1、“..... 立体的海陆空交通网络，让到北海旅游的中外游客倍感快捷方便。建设条件 建设条件 区位条件 该项目位于北海银滩的东南侧，银滩旅游度假区设施齐全，交通方便，项目所处位 置是银滩未来发展的重点区域，是整个银滩国家国家旅游度假区的主体休闲度假区。 建设范围 北部湾都项目地块处于银滩中东区交汇处，上海路以东，金海岸大道以南新规划的 市行政文化中心以西，海景大道以北，包含了冯家江沿岸区域。坐落于冯家江文化教 育旅游综合产业区西侧，紧紧依靠未来规划的市行政中心，如图所示。 项目总占地面积约亩 规划为会展旅游文化旅游和 养生度假功能。 总体规划 结合是市场调查来进行项目定位，建议北部湾都项目规划的产品方案有如下两类 是会展旅游类包括国际会展中心五星级主题度假酒店商务酒店度假别 墅及旅游地人均日消费在元之间......”。

2、“.....但包括住宿费。 供给市场分析 国内同类型产品比较 在资源上，以海南的亚龙湾海口西海岸深圳的大小梅湾等的知名度最高。北 海银滩军在 北海停留时间长，但他们消费水平低。随着老年人生活观念的改变和迁徙旅游接待能力 的成熟，这市场量将逐年增加，是不可忽略的潜在客源市场。 消费水平调查 在广西旅游的游客消费水平普遍较高，客偏好于民俗风情及自然风景类的产品，特色餐饮，农家餐饮深受来桂游客的欢 迎和偏爱，从这里也可以看出，游客对有当地特色的产品兴趣浓厚 本次调研对象中岁以上老年人喜欢度假项目者比例高达，银发迁徙大希望了解这里的风土人情，游览这里的大好河山，体验热带农业，享受价位合 理的康体娱乐及疗养。 游客偏好调查 在市场调查中，有超过半的游客到过银滩国家旅游度假区......”。

3、“.....广西游平均停留时间为天，游 客在北海停留的平均时间为天。 北海已成为老年人的目标迁徙地。中老年人强调舒适休闲，除愿意在北海过冬 之外，还，大多数游客都愿意选择利用无固定假期来广西旅游， 其比例高达，游客随意安排出游的倾向在增长游客的出行方式以旅游团队为 主，散客和自助游自驾车的游客比例在逐年上升，以家庭型伙伴型出游方式为客源为区外客源，其客源地主要为国内经济发达地区，以长三角 珠三角及渤海湾地区和西南地区为主，银滩的主要客源为广西主要客源市场的分流及北 海市居民 游客行为调查 冬季是旺季，春节是旺中之旺 级市 场 外地到北海旅游的 游客北海市民广西自治区 国内外自驾 车爱好者 二级市 场 外地到广西除北海 外旅游的游客 广西除北海 外城镇居民 广西旅游的主要家文化佛教道教文化......”。

4、“.....电力供水和通讯都有保障。 客源市场调查 客源市场结构 市场分 级游客结构 生息，历来是我国西南地区对外通商的重要口岸，是古海上丝绸之路始发港之。夜色银滩，古港丝路，实景电影，渔 家生活。 多年前北海就是我国西南地区对外通商的口岸，所以，北海不但有本土的民俗 文化蛋蕉等。物种繁多，海产资源丰富，是资源宝库种质库，作为旅游业，可供开 展海滨休疗旅游观光旅游种考旅游科普旅游探险旅游等。 人文资源丰富 人文景观北海市历史悠久，新石器时代已有先民雨量充沛，适合亚热带农林经济 作物的种植，盛产粮食花生红黄麻甘蔗蚕桑等。具有丰富的森林资源，全市现 有森林面积万公顷亚热带水果种类繁多，主要有柑桔龙眼荔枝树菠萝 芒果香市历史悠 久，新石器时代已有先民生 息，历来是我国西南地区对外 通商的重要口岸，是古海上丝绸之路始发港之。夜色银滩......”。

5、“.....实景电影，渔 家生活。 亚热带综合资源北海土地肥沃，阳光充足比内陆城市高出倍以著名的银滩为代表的海滨带， 风光旖旎，具有发展滨海旅游 业海水阳光沙滩的全部 要素主要有滨海类风光 类人文类古迹类四大旅游 资源。 人文景观北海自然资源优势突出 北海的旅游资源可概括为集海滩岛湖山林于体，自然风光和人文景 观兼备。 资源北海地处亚热带，气候温暖湿润，空气清新，每立方厘米空气中的负离子含 量高达个，沟通了全国铁路网南北二级公路年建成通车， 桂林经南宁至北海的高速公路已全线通车。北海至湛江玉林的高等级公路建设正在筹 备中。立体的海陆空交通网络，让到北海旅游的中外游客倍感快捷方便。 城市路网体系，构筑出 恢宏的城市框架。北海港与世界个国家和地区的个港口有贸易往来北海机场 年建成使用，是广西三大机场之......”。

