1、“.....各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量问题。在调查中发现有许多老年人既想远离城市喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生活要求，产权式老年度假村出现将打消老年人养老多种顾虑，在北京上海广州等地此类型养老住宅深受老年人喜爱，此类项目成功开发与销售，可以预示产权式老年人度假村将成为未来老年人住宅市场发展主流。老年人住宅开发以中高档为主辅之中低档产品对老年人公寓档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定天津市现有多家养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求中高档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中高档老年住宅产品开发将成为未来段时间内市场开发主流。老年人住宅市场潜力巨大年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末......”。

2、“.....中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念逐步转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是个潜力很大市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是个极待开发产业。第五章天津老年人住房现状及需求分析老年人住宅明显不足年末天津市常住人口万人，其中岁以上老年人已达到万人占全市总人口。目前有老人公寓养老院托老所各种形式老年机构个，床位万张，只能满足约老年人进住，老年人都要生活在社区，依托社区家庭养老。户型设计不合理功能相对单现有养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。住宅区规模小配套设施不足目前天津市养老公寓以中小型为主，多属传统养老院福利院，拥有个床位以上规模还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱居家养老与社区服务结合......”。

3、“.....更要在娱乐学习交往情感等方面照顾老人心理需要。在北京上海些经济发达城市里，大多数老人出于各方面原因不愿意与子女起生活。消费观念也有所改变，他们收入及消费行为开始围绕着自身需要来进行，他们将可能是银发住宅潜在最大客户群。另外，中国人传统尽孝思想，使很多子女愿意为父母购买套银色住宅，让自己父母得到充分照顾。随着经济发展社会老龄化问题加剧人民生活水平提高以及观念变化，老年人住宅市场需求将不断增长，老年人住宅是对老人终极关怀。家庭因素催生老年人住宅产生和发展自我国年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临是现代生活节奏加快，竞争加剧，压力加大，每对中青年夫妇在繁忙工作压力和残酷生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，生活无规律和精力严重不足，同时，随着老年人观念变化，不少老年人更加关心生活质量提高......”。

4、“.....呼之欲出。老年住宅前景有多广老年人住宅需求蕴藏着巨大市场潜力，解决好数量日益增加老年人居住问题，已是世界各国非常重视并普遍研究课题。我国政府用于退休金支出逐年加大，年为亿元，年，全国老年人退休金再就业收入和赡养费达亿元。在北京上海以及沿海些经济发达城市里，大多数老人都有定经济来源或是领有退休金，且收入较高，子女也有着较高和稳定收入。出于各方面考虑他们并不愿意与子女起生活。随着重积累轻消费，重子女轻自我传统消费观念改变，他们所掌握财富将主要围绕自我消费需要进行，他们将可能是老年人住宅潜在最大客户群。另外，中国人传统尽孝思想，使很多子女愿意为父母购买套老年住宅，让父母得到充分照顾。二者促进了老年人住宅发展，从而使相关绿化生态基础设施医疗通信文化教育装饰装修家用电器以及家庭服务等系列产业和服务业发展。而这些产业发展又可以增加再就业，引发新商机......”。

5、“.....而且这个产业链很长，涉及相关行业和环节很多，对国民经济带动作用非常突出。随着老年住宅发展，可以进步导致为老人服务产业发展。老年住宅发展，需要园林绿化基础设施医疗邮电通信文化教育装饰装修家用电器以及家政服务等系列产业和服务业发展，带动广节奏划分，制定推广策略。将总体规划精雕细琢，先开发景观会所样板房，提前通过客户营销方式销售，目是加速资金回收，后开发实际建筑项目。结合售楼处会所开放，示范样板区及示范环境亮相等进行形象展示，整合各种媒体资源，开展相关主题体验活动，以期对项目销售起到推动作用。根据每个推广阶段时间性划分及推广主题，制定具体市场手段及实施策略，包含所要达到效果，所设定炒作主题公关活动等。仅为我们初步想法，其可行性与操作性有待与公司商榷。市场定位以高品质居住空间和充满亲情关怀健康快乐生活气息......”。

