产开发投资，亿元，比上年增长，其中 商品住宅投资，亿元，增长。商品房竣工面积， 万平方米，增长。商品房销售面积，万平方米，增长 ，其中商品住宅，万平方米，增长。 继年以来，因家出台的宏观调控政策频率之高，调控力 度之大，前所未有，以管严土地，看紧信贷为主的宏观调控 措施，紧紧扼住了房地产开发的两大命脉，房贷利率持续涨高， 同时各地政府在房地产税收方面也加大了调控力度。以上政策对 打击房地产投机，消除房地产泡沫，保障房地产业的健康稳定发展产生了巨大的作用。 区域房地产环境分析 西安市房地产市场区域分布及特点 主城区为西安市老的行政商业金融文化教育中心，交 通便利配套完善，商业氛围浓厚，加之很多古建筑风貌......”。

7、“.....土地成本较高，主要以中高档次的高层住宅 商铺为主销售价格受到规模和建筑规划水平的不同，住宅在 元平方米左右。 主要特征市区中心位臵，规模较小，占地面积不大，高容 积率，多为高层，居住环境较好，小区景观，面积以中大户型 为主。 西安房地产市场特征分析 综上所述，我们可以对近几年西安房地产市场的特征总结如 下 房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增 长呈良性发展关系。 增量地供应大幅度增加，存量地减少，住宅用地供 应总量增加。 商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。 产品建筑设计水平的提高，不管是立面设计内部 结构实用率园林等等方面，任何项目都不会具有非常明显的优势。 年西安楼市分析 西安房地产市场走势 随着国家宏观调控政策的贯彻落实，西安年尤其是下 半年房地产市场预计将呈现以下特点 房地产开发投资增长回落......”。

8、“.....新注册房地产开发企业比上年减少，增量资金谨慎入市。 另外，调整住房供应结构的措施将进步减缓已批准项目的投资 节奏。房地产开发投资增速将低于全社会固定资产投资增速。 住房供应结构调整加快。按照国家调控政策的要求，套 型建筑面积平方米以下的住房供应将大幅增加，中低价位 中小套型普通商品房的土地供应也将大幅增加，大户型住房建设 与供应受到相应限制，中小套型普通商品住房将逐步成为房地产 市场的主流产品。 土地供给将进步紧缩。继续执行从严从紧控制新增建 设用地的政策，住宅用地中增量地供应将更加困难，存量地供应 仍会保持增长，但供应总量将减少。房地产投资需求减弱，将缓 解土地供求的矛盾。 销售定位与营销策略 项目需求分析本项目所在地未央区是西安市较大的个区，人口众多，交通 发达，在这里工作和经商的人很多，火车站学校医院幼儿园 工厂商品经营与批发等云集在这里......”。

9、“.....人们物质生活的不断改善，带来消费的增 长，人们对住房的要求越来越高。开元壹号打造出个人文共生 的生态示范小区，以创新的开发理念和居住生活方式打造西安高 品质高标准不可复制的生态住房，使得成为西安人民追求新 生活的时尚，成为追求高品质生活的种必然。 项目销售目标群定位 本项目规划为西安市的中高档楼盘，销售目标客户群定位如 下 类客户企事业单位职工 二类客户周边的私营业主 三类客户周边学校老师 四类客户未央区公务员 五类客户西安在外地成功人士 六类客户各下辖县区乡镇成功人士 七类客户各地房地产投资人士 营销策略 本项目拟在价格策略上采取低开高走的定价策略推向市场。该项目价位有较高的上涨空间，升值的潜力很大。本项目将确定 以下推广策略 推广渠道 报纸广告 包括西安日报西安晚报，属于典型的政府报......”。