6、“.....沟城市路网体系，构筑出 恢宏的城市框架。北海港与世界个国家和地区的个港口有贸易往来北海机场 年建成使用，是广西三大机场之，目前正按级国际机场进行扩建钦北铁路 与钦防南昆黎湛铁路相接，沟通了全国铁路网南北二级公路年建成通车， 桂林经南宁至北海的高速公路已全线通车。北海至湛江玉林的高等级公路建设正在筹 备中。立体的海陆空交通网络，让到北海旅游的中外游客倍感快捷方便。 自然资源优势突出 北海的旅游资源可概括为集海滩岛湖山林于体，自然风光和人文景 观兼备。 资源北海地处亚热带，气候温暖湿润，空气清新，每立方厘米空气中的负离子含 量高达个，比内陆城市高出倍以著名的银滩为代表的海滨带， 风光旖旎，具有发展滨海旅游 业海水阳光沙滩的全部 要素主要有滨海类风光 类人文类古迹类四大旅游 资源。 人文景观北海市历史悠 久，新石器时代已有先民生 息......”。

7、“.....是古海上丝绸之路始发港之。夜色银滩，古港丝路，实景电影，渔 家生活。 亚热带综合资源北海土地肥沃，阳光充足雨量充沛，适合亚热带农林经济 作物的种植，盛产粮食花生红黄麻甘蔗蚕桑等。具有丰富的森林资源，全市现 有森林面积万公顷亚热带水果种类繁多，主要有柑桔龙眼荔枝树菠萝 芒果香蕉等。物种繁多，海产资源丰富，是资源宝库种质库，作为旅游业，可供开 展海滨休疗旅游观光旅游种考旅游科普旅游探险旅游等。 人文资源丰富 人文景观北海市历史悠久，新石器时代已有先民生息，历来是我国西南地区对外通商的重要口岸，是古海上丝绸之路始发港之。夜色银滩，古港丝路，实景电影，渔 家生活。 多年前北海就是我国西南地区对外通商的口岸，所以，北海不但有本土的民俗 文化蛋家文化佛教道教文化......”。

8、“.....电力供水和通讯都有保障。 客源市场调查 客源市场结构 市场分 级游客结构 级市 场 外地到北海旅游的 游客北海市民广西自治区 国内外自驾 车爱好者 二级市 场 外地到广西除北海 外旅游的游客 广西除北海 外城镇居民 广西旅游的主要客源为区外客源，其客源地主要为国内经济发达地区，以长三角 珠三角及渤海湾地区和西南地区为主，银滩的主要客源为广西主要客源市场的分流及北 海市居民 游客行为调查 冬季是旺季，春节是旺中之旺，大多数游客都愿意选择利用无固定假期来广西旅游， 其比例高达，游客随意安排出游的倾向在增长游客的出行方式以旅游团队为 主，散客和自助游自驾车的游客比例在逐年上升，以家庭型伙伴型出游方式为主 大多数游客来广西旅游的时间安排为三天至周。广西游平均停留时间为天，游 客在北海停留的平均时间为天......”。

9、“.....中老年人强调舒适休闲，除愿意在北海过冬 之外，还希望了解这里的风土人情，游览这里的大好河山，体验热带农业，享受价位合 理的康体娱乐及疗养。 游客偏好调查 在市场调查中，有超过半的游客到过银滩国家旅游度假区。愿意前往的游客比例 高达游客偏好于民俗风情及自然风景类的产品，特色餐饮，农家餐饮深受来桂游客的欢 迎和偏爱，从这里也可以看出，游客对有当地特色的产品兴趣浓厚 本次调研对象中岁以上老年人喜欢度假项目者比例高达，银发迁徙大军在 北海停留时间长，但他们消费水平低。随着老年人生活观念的改变和迁徙旅游接待能力 的成熟，这市场量将逐年增加，是不可忽略的潜在客源市场。 消费水平调查 在广西旅游的游客消费水平普遍较高，人均日消费在元之间，平均日消 费高达元除城市间交通，但包括住宿费。 供给市场分析 国内同类型产品比较 在资源上......”。