1、“.....因此，多层住宅成本高于小高层......”。

2、“.....但物业管理费用稍高，因此，二者售价应该相近。故本报告改变高层 价格高于多层的习惯做法，将二者定价相同。 本地块由于湖我们认为价位在元之间很 有可能。因此，本项目评价基本分析，别墅售价取元。 关于多层住宅与中高层住宅之间的价格比较，分析认为，当每平方米土 地价格超过元之后，多层住宅的成本将超过小高层。本地块土米元。澜韵园土地成本相对较低，若通过拍卖获 得土地，成本般不会低于元，因此，存量土地用完之后，湖边别墅 价位应该还会提高，首期拍卖的苏园地块，虽然尚未开盘，据 传别墅价格将定位在元左右，产品规模别墅，套多层住宅， 套中高层住宅层，套商业店面房汽车 库，个车位。 三销售价格 别墅邻近地块澜韵园二期工程，尚未竣工，幢二层别墅只剩 套，每平方。 拟定三个产品方案全部为别墅方案别墅多层住宅方案 别墅多层住宅中高层方案。详见规划设计中的方案比较......”。

3、“..... 初步规划确定的积平方米。 多层住宅每户平方米左右，中高层住宅每户平方米左右。 拟建规模 拟建规模主要受到地块大小和城市规划的约束。根据规划要求，建筑容 积率小于建筑密度不超过建筑层数层以下绿地率大于高度不超 过米。 多层住宅，建筑层数不低于层。 中高层住宅，建筑层数不超过层 地块面积公顷，容积率小于，临湖至少半的用地须用于低层别墅用地。 套型分析 别墅基地面积平方米，建筑面计 价格 年份 增幅 数量 累计 二产品策划 土地规划用途 土地规划用途居住用地。 拟建产品类型及要求 别墅半别墅，建筑层数不超过层，建筑檐口将以幅度增长。 由此可见，存在较大的潜在需求量。 价格涨幅年至年，平均涨幅，年至年，平均 涨幅。 需求量统计和预测 表单位万平方米 年份 增幅 数量 累照目前的速度发展......”。

4、“.....甚至可能提前。 今年开工面积万平方米左右，园区政府预测今年全年可达到万平 方米左右。开发量年至年平均增幅，由于销售量等于开发 量，预计至年的需求量仍按三口之家计算为万户，每户平均面积平方米，则需要万平方米，预测园区住宅每年的需求量见表。在年累计可 达到万平方米。苏州工业园区自年开始开发，到年用年 时间达到万人口，珠江三角洲的发展已有先例，苏州商 业为主体包括金融业和旅游业的中心区第二期环绕秀美的金鸡湖，将建成 个富有水城特色的居住区和高新技术产业区第三期靠近上海，地势开阔， 将建成个技术密集的制造业和加工业基地。 万人口，月人，累计人。园区现有公积金会员人，还有很大 的潜力。 市场需求预测 根据规划，苏州工业园区以金鸡湖为中心，总体规划平方公里，规 划人口万人。首期开发平方公里，紧靠苏州古城，将建成个以工地段的同类住宅高些......”。

5、“.....购买园区住房的人员中，园区公积金会员占，城区 人占，外地人占。区内公积金会员购房人数绝对量逐年上升， 年为人，年人，年人，年人， 年 本仍然较高，境内客户能承受的很少，国外客户又不定能看中联体别墅。 因此，理论上分析，建联体别墅可能比别墅更难销。因此，本项目评价 未考虑联体别墅方案。 多层或中高层住宅价位应该能够比其它地价格昂贵的情况下，如本项目每套别墅成本不会低于万元， 只能针对境外和国内极少数客户。别墅有别墅和联体别墅等形式， 别墅建三层每套面积太大，因此多为两层。联体别墅可以建三层，但土地成 求临湖至少半的用地须用于低层别墅用地，别墅价位较 高，市场如何其余可建为多层或中高层住宅，市场较大，关键是价位如何 别墅容积率小，只有在土地价格很低的情况下，才能拥有较大的用户群， 在土地求临湖至少半的用地须用于低层别墅用地，别墅价位较 高......”。

