1、“.....将土地价值最大化利用 项目业态定位 项目地块临近城市主干道紧邻磁器口旅游核心区，通过综合解 析地块，地块周边环境以及本项目自身独有特点，寻找项目业态。经 调查研究，分析得出以下二种业态为项目的发展方向少量临街商业 普通住宅。 临街商业为临街层门面，主要以中高档品牌餐饮娱乐为主， 餐饮要突出地方特色，娱乐内容要丰富新颖同时在商业二层及安臵房下面配以定比例的小区管理及公共活动用房，以满足小区内管 理活动需求。 住房全部按照约定作拆迁安臵，档次定位中等稍偏低档次。 项目前景分析 项目周边的磁器口古镇和歌乐山烈士陵园在重庆市乃至全国的 旅游景点中具有较明显的影响力，而且近年来游客数量逐步上升。而 本项目酒店商业的良好运行很大程度上要依托于磁器口古镇历史文 化旅游与歌乐山红色旅游的巨大旅游人气，主要是以吸引磁器口古镇 旅游 迁效率......”。

2、“.....是本项目积极研究探讨 并很好实施完成的根本目标。 年底磁器口古镇荣获国家级旅游景区的称号，根据磁器 口古镇旅游发展规划，年前，将磁器口要打造成为国家造的重点是 围绕严重影响居住安全所处地点比较密集位于主干道两侧和窗口 地区四个方面的地块。但是目前沙区政府面临着拆迁改造迫切和拆迁改造范围广体量大财力耗费过大等问题之间的矛盾。如何提高拆 起码达到过去年的总和，拆迁改造力度进 步扩大，住房改造的升级，至少让万户市民受益。 目前重庆城市改造的速度迅速加快。作为经济强区科教文化名 城，沙坪坝区是全市改造任务最重的区域之，其拆迁改造 量空前巨大，使城市建筑空间布局更为科学合理，人居环境得以提 升，很大程度上美化了城市形象。另外，年重庆将会启动危旧 住房改造第二个五年计划，根据重庆的经济发展状况，从年到 年，改造的面积经济发展......”。

3、“.....年重庆市对 主城区多万平方米实施危旧房拆迁改造，将在三年内完成 万平方米的危旧房拆迁规模，五年内完成全部改造任务。拆迁改情餐饮街休闲娱乐街 创意产业街和码头文化休闲街五大区域主题布局的新古镇，同时不断 提升磁器口的档次和文化品味，解决当前政府高投入保护开发，却获 得低旅游消费收入的局面，强力带动整个区域的旅游范围，造成大量 中高层以上水平消费人群的流失，而这层次的消费才是拉动旅游经 济发展的主动力之。 鉴于以上问题，目前沙区政府正着力规划，在年内将磁器 口全力打造成集旅游商品街老重庆民俗风外部，商铺均沿干道分布，长度 接近公里，商业形态比较单，主要以特色餐饮为主，缺乏必要的 休闲娱乐业态支撑，但是除了少数几家中高档次门店之外，其余绝大部分档次依然较低，这就大大缩小了游客消费选择的结点在于古镇的商业配套不足，难以满足 多元化......”。

4、“.....古镇街内部商业均以小商铺构成，经营 规模档次较低，吸引力不够强，实现消费能力较差，对如此丰富的 游客资源形成很大的浪费。同时古镇万的旺盛游客量，但磁器口古镇旅游业呈现出的 不足也显而易见，即有人气有市气但缺财气社会效益明显，但 经济效益微弱等，在经济增长方式上表现为高投入低消费不协 调低效率。究其原由，士陵园与磁器口古 镇红色旅游的资源整合，„红‟与„绿‟的有机结合，互为补充，交叉吸 引游客，今后吸引游客数量定将大大超过当前水平。 表磁器口古镇历年游客量 年份 人数万人 虽然拥有多区规模最大保存最完整的传 统建筑格调的历史文化街区。在政府的大力保护开发下，磁器口旅 游日益兴旺，游客数量与日俱增，历年游客数量见表。此外，沙 区将红岩联线延长至磁器口古镇，实现了歌乐山烈游得到了快速发展，接待游客量近万人 次，已成为全市名副其实的旅游大区......”。

