1、“..... 长安区房地产市场分析 长安板块位于基地西侧和南侧，年开始大量发展房地产市场。长安板块从年 以来就以快速发展适合居住房价适中等优势引起了人们的关注。进入年以来， 大批的房地产开发商屯兵圈地，力推精品住房，引发了西安楼市震动。随着长安与西安主 城区的融合，以后地铁的开通，再加上大学城的日益扩大航天产业基地的落户，高新区 二次创业向长安的扩展等等，这些都为长安的房地产发展提供了前所未有的机遇。 西安房地产需求蓝皮书中有数据指出，打算在长安区购房的人，比例占全市购房 人群的。在未来年乃至更长的时间内，长安的目标是打造具有国际竞争力的生 态长安科教长安文化长安。通过五横十纵等道路建设规划全面对接西 安，真正打造西安大南城副中心。 固定资产投资年均增幅达，区域配套全面升级 图西安长安区板块固定资产投资额统计图 下降 ......”。

2、“.....同比下降， 而去年同期则是增长。 市场销售分析 年季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长。其中，商品 住宅销售面积增长月扩大个百分点房屋竣工面积万平方 米，同比增长，增幅比月回落个百分点。其中，住宅竣工面积万平方 米，增长，比月回落个百分点。 年季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比，占房地产 开发投资的比重为。 年季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长， 增幅比月回落个百分点，比去年同期回落个百分点房屋新开工面积 亿平方米，同比下降，降幅比供给分析 年季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月 提高个百分点，比去年同期回落个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元， 同比增长，比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点同比增长，去年同期 增长，剔除价格影响因素后基本保持平稳......”。

3、“..... 县及县以市场销售有所加快，季度增速为，高于城市消费的增速。 房地产市场现状分析 市场年亿元的中央扩大投资落实后，今年下达的亿元的投资计划也已 下达了亿元。而在宽松信贷刺激下，季度城镇固定资产投资到位资金亿元， 同比增长。 国内消费略放缓，总体保持平稳。季度社会消费零售总额，月份增长，而年季度增长， 全年增长。如果剔除投资价格上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。 受万亿投资计划的拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，同比增加了 。继去点。从增速趋势看，季度增 速继续探底，为年第四季度以来的新低，年第四季度经济增速为。 季度全社会固定资产投资同比增长，比上年同期加快个百分点。其中， 季度城镇固定资产投资同比增长并演变为全球经济危机。年世界经济 继续下滑，中国经济形势更加严峻，面临更大的挑战。 国家统计局月日公布的数据显示......”。

4、“.....按可比 价格计算，同比增长，比上年同期回落个百分 于零，回收期小于总开发建设时间。项目经济上合理，技术上可行，并具有定的抗风险 能力，市场前景看好。 第二章市场分析 房地产宏观市场分析 全国宏观经济概况 年美国次贷危机引发世界金融危机，入的市场调研，市场接受程度和购房意向较好，具有定数量的 购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。 经济评价结论 根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大 机。 市场前景 高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备定的市场支撑。 航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的高端中高端客户。 本项目已经过深经济快速稳定增长西安房地产市场发展健康，本项目具有较好的发 展机遇。 西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入驻将带动区域经济快速发展......”。

5、“.....为本项目的发展提供了良好的时还期年 资本金财务评价指标 财务净现值万元 内部收益率 静态评价指标 销售利润率总成本利润率 可行性研究的主要结论 西安经济发展及城市规划方面 西安城市设投资 建设期利息 总投资 项目经济评价指标 项目财务评价指标 投资回收期年税前年税后 财务净现值万元税前万元税后 内部收益率税前税后 贷款偿项目总投资 表总投资估算表 序号项目金额万元 土地费用 前期工程费用 建安工程费用 公寓精装修费用 基础设施建设费 项目管理费用 市场推广费用 工程监理费 不可预见费 建积亩 总建筑面积 地上建筑总面积 高层住宅建筑面积 高层公寓建筑面积 配套商业建筑面积 地下建筑面积 停车位个 地上停车位个 地下停车位个 容积率 建筑密度 项积亩 总建筑面积 地上建筑总面积 高层......”。

6、“.....本项目具有较好的发 展机遇......”。

7、“.....加上 成熟区土地的稀缺，为本项目的发展提供了良好的时机。 市场前景 高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备定的市场支撑。 航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的高端中高端客户。 本项目已经过深入的市场调研，市场接受程度和购房意向较好，具有定数量的 购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。 经济评价结论 根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大 于零，回收期小于总开发建设时间。项目经济上合理，技术上可行，并具有定的抗风险 能力，市场前景看好。 第二章市场分析 房地产宏观市场分析 全国宏观经济概况 年美国次贷危机引发世界金融危机，并演变为全球经济危机。年世界经济 继续下滑，中国经济形势更加严峻，面临更大的挑战。 国家统计局月日公布的数据显示，季度国内生产总值亿元......”。

8、“.....同比增长，比上年同期回落个百分点。从增速趋势看，季度增 速继续探底，为年第四季度以来的新低，年第四季度经济增速为。 季度全社会固定资产投资同比增长，比上年同期加快个百分点。其中， 季度城镇固定资产投资同比增长，月份增长，而年季度增长， 全年增长。如果剔除投资价格上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。 受万亿投资计划的拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，同比增加了 。继去年亿元的中央扩大投资落实后，今年下达的亿元的投资计划也已 下达了亿元。而在宽松信贷刺激下，季度城镇固定资产投资到位资金亿元， 同比增长。 国内消费略放缓，总体保持平稳。季度社会消费零售总额同比增长，去年同期 增长，剔除价格影响因素后基本保持平稳，主要是受到家电和汽车下乡计划的影响， 县及县以市场销售有所加快，季度增速为，高于城市消费的增速......”。

9、“.....全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月 提高个百分点，比去年同期回落个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元， 同比增长，比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点，占房地产 开发投资的比重为。 年季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长， 增幅比月回落个百分点，比去年同期回落个百分点房屋新开工面积 亿平方米，同比下降，降幅比月扩大个百分点房屋竣工面积万平方 米，同比增长，增幅比月回落个百分点。其中，住宅竣工面积万平方 米，增长，比月回落个百分点。 年季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比下降 ，而去年同期则是增长完成土地开发面积万平方米，同比下降， 而去年同期则是增长。 市场销售分析 年季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长。其中，商品 住宅销售面积增长办公楼销售面积下降商业营业用房销售面积增长。 月......”。