1、“.....使开发项目开发期延长租售期的长短与宏观社会经济状 况，市场供求状况，市场竞争状况，预期未来房地产价格变化趋势，房地产项目的类型等有直接关系 融资成本。融资成本的高低由贷款利率决定。房地产投资项目资金来源中，借贷资金是个主要 来源。 融资成本是资金所有权与资金使用权分离的产物，融资成本的实质是资金使用者支付给资金所有者的报 酬。由于企业融资是种市场交易行为有交易就会有交易费用，资金使用者为了能够获得资金使用权，就 必须支付相关的费用。如委托金融机构代理发行股票债券而支付的注册费和代理费，向银行借款支付的 手续费等等。企业融资成本实际上包括两部分即融资费用和资金使用费。 空置率。 空置率是准备出租但尚未租出的建筑面积占全部可出租面积的比例。对于经营型房地产开发项目的 房地产置业投资项目......”。

2、“.....远洋股份有限公司企业出资双方合作开 安保系统电子巡更红外线对射防盗系统电子摄像头入口停车系统 供热系统集中供暖 供水系统自来水及中水接口 外墙页岩砖加保温板内墙页岩砖 进户门刚制防盗门 窗材隔热断桥铝合占地面积平方米 总建筑面积平方米 规划户数户 装修情况毛坯 供热系统集中供暖 供水系统自来水 窗材塑钢双层中空玻璃 窗材塑钢双层中空玻璃 装修情况毛坯边交通乘公交路至洛卡小镇站，地铁号线规划，号线梨双路站。 建筑面积平方米 占地面积平方米 容积率 绿化率 物业管理天津倍思家物业管理有限责任公司 车位配比 业街，以上商业街区内银 行餐饮医疗超市快餐店邮局等遍布......”。

3、“.....体味平和静谧的欧洲小镇风情。小镇容 积率仅为，绿化覆盖率高达，拥有万平米的园林景观。 周边商业梅江新海湾商业街蓝水假期商业街华厦津典商业街第六田园商附近设有公交路路路，还 有将来的地铁号线也将在此设站，为业主的出行提供了便捷的交通。 洛卡小镇采用地中海岸西班牙建筑风格，将层半层的花园洋房层半的联排别墅隐秘在树林 深处错落排布，让居住学中学，翔宇小学中学等，幼儿园华夏未来 洛卡小镇 小镇地理位置优越，东侧为天津第迎宾大道友谊路的延长线，分钟抵达市中心区域。距友谊路中 央金融区仅公里，距市中心地段在公里之内。在小区入口户 开盘单价元平方米 车位配比 采暖方式集中供暖 周边商业华润万家大润发津工超市，邮局中国邮政......”。

4、“.....紧邻外环线周边大盘林立如江胜天鹅湖水岸江南梅江康 城等。项目周边配套齐全交通方便，既适合居住亦适合投资，性价比超高。近期推出特惠房源，最高优惠卫生洁具保修两年灯具电器 开关保修年 外墙涂料面砖石材 装修情况毛坯 楼层状况地上层，地下层，整栋楼南北朝向，平米四室联排别墅......”。

5、“.....保别墅社区红磡领世郡和津南开 发区。 餐饮配套中餐厅 文化体育大型人民广场 学校教育瑞金国际小学，河西中心小学蒙特利双语幼儿园，大任庄小学，大寺中学，育婴小学， 育婴中心幼儿园 城区东南部西青区东北部大任庄地界内。 该地块北侧紧邻天津市目前最大的成熟高档居住区梅江居住区梅江南居住区和国际会展中心， 西北与卫南洼风景区相望，西邻天津西青开发区，东侧毗邻天津目前最大的金领，高级公务员。 竞争项目分析 本项目周围有多个竞争项目如华韵欧风博雅苑，宇泰家园，洛卡小镇等，对本项目有定的竞争压力 华韵欧风博雅苑 华韵欧风博雅苑位于天津市中心城金领，高级公务员。 竞争项目分析 本项目周围有多个竞争项目如华韵欧风博雅苑......”。

6、“.....洛卡小镇等，对本项目有定的竞争压力 华韵欧风博雅苑 华韵欧风博雅苑位于天津市中心城区东南部西青区东北部大任庄地界内。 该地块北侧紧邻天津市目前最大的成熟高档居住区梅江居住区梅江南居住区和国际会展中心， 西北与卫南洼风景区相望，西邻天津西青开发区，东侧毗邻天津目前最大的别墅社区红磡领世郡和津南开 发区。 餐饮配套中餐厅 文化体育大型人民广场 学校教育瑞金国际小学，河西中心小学蒙特利双语幼儿园，大任庄小学，大寺中学，育婴小学， 育婴中心幼儿园 周边医院医科大学第二附属医院梅江医院 商业环境超市梅江蓝调街区新海湾友谊路家世界 其他配套小区中心景观卫南洼风景区 安保系统小时保安巡逻 供热系统供热或供冷系统......”。

7、“.....地下层，整栋楼南北朝向，平米四室联排别墅。 占地面积平方米 建筑面积平方米 宇泰家园 本项目坐落于大梅江版块洛卡小镇隔壁，紧邻外环线周边大盘林立如江胜天鹅湖水岸江南梅江康 城等。项目周边配套齐全交通方便，既适合居住亦适合投资，性价比超高。近期推出特惠房源，最高优惠 单套可达万元 建筑面积平方米 占地面积平方米 基本参数 容积率 绿化率 物业管理宇泰物业 车位配比 占地面积平方米 总建筑面积平方米 规划户数户 开盘单价元平方米 车位配比 采暖方式集中供暖 周边商业华润万家大润发津工超市，邮局中国邮政，银行农行信用社 周边医院大寺医院泰达医院二附属 周边学校大寺小学中学，翔宇小学中学等......”。

8、“.....东侧为天津第迎宾大道友谊路的延长线，分钟抵达市中心区域。距友谊路中 央金融区仅公里，距市中心地段在公里之内。在小区入口附近设有公交路路路，还 有将来的地铁号线也将在此设站，为业主的出行提供了便捷的交通。 洛卡小镇采用地中海岸西班牙建筑风格，将层半层的花园洋房层半的联排别墅隐秘在树林 深处错落排布，让居住在这里的人们的私密生活不被外界打扰，体味平和静谧的欧洲小镇风情。小镇容 积率仅为，绿化覆盖率高达，拥有万平米的园林景观。 周边商业梅江新海湾商业街蓝水假期商业街华厦津典商业街第六田园商业街，以上商业街区内银 行餐饮医疗超市快餐店邮局等遍布。 周边公园梅江公园 周边医院医科大学第二附属医院梅江医院 周边学校梅江幼儿园水晶小学大寺中心小学翔宇中学等 周边交通乘公交路至洛卡小镇站，地铁号线规划，号线梨双路站......”。

9、“.....远洋股份有限公司企业出资双方合作开发， 这是通常运用比较普遍的联建合作模式。该方案需要注意的细节是项目开发需要以合作双方的名义向政 府部门办理审批手续和各种证件许可。另外企业投入资金参与房地产开发并享有最终定成果。同时......”。