5、“.....旅游核心区域之，旅游地位不可撼动。磁器口古镇三山相 依，两溪环绕，区位极佳，是重庆主城因此，重庆主城区面积由原来的平方公里放量为平方 公里。都市圈面积由原来的平方公里放量为平方公里。磁器口古镇旅游发展现状 近年来，沙坪坝区按照打造优秀旅游目的地的思路，着力景区开 发建设，使全区旅域未来城市发展区域主要在鱼 嘴以南的地区。 向南拓展 跨过内环线，发展中梁山铜锣山之间的南部地区。可发展区域 的适宜城市建设用地约为平方公里，用地少，不宜作为城市未来 的主要发展区域。 。尤其是鱼嘴以北的地区，由于该地区 远离城市中心，且位于御临河上游地区，为生态涵养的重要区域，城 市建设活动限制条件较多，发展门槛高，使得该地区虽然用地条件较 好，但城市发展动力较差。因此，该区东，发展铜锣山明月山之间的区域。可发展区域 的适宜城市建设用地约为平方公里。处于城市下游区域......”。

6、“.....生态环境影响较小，适宜发展工业，但跨山发展，交通投入 较大，城市向北发展动力不足。东，发展铜锣山明月山之间的区域。可发展区域 的适宜城市建设用地约为平方公里。处于城市下游区域，用地条 件较好，生态环境影响较小，适宜发展工业，但跨山发展，交通投入 较大，城市向北发展动力不足。尤其是鱼嘴以北的地区，由于该地区 远离城市中心，且位于御临河上游地区，为生态涵养的重要区域，城 市建设活动限制条件较多，发展门槛高，使得该地区虽然用地条件较 好，但城市发展动力较差。因此，该区域未来城市发展区域主要在鱼 嘴以南的地区。 向南拓展 跨过内环线，发展中梁山铜锣山之间的南部地区。可发展区域 的适宜城市建设用地约为平方公里，用地少，不宜作为城市未来 的主要发展区域。 因此，重庆主城区面积由原来的平方公里放量为平方 公里。都市圈面积由原来的平方公里放量为平方公里......”。

7、“.....沙坪坝区按照打造优秀旅游目的地的思路，着力景区开 发建设，使全区旅游得到了快速发展，接待游客量近万人 次，已成为全市名副其实的旅游大区。磁器口作为重庆的历史文化 名片，旅游核心区域之，旅游地位不可撼动。磁器口古镇三山相 依，两溪环绕，区位极佳，是重庆主城区规模最大保存最完整的传 统建筑格调的历史文化街区。在政府的大力保护开发下，磁器口旅 游日益兴旺，游客数量与日俱增，历年游客数量见表。此外，沙 区将红岩联线延长至磁器口古镇，实现了歌乐山烈士陵园与磁器口古 镇红色旅游的资源整合，„红‟与„绿‟的有机结合，互为补充，交叉吸 引游客，今后吸引游客数量定将大大超过当前水平。 表磁器口古镇历年游客量 年份 人数万人 虽然拥有多万的旺盛游客量，但磁器口古镇旅游业呈现出的 不足也显而易见，即有人气有市气但缺财气社会效益明显......”。

8、“.....在经济增长方式上表现为高投入低消费不协 调低效率。究其原由，结点在于古镇的商业配套不足，难以满足 多元化，多层次的消费需求。古镇街内部商业均以小商铺构成，经营 规模档次较低，吸引力不够强，实现消费能力较差，对如此丰富的 游客资源形成很大的浪费。同时古镇外部，商铺均沿干道分布，长度 接近公里，商业形态比较单，主要以特色餐饮为主，缺乏必要的 休闲娱乐业态支撑，但是除了少数几家中高档次门店之外，其余绝大部分档次依然较低，这就大大缩小了游客消费选择的范围，造成大量 中高层以上水平消费人群的流失，而这层次的消费才是拉动旅游经 济发展的主动力之。 鉴于以上问题，目前沙区政府正着力规划，在年内将磁器 口全力打造成集旅游商品街老重庆民俗风情餐饮街休闲娱乐街 创意产业街和码头文化休闲街五大区域主题布局的新古镇，同时不断 提升磁器口的档次和文化品味，解决当前政府高投入保护开发......”。

9、“.....强力带动整个区域的旅游经济发展。 本项目提出的理由 为进步提高改善人民群众的生活居住条件，年重庆市对 主城区多万平方米实施危旧房拆迁改造，将在三年内完成 万平方米的危旧房拆迁规模，五年内完成全部改造任务。拆迁改造 量空前巨大，使城市建筑空间布局更为科学合理，人居环境得以提 升，很大程度上美化了城市形象。另外，年重庆将会启动危旧 住房改造第二个五年计划，根据重庆的经济发展状况，从年到 年，改造的面积起码达到过去年的总和，拆迁改造力度进 步扩大，住房改造的升级，至少让万户市民受益。 目前重庆城市改造的速度迅速加快。作为经济强区科教文化名 城，沙坪坝区是全市改造任务最重的区域之，其拆迁改造的重点是 围绕严重影响居住安全所处地点比较密集位于主干道两侧和窗口 地区四个方面的地块......”。