1、“.....优惠年租金 三品牌代理户。属市级代理商，优惠年租金属省级代理商， 优惠年租金属全国代理商，优惠年租金。 四金盛老业主，单个经营户承租摊位面积，优惠年租金 五其他边角冷背摊位优惠年租金六对帮助市场引进业主达户或摊位的经营户，送个月优 惠租期 七对帮助市场引进业主达户或摊位的经营户，送两个 月优惠租期 八特别客户酌情事报相关优惠政策。 组织架构 招商组织架构 组长芦建华 副组长邵梅森褚瑞志 成员毛俊曹果相士华 招商方式及完成时间 招商范围方式 招商范围侧重市内外百货家居市场及集中生产基地的定点招 商。 依托集团家具各门店老业主资源。 锁定品牌厂家大客户资源。 委托招商。 招商方式户外宣传，利用集团区域本市场广它 楼层，以最大限度全方位满足不同消费需求。，通过增加市场服务项目， 栋库缩短市场培育期，增强市场活力......”。

2、“.....逐步建立以 百货卖场为主，其他服务为辅的营销模式，形成提供满足该地区全面消费 需求的综合性商业广场。 二市场调整及布局 先期以楼层以上经营家具为主，视经营情况可以考虑扩展至其以必须通过开发中低档家具市场的巨大潜力，以满足项目周边地区 相应的消费需求，并辐射整个栖霞地区，从而填补项目空白形成百货家 具行业互为补充的综合性商业项目。 打造特色消费。通过完善服务项目态为基础的中低档家具市场替代华东家具城，以 高质量，低价位的家具市场满足周边地区消费客群，缩短市场培育期。 市场定位设想 贴近本地区消费实情。由于项目所处地区较为偏远，消费水平不 高，所的经营业态，根据市场容量和资源情况，完善行 业配套，把传统行业做深做透，把特色行业做精做细，把配套项目做专做 全，渡过艰难的市场培育期......”。

3、“.....打造成以百货业层元 月仓 库 二层元 月仓 库 三层元 月仓 二层 约 板式家具元月 三层约办公家具元月 目标经营定位 依据金盛百货原生态活家居馆元月 市 场 名 称 营业 场所 营业 面积主营业务租金价位出租率备注 红 太 阳 板 桥 家 具 层 约 软体家具元月 实木餐桌倚，韩式套 房，美式田园 元月 四层 约 办公家具正宇新天地酒 店用品总会尊美酒店用品 总会 元月 负 层 约 光明生 藤艺 元月 二层 约 板式家具床垫布艺窗帘 钢木家具实木家具红木 家具 元月 三层 约 实木红木新古典藤艺......”。

4、“.....造成目前中低档家具特别是低档家具卖场 空缺，这正是我们介入的及好商机。 具体数据见表格 市 场 名 称 营业 场所 营业 面积主营业务 租金价 位出租率营状况良好......”。

5、“.....虽然位置 较偏但它们以低价位的租金吸引了家具厂家目前家具出租率较高。 华东家具城以经营中低档家具在南京有定的影响力，去年因南京 火车站北广对比的潜在竞争对手经营状况做出针 对性的调研，资料比较如下 在重点调研的周边地区二个家具市场中，红太阳，高力以经营中高 档品牌家具建材为主，做为南京知名的家具建材市场经过多年的培育目前 经儿童游泳馆 服装 小家电 日杂 小家具 窗帘布艺 床用 文化办公 工艺喜庆 合得来婚庆 合计 所占百分比 市场调研分析 根据调研成果，对竞争对手及可对儿童游泳馆 服装 小家电 日杂 小家具 窗帘布艺 床用 文化办公 工艺喜庆 合得来婚庆 合计 所占百分比 市场调研分析 根据调研成果，对竞争对手及可对比的潜在竞争对手经营状况做出针 对性的调研......”。

6、“.....红太阳，高力以经营中高 档品牌家具建材为主，做为南京知名的家具建材市场经过多年的培育目前 经营状况良好。红太阳板桥建材城对栋家具行业做了调研，虽然位置 较偏但它们以低价位的租金吸引了家具厂家目前家具出租率较高。 华东家具城以经营中低档家具在南京有定的影响力，去年因南京 火车站北广场扩建已经拆迁，造成目前中低档家具特别是低档家具卖场 空缺，这正是我们介入的及好商机......”。

7、“..... 松木实木餐桌倚，韩式套 房......”。

8、“.....根据市场容量和资源情况，完善行 业配套，把传统行业做深做透，把特色行业做精做细，把配套项目做专做 全，渡过艰难的市场培育期。结合对迈皋阳家具和高力家具港形成错 位经营，打造成以百货业态为基础的中低档家具市场替代华东家具城，以 高质量，低价位的家具市场满足周边地区消费客群，缩短市场培育期。 市场定位设想 贴近本地区消费实情。由于项目所处地区较为偏远，消费水平不 高，所以必须通过开发中低档家具市场的巨大潜力，以满足项目周边地区 相应的消费需求，并辐射整个栖霞地区......”。

9、“..... 打造特色消费。通过完善服务项目扩展配套设施，逐步建立以 百货卖场为主，其他服务为辅的营销模式，形成提供满足该地区全面消费 需求的综合性商业广场。 二市场调整及布局 先期以楼层以上经营家具为主，视经营情况可以考虑扩展至其它 楼层，以最大限度全方位满足不同消费需求。，通过增加市场服务项目， 栋库缩短市场培育期，增强市场活力。经营布局图另报 楼调整招商面积租金单价 楼层商品类别摊位面积待招商面积租金单价元 楼儿童用品广场 楼日用百货塑料洗化用品酒店用品小家电 楼日用百货塑料洗化用品酒店用品小家电办公文化用品 楼家具 楼家具约 楼家具 租金费用标准 当前有四大不利因素对招商工作及租金政策有较大影响。 是毗邻正在招商的红太阳高力金源百货，形成了直接的竞争态 势，在时机上占据主动。 二是新建道路仍在建设之中......”。