1、“.....四周景色秀丽。 项目分析 分析 优势 项目位于区域中心，周边各类市政配套设施完善，环境优美，且紧邻区域政府办公区， 具备良好展示面 区域最高档酒店，享有定的市场知名度，目前以商务客人为主，是典型的商务型酒店， 对客户的综合吸引力较大 发展商属于具有政府背景的国有控股企业，能给客户以坚定的购买信心 项目本身已具有定的酒店客户资源贮备，具有强大的潜在客户群基础。 劣势 项目入住客户类型单化，入住率偏低 项目配套设施经营般，对酒店的营业收入支撑不足 项目周边商业氛围较弱 项目内部酒店功能性设计存在缺陷。 机会 带来的政策利好，为投资型物业的良性发展奠定基础 深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道期明年月通车，进步缓产权式可售面积的供应量 不足万平米，剩余面积约万平米。 年下半年......”。

2、“.....在盐田区的东方威斯酒店二期在月下旬公开发售，可售市场分析 年在售产权式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 东方银座 国际市长交流中心 虹楼 东方威斯酒店 合计 深圳市现有产权式酒店公寓的供应量极少，从年开始至今，店管理 公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾问的形式管理。但从长远来看，随着产权 式酒店的逐步发展，酒店管理公司的品牌度将直接决定物业的档次和投资者的购买信心。 深圳市年上半年产权式酒店种情况 发展商自管 聘请国内外知名酒店管理公司全权管理 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的深圳市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业的国际酒积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的产权式酒店而在商 业区或市区附近的产权式酒店，其经营面积相对较大......”。

3、“.....其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的产权式酒店经营规模较小，经营 面，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格的 入住率分析 受的影响，年深圳市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，产权式酒店 的年入住率也在之间浮动。般旅游区的度假型酒店寓 发展商自管 丹枫白露单栋层三九阳光物业 东方威斯 栋层 栋层 发展商自管 销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格的倍。在市 区 销售价格 元 年入住率 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万多发展商自管 雅兰酒店 栋层， 万多 发展商自管 芭堤雅酒店栋层 酒店式公影响......”。

4、“.....并且在深 圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正 常运行轨道。 深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称仍需扩大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长， 加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的构来看，控制局部过热的投资需求，扩大消费需 求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住 宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，即将开征等， 有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调 控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结用 的政策利好，以及整合自身的各种优势......”。

5、“..... 进而成为区域经济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五 黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达以上。具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化城市，充分利 因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。月酒店入住率全面超过去 年同期水平。说明年的深圳酒店业市场前景向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月的时间，也就是在 月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因， 市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月的时间......”。

6、“.....并且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因， 因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。月酒店入住率全面超过去 年同期水平。说明年的深圳酒店业市场前景向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五 黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达以上。具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化城市，充分利用 的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部， 进而成为区域经济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征等， 有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调 控的决心和力度......”。

7、“.....控制局部过热的投资需求，扩大消费需 求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住 宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长， 加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影响，深圳市的旅游和酒店业已经全面恢复，并且在深 圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正 常运行轨道。 深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 元 年入住率 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万多发展商自管 雅兰酒店 栋层......”。

8、“.....甚至是周边公寓住宅价格的倍。在市 区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格的 入住率分析 受的影响，年深圳市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，产权式酒店 的年入住率也在之间浮动。般旅游区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平 均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的产权式酒店经营规模较小，经营 面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的产权式酒店而在商 业区或市区附近的产权式酒店，其经营面积相对较大......”。

9、“.....发展商自己管理 现有的深圳市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业的国际酒店管理 公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾问的形式管理。但从长远来看，随着产权 式酒店的逐步发展，酒店管理公司的品牌度将直接决定物业的档次和投资者的购买信心。 深圳市年上半年产权式酒店市场分析 年在售产权式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 东方银座 国际市长交流中心 虹楼 东方威斯酒店 合计 深圳市现有产权式酒店公寓的供应量极少，从年开始至今，产权式可售面积的供应量 不足万平米，剩余面积约万平米。 年下半年，已知将推出的产权式酒店公寓项目为我司策划代理的罗湖银汉国际和 酒店项目，在盐田区的东方威斯酒店二期在月下旬公开发售，可售面积万平米......”。