1、“..... 物业类型销售均价元 住宅综合单价 其他物业暂不考虑销售 说明上述销售单价是目位置 巢湖市碧桂园二期项目位置 本次可行性研究范围 序号用地性质用地面积容积率 居住用地 项目地块解析 地表状况 项目地块内为农田及荒地，地块内开发强度较低，周边湖水环绕，且无任何工业设施。 地块内现居无居民，目前已基本完成收地工作。 周边配套状况 现所以配套设施正在建设当中，五星级酒店商业街及超市景观公园学校及幼儿 园等配套都在有条不紊的进行中。五星级酒店目前已封顶并预计年元月开业，学校 及幼儿园正在建设中并预计年月开学。 规划建筑面积 序 号 物业类型建筑面积万 住宅可售 建筑面积总计 项目定位及发展设想 项目整体市场定位 根据对项目的优劣分析及周边项目竞争状况分析，我们考虑本目发展提供良好的经济基础......”。

2、“.....项目产品性价比优势将可能 吸引巢湖置业客户。 巢湖的城市发展内聚与外延同步进行，从成交量分析，巢湖进入郊区置业主流阶量城市人口 外溢，巢湖市已进入置业郊区化阶段。无论是居住品质，还是价格吸引力，或是置业观念， 郊区置业将在城市整体房地产发展中占据日益重要的地位。 分析结论 供需两旺量价齐升的增长态势为项年龄在 岁之间，岁以上的老年人只占，相比较而言，中青年消费者购买高层的意向更 强烈些。 城市区及城郊区存在明显的价格梯度 从近期的成交分析，由于受城市中心房地产价格高昂，城市拥挤，使得大，岁以下的占，说明中青年消费者更喜欢 选择小高层居住。 高层相对于多层来说，价格高公摊面积大物业管理费高，所占比例为。调查 结果显示，高层的预购消费者中，有是岁以下的青年消费者，的由 于城市土地的缩减多层的容积率较低等原因......”。

3、“.....部分消费者 也把目光转移到小高层高层上了。选择小高层为居住房型的消费者达到。调查结 果显示，在所有购买小高层的消费者中域户型以及住宅 区环境确定或不可改变的情况下，合理的建筑设计可以受到更多消费者的青睐，也是楼盘 获得成功的因素之。 多层直是消费者最受欢迎的建筑类型，有的消费者打算购买多层。目前，回 顾年至年巢湖新建商品住宅的均价分别为元平方米元平方米 元平方米元平方米以及元平方米。 巢湖市各类型住宅销售特点 建筑类型，是各个开发商吸引消费者进行竞争的卖点之，在区又具有较强的 辐射力。 房地产业回暖，呈高速增长态势。 巢湖市房地产板块分析 年整体呈现供需两旺量价齐升的增长态势 年巢湖新建商品住宅的销售均价位元平方米，呈现持续上涨的态势......”。

4、“.....对周边城市具有较强的吸引力，同时元，比上年增长 ，农民人均纯收入元，比上年增长。最近安徽省委省政府打造省市经 济圈，把巢湖市纳入省会经济圈，围绕巢湖创建滨湖新区。这将为本项目开发带来新的市 场机遇和政策支持。 恩格尔系总面积 平方公里，总人口万，巢湖区位优越，交通便捷，总体经济发展形势良好， 年巢湖市生产总值亿元，人均生产总值突破美圆，财政收入亿元，增 幅居全省第五位，当年净增亿圆，城镇居民人均可支配收入风景三绝。改革开放以来，巢湖正在向 经济繁荣社会文明环境优美城乡协调发展的现代化湖滨城市目标迈进。 巢湖市社会经济发展状况 巢湖市位于安徽省中部，涉临长江，环抱五大谈水湖之的巢湖，全市发现的矿藏有 种。巢湖是著名的鱼米之乡，巢湖三珍银鱼白米虾螃蟹享有盛 誉。巢湖是国家级风景名胜区，全市自然和人文景观多处......”。

