1、“.....红弯公路直接拉近了他与老城区 的距离，理所当然地成为个适合居住避暑都假场所。前面有翡翠山庄帝 景湾洋城九州画意居等中小项目开道，后有恒茂博太集团各近千亩别墅项 目挺进，未来年将成就湾里版块的别墅年。成为南昌地产道别具格的风 景线。 南昌房地产竞争态势分析 房地产竞争日趋白热化 南昌房地产的发展，经历了个漫长的过程，前两年发展直比较缓慢，但 近两年其发展趋势日益迅猛，从小打小闹到规模效应，从兵营式建筑 到花园式景观式小区的变化，使南昌市房地产进入个全新的时代房地 产市场活跃住宅产品品质提高，商品房价格持续攀升，空置率也有所下降。房 地产市场的升温，引来了各地开发商如深圳万科上海绿地大连万达等， 加上本地开发商的迅速成长日趋成熟，南昌城中住宅小区的建设时如火如荼， 许多新项目也纷纷登台亮相......”。

2、“.....南昌市商品房的价格继续上涨，这除了因有效需求量增大，结构 性供不应求外，加快普通商品住房发展。 商品房价格趋势与同期居民购买力的关系 南昌商品房价格与同期居民可支配收入情况表 商品房均价 元 涨幅 商品住宅均 价元 涨幅 减少经营性商业性房地产开发权的审批，严格控制 高档住宅，维持中档住宅的开发总量和扩大低档住宅的市场份额。并在老城区严 格控制高层商品住房的审批和建设，积极采取有效措施，增加普通商品住房的供 应，单套面积在平方米以上的占。 可见市场上中高档商品住房居多，适合多数市民自住需求的中低价的楼盘较 少，所以不能科学有效地拉动房地产需求，为此政府在年通过把好土地 级市场上做好建设规划，供应量 占总量的，单套面积在平方米以上的占总量的从销售情况看， 单价在每平方米元以上的占总销量的......”。

3、“.....且从市场商品住宅空置量来看，单价在元以上的 占以下平方米以下 元平方米 元平方米 元以上平方米以上 从以上商品住宅供应和销售情况表的数据显示出南昌市商品房市场结构性 矛盾比较突出。从商品住宅供应情况看，单价在每平方米元以上的方米 元平方米 元以上平方米以上 南昌商品住宅销售情况表 价格元 销售量 万 所占比例 单套面积 销售量 万 所占比例 元化和新商圈的形成。 南昌商品住宅供应情况表 价格元 供应量 万 所占比例 单套面积 供应量 万 所占比例 元以下平方米以下 元平 架扩大投资规模加快基础设施建设政策的推动，省城房地产开发的热点开 始从老城区向新区及郊区尚未形成气候的区域转移。如政府不惜百亿资金注入 红谷滩基础设施建设，进步推进和加速了城市概念扩大平方米，交易金额亿元......”。

4、“.....房地产投资已成为拉动南昌市固定资产投资增长的中坚力量。房 地产投资快速增长的原因主要是新届的市委市政府大胆实施拉大城市框 比增长 房地产投 资占固定 资产投资 比重 房地产投 资占 比重 从年元月份南昌市房地产交易情况来看，又次实现了开门红。该市 商品房交易面积达万昌房地产市场现状眺望 房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开 发投资额 亿元 同比增长 固定资产 投资额 亿元 同比增长 亿元 同将更加简化，现在交易费用已由原来的元平方米降到了元平方米， 办证时间由原来的三个月到现在只要天。最近政府还将会出台进步激活房 地产市场的政策，由此，可以预计明年房地产市场将会更加向好。 南的交易会进步拉动房地产市场的发展，去年房改房发证 发了万套，今年上市交易的仅为套......”。

