1、“.....拥有市中心黄金地段的物业可使公司未来仍能获取丰厚的回 报。 二 第五部分项目成本测算 以全部物业出售方案测算 土地费用万元 其中土地出让金万元 契税出让金万元 前期费用 其中规划勘测费万元 规划放样费万元 招投标费用建安费万元 三 四 三通平万元 其中土方万元 施工水电增容费万元 建安工程费万元 建安费元平方米万元 环境工程万元 水电工程万元 基础设施费万元 其中道路工程及室外工程万元 用电增容费万元 电讯设施万元 五各项规费万元 其中小区配套费万元 质监监理费建安费万元 墙改费限袋费元平方米万元 五不可预见费万元 七开发费用万元 其中管理费用万元 销售推广费用万元 财务费用万元 八总成本万注 在整个项目建设过程中将严格控制各项建设成本，降边五县二区......”。

2、“.....它必须向顾客提供齐备的商品具有生活功能是 它的另特征。 本项目具备以下特点 经营品种齐全。无论是当地产品还是进口产品，高档品还神的享受形式。因此为适 应这潮流，商业业态出现了朝多功能体化发展综合性的步行街的形式，结合 本地块的市中心的地理位置，项目定位于高品质的休闲步行街，能够在浙江都具有较 高的知名度，辐射周月 市场定位 物业定位 第四部分项目的市场定位和营销策划 随着人们生活水平的提高，消费者购物不仅是为了满足生活基本需要，而且视购 物为集游玩娱乐休息获取信息为体的种休闲与精 平均售价为万元 月租金年年年年年年年 元 平 米月 元 平 米月 元 平 米月 月租金年年年年年年年 元平米月 元平米月 元平米月平方米总价约万元年租金价推算表 若以年为投资回报期，则售价分别为万平米，万平米，元 平米......”。

3、“..... 若以年为投资回报期，则售价分别为万平米，万平米，万平米。 平均售价为万元 市场内商铺以平方米为计量单位 嘉兴商城铺位平方米月总价万年 商业大厦元平方米月总价约万元年 建业商厦元平方米月平方米总价万元年 中兴广场元平方米价约万年 租金价推算表 若以年为投资回报期，则售价分别为万平方米，万平方米，万 平方米。平均售价为万元 若以年为投资回报期，则售价分别为万平方米，万平方米，万平 方米。元平方米 上述这些地段均不如本项目地块 三商铺租价 沿街商铺 少年路元平方米月般为平方米个铺位总价约万年 勤俭路元平方米月总价约为万年 建国路元平方米月，总 二商铺售价 由于目前没有较多的个案支持，我们仅选取些近年的价格作为参照系 少年路楼底均价元平方米 建国路底层元平方米 禾兴路楼底均价元平方米 嘉禾北京城商铺现 如近日开张的大润发超市......”。

4、“.....大批量采购，无仓库， 经营费用低，故商品价格低，受到大众欢迎。再如食品蔬菜配送业首次在嘉兴开始出现， 这些形式的出现反映了市场发展的规律，等，般由个体经营， 摊位较小，经营产低档单品种，船小掉头快，它们占了整个零售业的绝大多数，但档 次较低，市场的整体形象没有树立，容易出现散乱的现象，消费者的利益容易受到侵害。 新兴业态不断出零售总额 亿，营业面积万平方米，人员人，但利润仅万元阳光购物中心 万元的零售额，面积万平方米，从业人数人，利润仅万元。 小商品市场或商城 目前仅市区就有港澳商城嘉兴商城中兴广场灯具市场分嘉兴商贸市场分析 前嘉兴商业态势 传统大商场 这些大商场有江南大厦阳光购物中心戴梦得购物中心等，它们主要经营中高档 商品，零售总额大，但赢利能力低，面临新的业态的冲击。如江南大厦年 占尽商业先机......”。

