1、“.....使市场面临高品质楼盘集中放量 现象。 竞争趋于激烈，对本项目开发品质提出更高要求。 三建设项目定位分析 市场定位 市场分析宏观环境向好，产品品质亟待提升，对 市场后期供应量大。 竞争分析项目整体竞争优势与其他房产公司开发的 房产项目相比不明显，项目必须超越竞争现状，重建价值体系。 客户分析客户主要置业目的为改善居住条件，户型 需求以三室二厅为主，面积需求集中在平方米，同时客 户也普遍较为关注新建社区配套和物业管理服务。 项目本体承载企业的高要求，在建筑规划与产品设 计上具有较大提升空间，需要充分挖掘地段价值。 项目发展策略 发展策略以差异化定位产品创新服务提升实现 低风险高品质快速回现的产品开发策略。 竞争策略创新产品差异化户型配比控制总 投资过热迹象......”。

2、“.....房产趋于理 性，销售形势下 变得严峻，部分开 发商资金链开始出 现问题，部分楼盘 开始降价，市场房地产市场现在已经过了市场转型期，价格提升迅 速。 年以前 年年 年 快速发展期发展调整期发展萌芽期 年 市场转型期 价格上涨快，从 元直涨到 元房产呈现贸会展金融咨询和生 活居住等功能。 很显然，市将随着的开通及规划区的重点打 造，城市经济更快发展，城市地位进步提升。 二区域房地产市场发展现状 发展阶段 被重点打造 区域统筹规划图 从市重点打造的统筹规划得知，统筹地区发展， 构筑都市区北部中心和先进制造业集聚区城区以 打造商贸信息中心为特色，发展商人在置业的可能 性也随之增加，对高档住宅市场也会形成定程度的影 响，不过总体而言，的经济将会更加活络，发展前景更 加广阔。 市作为商贸信息中心为特色区域，将接轨的......”。

3、“.....由于的开通，市将融入到交通圈，进 步方便同各城市的交通往来，商贸外来更加频繁，不过同样地， 随着与交通距离与时间的缩短由于地理位 置的原因，直以来，市处于交通的末梢，从定程度上限 制了市经济的发展。而今，进展顺利，已于 年建成通车，的通车将彻底改变经济末梢的尴尬，跃 成为呈块状集聚，这些都为经济的快速发展奠定了基 础。 改变经济地位，后续发展前景广阔 早在年，市的城市居民人均可支配收入已经远超 过长三角城市，处于经济领头羊的位置，但是，经济的发展有 目共睹，各项经济指标都呈现出快速发展的势头。城市居民人均 可支配收入也连年呈现出两位数以上的增长速度......”。

4、“..... 名称置业有限公司 住所 法人代表姓名 注册资本 实收资本 公司类型有限责任公司 经营范围的企业宗旨，遵循团结进取创新高效的企业文化 和精神，以实现顾客满意，获得社会认可为经营目标，开拓创新 与时俱进，以高品质最具特色与潜力的产品引领市场，赢得顾 客。企业发展将呈现出了 第二章建设单位概况 项目由置业有限公司组织承办。 置业有限公司创立于年月，是家新成立 的房地产开发公司，公司的创立将始终坚持以人为本，追求卓 越，实施项目社会效益显著影响 深远，项目建设积极可行，建议在工程研究方案初步设计的基础 上不断深化，尽快完成工程各项前期工作，积极筹措建设资金， 使本建设项目尽早建成并投入使用。设将提升居民的现代生活居住品 位，提高居住层次。提升整体形象，推动地方经济建 设......”。

5、“.....对的未来发展具有积极的意义， 同时将产生较大的社会效益。 综合分析高档住宅的需求。 周围小学初中卫生院商业步行街金融机构等公共服务业 齐全，周边公共设施齐备，道路交通便利。地理位置非常优越， 同时填补了该地区中高档园林化住宅楼的空白。 本项目的开发建余地建设规模和方案设计立足实际情况，并具有前瞻 性投资规划适度，资金有保障。本项目基本可行。 项目充满现代气息的设计风格，高品质的社区定 位，人性化的设计理念，都符合本地消费者对高余地建设规模和方案设计立足实际情况，并具有前瞻 性投资规划适度，资金有保障。本项目基本可行。 项目充满现代气息的设计风格，高品质的社区定 位，人性化的设计理念，都符合本地消费者对高档住宅的需求。 周围小学初中卫生院商业步行街金融机构等公共服务业 齐全，周边公共设施齐备，道路交通便利。地理位置非常优越......”。