6、“.....强调自然建筑人文景观和谐统。总结随着我国人口老龄化，人们生活水平提高和观念转变，老年人住宅社会需求广阔，发展潜力巨大。面对老年人住宅这新兴地产消费，发展前景是诱人。虽然它没有巨额回报，但其长远性和稳定性也是其他产业难以相比，不失为项良机。而且它是项民心工程，值得我们充分关注。老龄化问题对经济的影响，是机遇也是挑战老龄化带来的问题更多的是社会经济负担方面。对经济的负面影响，需要高度重视和妥善解决，但它决不是延迟经济发展的根本障碍。但是随着社会老龄化程度的加剧，老年人口数量的增加，老年人需求范围的扩大和需求层次的提高，老年产业的市场份额在国民经济的各行业中所占比例不断上升，促使老龄产业的兴起，给经济发展带来新的生机，从而使其成为国民经济的新的增长点，使社会对老年产品及劳务需求增加，从而形成个庞大的老年消费市场，并由此刺激老年产业的形成和发展。服务多种需求，构成了个庞大市场......”。

7、“.....可以促进其他产业发展，比如说老年住宅社区中要搞老年服务就需要有服务机构，要搞老年教育需要有教育机构，要搞老年娱乐需要有娱乐实体，要搞老年医疗需要有医疗卫生机构等等。这样，无形中就刺激了生产资料市场对生产资料需求，给经营生产资料厂商带来了商机，给市场注入了活力。老年住宅打开就业之门老年住宅发展建设，是通过关怀老年人人文理念和需要家政服务需要终极关怀需要个人生命全新阶段开始精神感觉。只有那种大规模老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人这种生理和心理需求。地块距离城郊，距离中心城区为宜，老年人住宅不宜选址在非常偏僻处，不能单求清静而简单把老年住宅与社会隔离起来，更不能盲目将其建在偏僻荒漠远郊区，因为这样来，老年人经常面对或老或病同伴，看着他们个个离去，看不到充满活力健康人群，心理将会承受很大压力，不利，不受他人干扰，可以是老人夫妇住在起......”。

8、“.....使老年人产生居家感觉，这种养老实际上是社会化养老与家庭养老结合。医护式公寓是将身体有较严重残疾生活不能自理或行动不便老年人集中安排在起居住，并由园区内医疗机构或专门雇佣护理人员进行护理。这类公寓医疗条件好，适合子女不在身边老年人。项目需占地亩，规划建筑总面积万平方米，低密度低容积率高绿化率。全区无障碍设计，以两层为主，联排式住宅，建筑面积般在每户至平米，每户独门独院，拥有个有天有地自己院落。辅之以少量小高层和多层洋房，面积在每户至平米。有相应配套服务设施，有整体建筑风格，注重细部处理。第八章项目特色配套服务体系规划项目优美环境，令人耳目新建筑固然重要，但是，优质服务是更稀缺资源，高尚社区以人为本。本项目为了更好结合老年人特点技精神物质需求开展有特色知识型社区服务，引进最佳酒店实践，发挥度假区具有五星级酒店管理服务模式，将五星级酒店服务与社区物业服务相结合......”。

9、“.....建立以健康养生为核心健康养生特色服务，结合流物业服务，塑造优秀社区文化。个成功社区项目不仅仅是将住宅销售出去，而且要销售给指定客户人群，将客户组织起来，建立文明高尚生活环境，这是更重要风景，也是现代高尚社区生活质量保障。健康检测中心引进先进健康医疗器械，结合医疗机构常规项目，开展独具特色全面反映人群健康状况检测套餐服务。组织医疗与健康养生专家，根据老人检测和评价结果，为老人量身定制出套集运动健身指导营养配餐心理调节养生服务为体健康养生指导方法，全面科学地指导老人保养好自己身体，为生命加油。如有养生保健检测指导套餐形体保持检测指导套餐减肥塑身指导套餐疾病预防检测指导套餐膳食营养检测指导套餐心理保健检测指导套餐等。二茶文化中心茶文化是中，要根据老年人生活行为特征，变老年人消极因素为主动因素，使老年人身心愉快，延年益寿，体现全社会对老年人关心。从广义上来说，我们每个人均要进入老年期......”。