5、“.....稳居嘉兴第商贸的地利优势，孕育着无限的商机。 随着嘉兴旧城改造的加快完成，建国路作为商业中心的价值将凸现出来，本项目 属于嘉兴绝无仅有的稀缺地块，谁能以超前的眼光发掘它的潜在价值，谁就将在未来策而言，这意 味着商铺的价格将进步攀升，这对我公司在嘉兴投资房地产有指导作用。 三建国路作为商业中心的巨大市场价值 建国路旧称北门大街，自古以来就是嘉兴最繁华的商业地段，富商云集名店林 立引导人口集聚，从 年起，各地将取消进城人口控制指标。 这项政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本的格局变化，城市化进程的 加快将刺激房地产业的发展，商铺的需求将加大，与日益收紧的土地政策引导人口集聚，从 年起，各地将取消进城人口控制指标......”。

6、“.....城市化进程的 加快将刺激房地产业的发展，商铺的需求将加大，与日益收紧的土地政策而言，这意 味着商铺的价格将进步攀升，这对我公司在嘉兴投资房地产有指导作用。 三建国路作为商业中心的巨大市场价值 建国路旧称北门大街，自古以来就是嘉兴最繁华的商业地段，富商云集名店林 立，稳居嘉兴第商贸的地利优势，孕育着无限的商机。 随着嘉兴旧城改造的加快完成，建国路作为商业中心的价值将凸现出来，本项目 属于嘉兴绝无仅有的稀缺地块，谁能以超前的眼光发掘它的潜在价值，谁就将在未来 占尽商业先机。 元美元 国内生产总值增长 率 消费品零售总额 亿元 国有经济个体私营经济集体经济其他经济 第三部分嘉兴商贸市场分析 前嘉兴商业态势 传统大商场 这些大商场有江南大厦阳光购物中心戴梦得购物中心等，它们主要经营中高档 商品，零售总额大......”。

7、“.....面临新的业态的冲击。如江南大厦年零售总额 亿，营业面积万平方米，人员人，但利润仅万元阳光购物中心 万元的零售额，面积万平方米，从业人数人，利润仅万元。 小商品市场或商城 目前仅市区就有港澳商城嘉兴商城中兴广场灯具市场等，般由个体经营， 摊位较小，经营产低档单品种，船小掉头快，它们占了整个零售业的绝大多数，但档 次较低，市场的整体形象没有树立，容易出现散乱的现象，消费者的利益容易受到侵害。 新兴业态不断出现 如近日开张的大润发超市，它就是新兴的仓储式超市形态，大批量采购，无仓库， 经营费用低，故商品价格低，受到大众欢迎。再如食品蔬菜配送业首次在嘉兴开始出现， 这些形式的出现反映了市场发展的规律， 二商铺售价 由于目前没有较多的个案支持......”。

8、“.....总价约万年 租金价推算表 若以年为投资回报期，则售价分别为万平方米，万平方米，万 平方米。平均售价为万元 若以年为投资回报期，则售价分别为万平方米，万平方米，万平 方米。平均售价为万元 市场内商铺以平方米为计量单位 嘉兴商城铺位平方米月总价万年 商业大厦元平方米月总价约万元年 建业商厦元平方米月平方米总价万元年 中兴广场元平方米月平方米总价约万元年租金价推算表 若以年为投资回报期，则售价分别为万平米，万平米，元 平米。平均售价为万元。 若以年为投资回报期，则售价分别为万平米，万平米，万平米......”。

9、“.....消费者购物不仅是为了满足生活基本需要，而且视购 物为集游玩娱乐休息获取信息为体的种休闲与精神的享受形式。因此为适 应这潮流，商业业态出现了朝多功能体化发展综合性的步行街的形式，结合 本地块的市中心的地理位置，项目定位于高品质的休闲步行街，能够在浙江都具有较 高的知名度，辐射周边五县二区。 步行街的功能 售卖功能是步行街的基本功能，它必须向顾客提供齐备的商品具有生活功能是 它的另特征。 本项目具备以下特点 经营品种齐全。无论是当地产品还是进口产品，高档品还是大众化产品都 能并存。 包含每顾客层面，青年人追新猎奇的时髦品，老年人的银发商品，儿童 的专用品等，无论顾客的产龄如何，到这里层......”。