5、“.....那么明年的房改房上市交易将会是很活跃的。最后，交易收费更低， 手续说南昌房地产市场是非常健康有序的。 而明年的形势将会更好。首先，南昌要做大做强，在这利好形势下，城区的 扩大，人口的增加必将拉动住房消费，仅今年南昌市就增加了万人口。其次， 房改房的上市，二手房二手房的交易拉动了手房的市场。商品 房到年底要达到万多套，销售面积为万平方米。销售大于投资增幅，可以 用供不应求来形容南昌房地产市场的发展，各项指标的增幅达，全国 的平均增幅仅为，可以平。整个房地产的形势可以说是步入了健康 快速发展的轨道，预计到今年年底，南昌市的二手房交易将达到套，交易 面积万平方米。去年为万平方米，仅月份二手房就达到万平方 米，相当于年年的交易面积，二平。整个房地产的形势可以说是步入了健康 快速发展的轨道，预计到今年年底，南昌市的二手房交易将达到套......”。

6、“.....去年为万平方米，仅月份二手房就达到万平方 米，相当于年年的交易面积，二手房的交易拉动了手房的市场。商品 房到年底要达到万多套，销售面积为万平方米。销售大于投资增幅，可以 用供不应求来形容南昌房地产市场的发展，各项指标的增幅达，全国 的平均增幅仅为，可以说南昌房地产市场是非常健康有序的。 而明年的形势将会更好。首先，南昌要做大做强，在这利好形势下，城区的 扩大，人口的增加必将拉动住房消费，仅今年南昌市就增加了万人口。其次， 房改房的上市，二手房的交易会进步拉动房地产市场的发展，去年房改房发证 发了万套，今年上市交易的仅为套。而随着人们以旧换新改善住房 观念的普及，那么明年的房改房上市交易将会是很活跃的。最后，交易收费更低， 手续将更加简化，现在交易费用已由原来的元平方米降到了元平方米， 办证时间由原来的三个月到现在只要天......”。

7、“.....由此，可以预计明年房地产市场将会更加向好。 南昌房地产市场现状眺望 房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开 发投资额 亿元 同比增长 固定资产 投资额 亿元 同比增长 亿元 同比增长 房地产投 资占固定 资产投资 比重 房地产投 资占 比重 从年元月份南昌市房地产交易情况来看，又次实现了开门红。该市 商品房交易面积达万平方米，交易金额亿元，与上年同期相比分别 增长 由上可见，房地产投资已成为拉动南昌市固定资产投资增长的中坚力量。房 地产投资快速增长的原因主要是新届的市委市政府大胆实施拉大城市框 架扩大投资规模加快基础设施建设政策的推动，省城房地产开发的热点开 始从老城区向新区及郊区尚未形成气候的区域转移。如政府不惜百亿资金注入 红谷滩基础设施建设......”。

8、“..... 南昌商品住宅供应情况表 价格元 供应量 万 所占比例 单套面积 供应量 万 所占比例 元以下平方米以下 元平方米 元平方米 元以上平方米以上 南昌商品住宅销售情况表 价格元 销售量 万 所占比例 单套面积 销售量 万 所占比例 元以下平方米以下 元平方米 元平方米 元以上平方米以上 从以上商品住宅供应和销售情况表的数据显示出南昌市商品房市场结构性 矛盾比较突出。从商品住宅供应情况看，单价在每平方米元以上的供应量 占总量的，单套面积在平方米以上的占总量的从销售情况看， 单价在每平方米元以上的占总销量的，单套建筑面积在平方 米的占总销量的。且从市场商品住宅空置量来看，单价在元以上的 占，单套面积在平方米以上的占。 可见市场上中高档商品住房居多，适合多数市民自住需求的中低价的楼盘较 少......”。

9、“.....为此政府在年通过把好土地 级市场上做好建设规划，减少经营性商业性房地产开发权的审批，严格控制 高档住宅，维持中档住宅的开发总量和扩大低档住宅的市场份额。并在老城区严 格控制高层商品住房的审批和建设，积极采取有效措施，增加普通商品住房的供 应，加快普通商品住房发展。 商品房价格趋势与同期居民购买力的关系 南昌商品房价格与同期居民可支配收入情况表 商品房均价 元 涨幅 商品住宅均 价元 涨幅 居民人均 可支配收 入元 增长 居民消费 价格指数 涨幅 年，南昌市商品房的价格继续上涨，这除了因有效需求量增大，结构 性供不应求外，还与土地挂牌拍卖，竞争激烈，建筑材料上涨开发商融资成本 增加等因素有关。另外，些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促 进了房价的上升......”。