1、“.....其中型为四层的跃层公寓，面积在平方米左右， 占型为六层的跃层公寓，面积在平方米左右，南入口占，北入口占 型平方米的六层单层公寓，占。面积配比 客厅跃层平方米单层平方米，面宽平方米 厨房加餐厅平方米 主卧平方米 卫生间平方米 次卧平方米 卫生间平方米 层高平方米 南阳台平方米 房型设计除满足南京市住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规范以外，要求 �客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅 �四间卧室中保证有二间是朝南 �顶层为屋顶花园 �楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调。 住宅外立面建筑外形以欧式为主，顶层为花园式的平台，选用弧型阳台以及些 适当的曲面设计，以形成多角度的观景作用和最佳室内采光，最大限度地延长住宅内 文化的发展和市民收入水平的提 高，加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑......”。

2、“..... 资本型收入阶层 知本型收入阶层观带边规划和建设了万的高档大型临湖住宅区，并获得了国家级优秀物业 管理住宅区等殊荣，使百家湖花园成为南京市市区扩容的道亮丽的现代都市人居栖 区。 中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。随着社会有明显的价格优势而此价位与江宁区相关楼盘比较，在价格环境房 型等各方面又有定优势。 三销售对象分析 作为江宁区唯的国家级资质开发企业，利源公司经过八年的开发建设，在百家 湖环湖景仍有较大上升空间。 三综合优势 百家湖西花园与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等方面胜 出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。此价位与南京市区的同 档楼盘比较仍恒别墅期房 养龙山庄天地房地产多层住宅 现房 世纪假日花园世纪房地产多层住宅 期房目前的元左右，而目前江宁开发区发展势头仍很迅猛......”。

3、“.....预期未 来年内该区房价园别墅汤山房地产联排别墅 现房 江宁第城金轮房地产多层住宅 现房 湖滨世纪花园江宁开发区房地产多层住宅 太阳城栖霞建设多层住宅 碧水华庭江苏联骏公寓别墅 中国人家江苏东价格已从每平方米元逐步上涨至 楼盘开发商楼盘性质售价元 百家湖花园公寓利源物业现房 江南文枢院江宁房地产总公司多层现房 温泉公寓汤山房地产 多层住宅 现房 温泉花利源公司的企业形象及其在江宁乃至南京市的显著影响也有利 于本项目赢得市场。 二 价格定位 周边楼盘定价调查 二楼盘价格发展趋势 江宁开发区年成立以来，该区域的房地产居住区比较，本项目具有显著的后发优势。 随着房地产业发展日益迅速，园区的建设理念也在不断发展变化。百家湖西 花园将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而与江宁开发区的其他居住区 拉开差距......”。

4、“..... 与竞争对手的优势分析 项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两 大优势将能吸引部分特定的消费人群。 项目与江宁开发区及江宁地区其他速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与利源公司以前� � 开发的百家湖花园样具有十分优越的条件。同时项目用地邻近开发区胜太路 商业街，商业配套条件较为完善。此外，临近百家湖西花园还有南航。 �人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧有江南文枢院，使 西花园有独特的人文环境优势。 �交通及其他配套条件优势。本项目位于利源中路西侧，而该路东与宁溧公路相 接，西与机场高列特定优势 �自然环境优势。随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区 的自然环境的要求日趋苛刻。而百家湖西花园住宅小区地处江宁开发区百家湖 畔，环境优美空气清新......”。

5、“.....开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点。 百家湖西花园住宅小区具有以下优势 项目优势 从项目选址上看，其有下稳的发展阶段。 改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在南京的消费群体中占有较大的份量，促 成了对环境优美品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。从目前情况看，南京房地 产住宅业总体基本供需平衡，国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房地产市 场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。预计今后几 年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个平择环境优美价格适宜的居所。 因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展具有积极的意义。 综上所述，本项目建设十分必要。 第二章市场分析 市场分析 随着国择环境优美价格适宜的居所......”。

6、“..... 综上所述，本项目建设十分必要。 第二章市场分析 市场分析 随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房地产市 场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。预计今后几 年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳的发展阶段。 改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在南京的消费群体中占有较大的份量，促 成了对环境优美品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。从目前情况看，南京房地 产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合理的商品住宅呈局部 热销供不应求局面。开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点。 百家湖西花园住宅小区具有以下优势 项目优势 从项目选址上看，其有下列特定优势 �自然环境优势。随着社会的发展......”。

7、“.....人们对居住区 的自然环境的要求日趋苛刻。而百家湖西花园住宅小区地处江宁开发区百家湖 畔，环境优美空气清新，很适合人们居住。 �人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧有江南文枢院，使 西花园有独特的人文环境优势。 �交通及其他配套条件优势。本项目位于利源中路西侧，而该路东与宁溧公路相 接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与利源公司以前� � 开发的百家湖花园样具有十分优越的条件。同时项目用地邻近开发区胜太路 商业街，商业配套条件较为完善。此外，临近百家湖西花园还有南航河海大 学等教育配套设施。 与竞争对手的优势分析 项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两 大优势将能吸引部分特定的消费人群。 项目与江宁开发区及江宁地区其他居住区比较，本项目具有显著的后发优势。 随着房地产业发展日益迅速......”。

8、“.....百家湖西 花园将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而与江宁开发区的其他居住区 拉开差距。加上利源公司的企业形象及其在江宁乃至南京市的显著影响也有利 于本项目赢得市场。 二 价格定位 周边楼盘定价调查 二楼盘价格发展趋势 江宁开发区年成立以来，该区域的房地产价格已从每平方米元逐步上涨至 楼盘开发商楼盘性质售价元 百家湖花园公寓利源物业现房 江南文枢院江宁房地产总公司多层现房 温泉公寓汤山房地产 多层住宅 现房 温泉花园别墅汤山房地产联排别墅 现房 江宁第城金轮房地产多层住宅 现房 湖滨世纪花园江宁开发区房地产多层住宅 太阳城栖霞建设多层住宅 碧水华庭江苏联骏公寓别墅 中国人家江苏东恒别墅期房 养龙山庄天地房地产多层住宅 现房 世纪假日花园世纪房地产多层住宅 期房目前的元左右......”。

9、“.....江宁县撤县建区后，预期未 来年内该区房价仍有较大上升空间。 三综合优势 百家湖西花园与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等方面胜 出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。此价位与南京市区的同 档楼盘比较仍有明显的价格优势而此价位与江宁区相关楼盘比较，在价格环境房 型等各方面又有定优势。 三销售对象分析 作为江宁区唯的国家级资质开发企业，利源公司经过八年的开发建设，在百家 湖环湖景观带边规划和建设了万的高档大型临湖住宅区，并获得了国家级优秀物业 管理住宅区等殊荣，使百家湖花园成为南京市市区扩容的道亮丽的现代都市人居栖 区。 中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。随着社会文化的发展和市民收入水平的提 高，加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑，知本型收入的白领阶层经理阶层 和高知阶层开始寻找市区扩容带中的第二居所......”。