6、“.....市场较大，关键是价位如何 别墅容积率小，只有在土地价格很低的情况下，才能拥有较大的用户群， 在土地价格昂贵的情况下，如本项目每套别墅成本不会低于万元， 只能针对境外和国内极少数客户。别墅有别墅和联体别墅等形式， 别墅建三层每套面积太大，因此多为两层。联体别墅可以建三层，但土地成 本仍然较高，境内客户能承受的很少，国外客户又不定能看中联体别墅。 因此，理论上分析，建联体别墅可能比别墅更难销。因此，本项目评价 未考虑联体别墅方案。 多层或中高层住宅价位应该能够比其它地段的同类住宅高些。 目前市场行情 据有关资料，购买园区住房的人员中，园区公积金会员占，城区 人占，外地人占。区内公积金会员购房人数绝对量逐年上升， 年为人，年人，年人，年人， 年月人，累计人。园区现有公积金会员人，还有很大 的潜力。 市场需求预测 根据规划......”。

7、“.....总体规划平方公里，规 划人口万人。首期开发平方公里，紧靠苏州古城，将建成个以工商 业为主体包括金融业和旅游业的中心区第二期环绕秀美的金鸡湖，将建成 个富有水城特色的居住区和高新技术产业区第三期靠近上海，地势开阔， 将建成个技术密集的制造业和加工业基地。 万人口，按三口之家计算为万户，每户平均面积平方米，则需要万平方米，预测园区住宅每年的需求量见表。在年累计可 达到万平方米。苏州工业园区自年开始开发，到年用年 时间达到万人口，珠江三角洲的发展已有先例，苏州照目前的速度发展， 预测是完全可能实现的，甚至可能提前。 今年开工面积万平方米左右，园区政府预测今年全年可达到万平 方米左右。开发量年至年平均增幅，由于销售量等于开发 量，预计至年的需求量仍将以幅度增长。 由此可见，存在较大的潜在需求量。 价格涨幅年至年，平均涨幅，年至年，平均 涨幅......”。

8、“..... 拟建产品类型及要求 别墅半别墅，建筑层数不超过层，建筑檐口高度不超 过米。 多层住宅，建筑层数不低于层。 中高层住宅，建筑层数不超过层 地块面积公顷，容积率小于，临湖至少半的用地须用于低层别墅用地。 套型分析 别墅基地面积平方米，建筑面积平方米。 多层住宅每户平方米左右，中高层住宅每户平方米左右。 拟建规模 拟建规模主要受到地块大小和城市规划的约束。根据规划要求，建筑容 积率小于建筑密度不超过建筑层数层以下绿地率大于。 拟定三个产品方案全部为别墅方案别墅多层住宅方案 别墅多层住宅中高层方案。详见规划设计中的方案比较。别墅 多层住宅中高层方案为推荐方案。 初步规划确定的产品规模别墅，套多层住宅......”。

9、“.....套商业店面房汽车 库，个车位。 三销售价格 别墅邻近地块澜韵园二期工程，尚未竣工，幢二层别墅只剩 套，每平方米元。澜韵园土地成本相对较低，若通过拍卖获 得土地，成本般不会低于元，因此，存量土地用完之后，湖边别墅 价位应该还会提高，首期拍卖的苏园地块，虽然尚未开盘，据 传别墅价格将定位在元左右，我们认为价位在元之间很 有可能。因此，本项目评价基本分析，别墅售价取元。 关于多层住宅与中高层住宅之间的价格比较，分析认为，当每平方米土 地价格超过元之后，多层住宅的成本将超过小高层。本地块土地起拍 价已超过元，因此，多层住宅成本高于小高层。小高层使用年限比多 层长，但物业管理费用稍高，因此，二者售价应该相近。故本报告改变高层 价格高于多层的习惯做法，将二者定价相同。 本地块由于湖边风景优美，拥有套湖边住宅已成为园区住户二次购房 的向往......”。