1、“..... 第三章依陶阁相项目可行性研究与分析 第节方案简介 依陶阁项目规划为商住楼地上四层地下层为商业用房，每层面积为平方米 左右，地下二层为停车场，面积为平方米左右。地上部分为两个南北正向高层板楼， 层数为层。 商业面积平方米住宅面积平方米地下面积平至元，住宅 部分均价为元平方米。 销售收入测算 楼层用途面积平方米单价元平方米总价万元 车库 商业 商业 商业 商业 商业 住宅 合计 二销售计划表 项目销售面积年上半年年下半年年上半年合计回款比例回款金额回款比例回款金额回款比例回款金额 商业部分 住宅部分 车位 合计 注假设住宅部分未剩余尾房考虑地下车位销售。 第三节项目投资测算 项目投资测算表 序号项目计算标准金型 以纯居住公寓为主，有部分商住公寓......”。

2、“.....客户对总价非常敏感。 产品 现状供应以塔楼和板楼为主，产品形式从塔楼逐渐 平米以下居多毛坯房居多 区域内住宅供给特点如下 规模 区域内现状供应量较少，在售面积约万平方米 区域内潜在供应量巨大 项目规模有小盘往大盘发展......”。

3、“..... 第四节区域内住宅物业分析 周边区域供应情况 代表性项目 项目名称 在售面 积 均价 元 总建筑 面积相互关系 按照住宅价格分析区域范围内住宅平均价格在平方米以下的项目，其商业物业的销 售价格在元平方米之间住宅平均价格在元平方米之间的项目，其商 业物业的销售价格在元平方米之 天雅服装批发市场品牌服装 大红门服装批发市场服装 目前北京市场商铺销售价格水平 全市商铺售价平均水平建筑平方米......”。

4、“.....商圈有北移倾向......”。

5、“.....获得特色经 营的收益。 二区域内周边项目详情介绍 位置及经营业态 项目所在区域的商业物业主要在道路西侧呈带状分布，各类型物业分布集中新 建物业已转向木樨园环岛北侧应量的。 不难看出，童装玩具类物业在区域范围内，供应规模十分有限，且存在 定的发展空间。本项目可考虑将儿童用品专业市场业态引入，并在定程度上提 升其档次经营水平，不仅可以填补市场空白占总体供应量的童装市场 万平方米，占总体供应量的鞋帽市场万平方米，占总体供应量的布艺市场 万平方米，占总体供应量的文化用品市场为万平方米，占总体供应量的其 他市场占总体供应，占总体供应量的童装市场 万平方米，占总体供应量的鞋帽市场万平方米，占总体供应量的布艺市场 万平方米，占总体供应量的文化用品市场为万平方米，占总体供应量的其 他市场占总体供应量的。 不难看出......”。

6、“.....供应规模十分有限，且存在 定的发展空间。本项目可考虑将儿童用品专业市场业态引入，并在定程度上提 升其档次经营水平，不仅可以填补市场空白，更能占领市场先机，获得特色经 营的收益。 二区域内周边项目详情介绍 位置及经营业态 项目所在区域的商业物业主要在道路西侧呈带状分布，各类型物业分布集中新 建物业已转向木樨园环岛北侧，商圈有北移倾向......”。

7、“..... 区域内商业价格与住宅价格的相互关系 按照住宅价格分析区域范围内住宅平均价格在平方米以下的项目，其商业物业的销 售价格在元平方米之间住宅平均价格在元平方米之间的项目，其商 业物业的销售价格在元平方米之间......”。

8、“..... 第四节区域内住宅物业分析 周边区域供应情况 代表性项目 项目名称 在售面 积 均价 元 总建筑 面积开盘日期入住时间总套数主力户型 总价 万元装修级别 集达家园两居毛坯房 丽景苑两居厨卫精装 景泰嘉园二居毛坯房 宝华家园二居初装修 城市亮点两居毛坯房 悠胜美地复式三居毛坯房 四季莱茵二居厨卫精装 宝汇苑二居厨卫精装 天天家园三居毛坯房 景泰新苑二居毛坯房 宣祥家园二居毛坯房 项目数量及价格分布情况 不同单价区间项目个数 不同单价区间供应量 项目个数居多项目规模居多 户型构成情况 区域内主力户型分布图 平米以下 平米 平米 平米 平米 平米以上......”。

9、“.....在售面积约万平方米 区域内潜在供应量巨大 项目规模有小盘往大盘发展。 类型 以纯居住公寓为主，有部分商住公寓。 价格 现状在售住宅供应用均价在元平方米毛坯左右，客户对总价非常敏感。 产品 现状供应以塔楼和板楼为主，产品形式从塔楼逐渐向板楼发展 户型以平层居的供应为主，受总价敏感因素影响，居紧凑型户型销售情况良 好......”。