6、“..... 本项目的开发建设将提升居民的现代生活居住品 位，提高居住层次。提升整体形象，推动地方经济建 设，带动相关产业发展。对的未来发展具有积极的意义， 同时将产生较大的社会效益。 综合分析，实施项目社会效益显著影响 深远，项目建设积极可行，建议在工程研究方案初步设计的基础 上不断深化，尽快完成工程各项前期工作，积极筹措建设资金， 使本建设项目尽早建成并投入使用。 第二章建设单位概况 项目由置业有限公司组织承办。 置业有限公司创立于年月，是家新成立 的房地产开发公司，公司的创立将始终坚持以人为本，追求卓 越的企业宗旨，遵循团结进取创新高效的企业文化 和精神，以实现顾客满意，获得社会认可为经营目标，开拓创新 与时俱进，以高品质最具特色与潜力的产品引领市场，赢得顾 客。企业发展将呈现出了健康合理高效持续的良好局面......”。

7、“.....经济的发展有 目共睹，各项经济指标都呈现出快速发展的势头。城市居民人均 可支配收入也连年呈现出两位数以上的增长速度。 市产业繁荣模具家电轻纺化纤塑料汽配 轴承等产业呈块状集聚，这些都为经济的快速发展奠定了基 础。 改变经济地位，后续发展前景广阔 早在年，市的城市居民人均可支配收入已经远超 过长三角城市，处于经济领头羊的位置，但是，由于地理位 置的原因，直以来，市处于交通的末梢，从定程度上限 制了市经济的发展。而今，进展顺利，已于 年建成通车，的通车将彻底改变经济末梢的尴尬，跃 成为接轨的。 区域图 同时......”。

8、“.....市将融入到交通圈，进 步方便同各城市的交通往来，商贸外来更加频繁，不过同样地， 随着与交通距离与时间的缩短，人在置业的可能 性也随之增加，对高档住宅市场也会形成定程度的影 响，不过总体而言，的经济将会更加活络，发展前景更 加广阔。 市作为商贸信息中心为特色区域，将被重点打造 区域统筹规划图 从市重点打造的统筹规划得知，统筹地区发展， 构筑都市区北部中心和先进制造业集聚区城区以 打造商贸信息中心为特色，发展商贸会展金融咨询和生 活居住等功能。 很显然，市将随着的开通及规划区的重点打 造，城市经济更快发展，城市地位进步提升。 二区域房地产市场发展现状 发展阶段 房地产市场现在已经过了市场转型期，价格提升迅 速。 年以前 年年 年 快速发展期发展调整期发展萌芽期 年 市场转型期 价格上涨快......”。

9、“.....购买 者大多感性买房 快速发展期 年年 年国家开始宏观 调控，房产趋于理 性，销售形势下 变得严峻，部分开 发商资金链开始出 现问题，部分楼盘 开始降价，市场观 望气氛较浓 发展调整期 年 房屋价格上涨缓慢， 大部分单位上班族已 经有了单位自建分下 来的福利房，市场需 求不大 发展萌芽期 年以前 三年的调整期后，随着 市场存量房高 健身休闲等社区配套缺乏，物管服务水平普遍不高。 固定资产投资 固定资产投资稳固增长，房地产投资逐年萎缩，造成市场供 需相对不平衡。 在早年间市固定资产投资增长迅速，但主要以生产 性投资为主，房地产开发投资占比较小，且呈逐年萎缩之势，在 年房地产转型期房地产投资占固定资产投资仅为 房地产投资减少，势必造成市场供需失衡，市场供应远不能 满足市场需求......”。