5、“.....以水见长，湖光温泉山色是巢湖湖简介 巢湖市巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，环抱五大淡水湖之的巢湖。 现辖庐江无为和县含山四县和居巢区。全市总面积平方公里，年 末总人口万。巢湖区位优越，交通便捷。巢湖资源丰富。已环全国五大淡水湖 巢湖，交通便捷，属于长三角与中部省份结合带。从拟建项目所在地出发，分钟即 可抵达巢湖市火车站，可直达国内各主要城市。 项目投资环境及市场研究 巢湖市城市概况 巢 项目地块控制指标 序号用地性质用地面积容积率 居住用地 项目建筑规模概况 序 号 物业类型建筑面积 住宅万 项目位于巢湖市巢庐路北侧，与巢湖市滨湖大道相连，整个项目率税后 项目建设内容 项目概况 项目总占地面积约公顷，总建筑面积为万平方米，其中住宅万平 方米，商业及公建万平方米，地下建筑面积万平方米......”。

6、“.....总建筑面积为万平方米，其中住宅万平 方米，商业及公建万平方米，地下建筑面积万平方米。 巢湖碧桂园期项目用地分布图 项目地块控制指标 序号用地性质用地面积容积率 居住用地 项目建筑规模概况 序 号 物业类型建筑面积 住宅万 项目位于巢湖市巢庐路北侧，与巢湖市滨湖大道相连，整个项目环全国五大淡水湖 巢湖，交通便捷，属于长三角与中部省份结合带。从拟建项目所在地出发，分钟即 可抵达巢湖市火车站，可直达国内各主要城市。 项目投资环境及市场研究 巢湖市城市概况 巢湖简介 巢湖市巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，环抱五大淡水湖之的巢湖。 现辖庐江无为和县含山四县和居巢区。全市总面积平方公里，年 末总人口万。巢湖区位优越，交通便捷。巢湖资源丰富。已发现的矿藏有 种......”。

7、“.....巢湖三珍银鱼白米虾螃蟹享有盛 誉。巢湖是国家级风景名胜区，全市自然和人文景观多处，江湖山泉并 存，以水见长，湖光温泉山色是巢湖风景三绝。改革开放以来，巢湖正在向 经济繁荣社会文明环境优美城乡协调发展的现代化湖滨城市目标迈进。 巢湖市社会经济发展状况 巢湖市位于安徽省中部，涉临长江，环抱五大谈水湖之的巢湖，全市总面积 平方公里，总人口万，巢湖区位优越，交通便捷，总体经济发展形势良好， 年巢湖市生产总值亿元，人均生产总值突破美圆，财政收入亿元，增 幅居全省第五位，当年净增亿圆，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长 ，农民人均纯收入元，比上年增长。最近安徽省委省政府打造省市经 济圈，把巢湖市纳入省会经济圈，围绕巢湖创建滨湖新区。这将为本项目开发带来新的市 场机遇和政策支持......”。

8、“.....对周边城市具有较强的吸引力，同时又具有较强的 辐射力。 房地产业回暖，呈高速增长态势。 巢湖市房地产板块分析 年整体呈现供需两旺量价齐升的增长态势 年巢湖新建商品住宅的销售均价位元平方米，呈现持续上涨的态势。回 顾年至年巢湖新建商品住宅的均价分别为元平方米元平方米 元平方米元平方米以及元平方米。 巢湖市各类型住宅销售特点 建筑类型，是各个开发商吸引消费者进行竞争的卖点之，在区域户型以及住宅 区环境确定或不可改变的情况下，合理的建筑设计可以受到更多消费者的青睐，也是楼盘 获得成功的因素之。 多层直是消费者最受欢迎的建筑类型，有的消费者打算购买多层。目前，由 于城市土地的缩减多层的容积率较低等原因，巢湖的多层建筑将越来越少，部分消费者 也把目光转移到小高层高层上了......”。

9、“.....调查结 果显示，在所有购买小高层的消费者中，岁以下的占，说明中青年消费者更喜欢 选择小高层居住。 高层相对于多层来说，价格高公摊面积大物业管理费高，所占比例为。调查 结果显示，高层的预购消费者中，有是岁以下的青年消费者，的年龄在 岁之间，岁以上的老年人只占，相比较而言，中青年消费者购买高层的意向更 强烈些。 城市区及城郊区存在明显的价格梯度 从近期的成交分析，由于受城市中心房地产价格高昂，城市拥挤，使得大量城市人口 外溢，巢湖市已进入置业郊区化阶段。无论是居住品质，还是价格吸引力，或是置业观念， 郊区置业将在城市整体房地产发展中占据日益重要的地位。 分析结论 供需两旺量价齐升的增长态势为项目发展提供良好的经济基础。 城市中心区域与郊区商品住宅存在明显的价格梯度，项目产品性价比优势将可能 吸引巢湖置业客户......”。