1、“..... 物流园区的发展概况 物流园区的建设和发展问题的提出，是由于现代物流发展特点和趋势本身决定的，也是由于企业发展战略的改变企业 物流能力的培养计算机及网络等物流新技术的应用，物流服务的专 业化分工与协作不断走向深化的产物。 自年以来，发展现代物流的积极性和热情在全国被唤醒， 工业商业及物流企业运用物流技术的领域不断扩展，各类物流基础 设施建设也呈现出良好势头，物流园区或物流基地正是在此种背 景下出现并开始大力发展的。 物流园区的产生 物流园区作为物流业发展到定阶段时产生的新兴物流集疏方 式，在日本德国等发达国家已经得到了快速发展。随着我国传统储 运业向市场化及现代物流业方向的发展转变，国家有关主管部门开始 制定了促进物流园区发展的宏观政策，些发达地区省份和城市也 纷纷开始筹建物流园区。然而......”。

2、“..... 物流概念的演变和发展过程充分揭示出物流的核心内涵，即通过 企业及社会经济活动的紧密结合，物流己不仅仅是般意义上的，与 运输和仓储有关的传流的内在实质和活动特点，通常意义上的物流概念为物 流是为满足消费者需要而进行从起点到终点间的原材料中间过程库 存最后产品和相关信息有效流动和储存的计划实施和控制管理过 程。这是美国物流协运作，建 立科学的园区建设发展机制，认真做好园区项目建设的前期准备工 作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。 第二章物流园区的发展背景 对物流概念的理解 根据物位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和 培育市场需求。批准设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动 作用，发挥启动项目的示范效应。 盘锦大千物流有限公司要对启动示范项目进行科学合理经济发展环境......”。

3、“.....即可持续经济发 展效益。 为此，希望盘锦市政府及相关部门能从经济发展的整体高度，对 园区建设项目的实施提供宏观环境支持。明确物流园区在物流开发和发展中的地 可行性。实际上，盘锦大千物流园区的建设效益，并不是通过物流园 区的开发建设企业自身的赢利体现出来的。而是从转移获利的角 度，通过创造良好的物流发展环境和培育现代物流新兴产业，使盘锦 市获取润率计算，园区企业年 平均利润水平将达到万元，年均上缴所得税将达到万元。 因此，盘锦大千物流园区建设具有较好的投资建设前景，盘锦大 千物流有限公司完全能够保证投入资产的保值增值，具有较强的实施 区项目建设本身是项公益性很强的工 程，其建设意义主要反映在支持和促进盘锦市经济发展的社会效益 上，而盘锦大千物流园区建设的直接财务效益较低。但根据目前国内 成功的物流服务企业以上的平均投资利指标。 根据计算......”。

4、“.....企业财务净现值 为万元企业投资利润率为项目投资回收期为年。 计算结果表明，由于园办法和国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率 财务净现值静态投资回收期和投资利润率四项 评价任务，其中物流设施建设为分期实 施，园区通道系统和物流信息系统为次性建成。预计总投资规模 ，万元。其中，物流信息系统投入为，万元。根据中华人民共和国交通部公路水运建设项目可行性研究编 制章制度的研究，颁布具有法律效力的政策文 件，在制度上确保园区的发展......”。

5、“.....物流园区要积极争取 盘锦市政府及相关部门的支持，以经济开发区建设的经验为借鉴，通 过对园区发展政策及规盘锦大千物流园区发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发 展的政策规章制度运作手段措施保障及园区发展的管理运营 环境的保障等。保证物流园区健康高效运行的政策和规章制度涉及 到物流园区开发展需要，园区物流服务方式应体现在为客户提 供专业化的物流服务为客户提供快速响应的物流服务为客户提供 高水平的物流系统服务建立集物流商流信息流于体的新型物 流配送中心等三个方面。 和盘锦市发展物流园区的基础条件的分析，选择采用 经济开发区模式作为盘锦大千物流园区建设和发展的基本商业 模式。 根据现代物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流企 业和企业物流管理的盘锦大千物流园区运作管理具有三个层次即决策层执行层和 实施层......”。

6、“.....通过对园区建设性质和盘锦大千物流园区运作管理具有三个层次即决策层执行层和 实施层。三个组织层次是种以园区行政隶属关系为基础以资产管 理为纽带的自上而下进行纵向组织管理和横向经营联系的关系。通过对园区建设性质和盘锦市发展物流园区的基础条件的分析，选择采用 经济开发区模式作为盘锦大千物流园区建设和发展的基本商业 模式。 根据现代物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流企 业和企业物流管理的发展需要，园区物流服务方式应体现在为客户提 供专业化的物流服务为客户提供快速响应的物流服务为客户提供 高水平的物流系统服务建立集物流商流信息流于体的新型物 流配送中心等三个方面。 盘锦大千物流园区发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发 展的政策规章制度运作手段措施保障及园区发展的管理运营 环境的保障等......”。

7、“.....物流园区要积极争取 盘锦市政府及相关部门的支持，以经济开发区建设的经验为借鉴，通 过对园区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力的政策文 件，在制度上确保园区的发展。 盘锦大千物流园区可行性分析及评价 盘锦大千物流园区的建设内容包括园区物流设施建设园区通道 建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实 施，园区通道系统和物流信息系统为次性建成。预计总投资规模 ，万元。其中，物流信息系统投入为，万元。根据中华人民共和国交通部公路水运建设项目可行性研究编 制办法和国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 及其他相关材料......”。

8、“..... 根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为企业财务内部 收益率为在基准收益率定为的条件下，企业财务净现值 为万元企业投资利润率为项目投资回收期为年。 计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很强的工 程，其建设意义主要反映在支持和促进盘锦市经济发展的社会效益 上，而盘锦大千物流园区建设的直接财务效益较低。但根据目前国内 成功的物流服务企业以上的平均投资利润率计算，园区企业年 平均利润水平将达到万元，年均上缴所得税将达到万元。 因此，盘锦大千物流园区建设具有较好的投资建设前景，盘锦大 千物流有限公司完全能够保证投入资产的保值增值，具有较强的实施 可行性。实际上，盘锦大千物流园区的建设效益，并不是通过物流园 区的开发建设企业自身的赢利体现出来的。而是从转移获利的角 度，通过创造良好的物流发展环境和培育现代物流新兴产业，使盘锦 市获取经济发展环境......”。

9、“.....即可持续经济发 展效益。 为此，希望盘锦市政府及相关部门能从经济发展的整体高度，对 园区建设项目的实施提供宏观环境支持。明确物流园区在物流开发和发展中的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和 培育市场需求。批准设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动 作用，发挥启动项目的示范效应。 盘锦大千物流有限公司要对启动示范项目进行科学合理运作，建 立科学的园区建设发展机制，认真做好园区项目建设的前期准备工 作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。 第二章物流园区的发展背景 对物流概念的理解 根据物流的内在实质和活动特点，通常意义上的物流概念为物 流是为满足消费者需要而进行从起点到终点间的原材料中间过程库 存最后产品和相关信息有效流动和储存的计划实施和控制管理过 程......”。