1、“..... 家庭结构 家庭总人口般为人，结婚率左右，具备较强的家庭观念， 般子女较小，年龄在岁以内，需要父母照顾。 责任心强，有强烈的归属感与包容性，他们的生活重心在工 作以及家庭之间，他们过着平实又最真实的生活，他们是最注重生活 细节的人。 收入情况 家庭年收入在万元左右，般以方收入作为家庭主要经 济来源 收入水平也处于中等水平，对居住品质有定要求，但价格 的敏感度相对较高，属于有虚荣心且比较实际的阶层，容易被小利益 吸引。 置业用途首次置业或首次改善型置业拆迁为主 他们多为三代同堂，或受到外围因素特别是拆迁被迫置 业，居住环境交通生活配套性价比成为其置业的主要购买因素。 行为习惯 比较喜欢朋友家庭聚会，大多选择中高档消费场所消费，璧山中 高消费人群的休闲娱乐场所比较集中，设及材料供应方的垫支情况......”。

2、“..... 本项目开发单位具有相当雄厚的资金实力和融资能力，为项 目的开发提供了最为坚强的保障体系。 本可行性报告所设定的销售价格留物业附加值。 本可行性研究报告中的税费为正常水平，未考虑地方政府的 各种优惠政策，因此在这方面还有较大的潜力。 本评价在投资支付上按分期先行投入计，实际运作中往往会 延迟支付。且显然还有建开发周期及建设周 期，同质竞争异常激烈，只有良好的产品品质和优秀的营销 推广策略，才能在激烈的竞争中获得优势地位，这也是项目 成败的关键。 有利因素 本项目紧邻金剑山森林公园，能够提升本控制在元，盈亏平衡点，销售价 元。 在销售价保持在元情况下，可获取元利润......”。

3、“..... 估算结果 序号内容高层住宅 开发成本元 报建成本元其中 土地成本元 容积率 颁布的建设项目经济评价办法与参数 财政部制定的房地产开发企业会计制度 土地增值税。营业税等相关税收法规 原则 遵循动态分析为主，静态分析为辅，定量分析与定性分展。 目前公司致力于开发建设的绿城上岛项目，是璧山首座自然 生态社区，将向业主提供个优雅舒适的宜居居所，创造种宜居生 活新享受。 五财务分析 销售收入估算 依据 国家计委造就了支综合素质高，专业能力强，勤勉敬业，务实高效 的素质团队......”。

4、“.....更加注重社会 生态效益，时刻牢记构建品质社区创想宜居生活的使命，注重 社会的可持续性发念，坚持以人为本诚实守信的原则，精耕数余年，建立起 套完善的企业管理体系，形成了独具特色充满创新和生命力的企 业文化。公司自成立以来，直遵循惟才是用人尽其才人品优先的人 才观念，规划设计要求标准高起点高涉及 项目投资较大，开发商必须具有较强的实力方能确保项目的成功开发 及按期建成。 开发单位简介如下 重庆东泉房地产开发有限公司秉承创想宜居生活的核心价 值理月 办理工程报件。招投标等施工准备工作 年月年月 开展项目建设施工工作，并分期交付使用 年月年月 开展项目销售工作，完善物业管理 四项目开发组织机构 由于该项目地理位置成熟，距本项目均不足分钟车程......”。

5、“..... 分钟即可到达。 教育配套 在教育方面，有金剑小学璧泉小学东关小学璧泉中学 正则中学等多所学校分布周围， 县人民医院。 休闲娱乐 在项目正对红宇大道，临近璧南河地段，汇聚众多高档会所茶 楼餐饮店等，是璧山中高消费人群的休闲娱乐场所的集中地。 行政配套 璧山县街道办公服务有多家金融服务网点，往红宇大道步行分钟内， 即有重庆农村商业银行重庆银行分钟内则有农业银行建设 银行邮政储蓄等 医疗卫生步行分钟即到牛角湾医院分钟即可到 服务有多家金融服务网点，往红宇大道步行分钟内， 即有重庆农村商业银行重庆银行分钟内则有农业银行建设 银行邮政储蓄等 医疗卫生步行分钟即到牛角湾医院分钟即可到 县人民医院......”。

6、“.....临近璧南河地段，汇聚众多高档会所茶 楼餐饮店等，是璧山中高消费人群的休闲娱乐场所的集中地。 行政配套 璧山县街道办公处璧山税务局公安局检察院等都与本项目临近， 分钟即可到达。 教育配套 在教育方面，有金剑小学璧泉小学东关小学璧泉中学 正则中学等多所学校分布周围，距本项目均不足分钟车程。 三项目开发建设计划 工程开发建设计划 年月 完成项目立项报告及控制性祥规工作 年月 完成建设设计工作 年月 办理工程报件。招投标等施工准备工作 年月年月 开展项目建设施工工作，并分期交付使用 年月年月 开展项目销售工作，完善物业管理 四项目开发组织机构 由于该项目地理位置成熟，规划设计要求标准高起点高涉及 项目投资较大......”。

7、“..... 开发单位简介如下 重庆东泉房地产开发有限公司秉承创想宜居生活的核心价 值理念，坚持以人为本诚实守信的原则，精耕数余年，建立起 套完善的企业管理体系，形成了独具特色充满创新和生命力的企 业文化。公司自成立以来，直遵循惟才是用人尽其才人品优先的人 才观念，造就了支综合素质高，专业能力强，勤勉敬业，务实高效 的素质团队，公司在发展过程中注重经济效益的同时，更加注重社会 生态效益，时刻牢记构建品质社区创想宜居生活的使命，注重 社会的可持续性发展。 目前公司致力于开发建设的绿城上岛项目，是璧山首座自然 生态社区，将向业主提供个优雅舒适的宜居居所，创造种宜居生 活新享受。 五财务分析 销售收入估算 依据 国家计委颁布的建设项目经济评价办法与参数 财政部制定的房地产开发企业会计制度 土地增值税......”。

8、“.....静态分析为辅，定量分析与定性分析相 结合的原则 遵循效益与费用计算口径致的原则。 估算结果 序号内容高层住宅 开发成本元 报建成本元其中 土地成本元 容积率 城市配套人防等元 建安成本清水房元 其中 平基环境元 土建安装元 含基础主体内墙抹灰外墙屋面水电电梯 消防 绿化元 税费按均价元计元 综合成本元 预期销售价格元 预期单方毛利润元 总预期毛利润 万 可售房 元 投资分析 在开发直接成本控制在元，盈亏平衡点，销售价 元。 在销售价保持在元情况下，可获取元利润，投资回报率可达 项目风险定性分析 不利的因素 由于未来年内重庆大规模项目均处于开发周期及建设周 期，同质竞争异常激烈，只有良好的产品品质和优秀的营销 推广策略，才能在激烈的竞争中获得优势地位，这也是项目 成败的关键......”。

9、“.....能够提升物业附加值。 本可行性研究报告中的税费为正常水平，未考虑地方政府的 各种优惠政策，因此在这方面还有较大的潜力。 本评价在投资支付上按分期先行投入计，实际运作中往往会 延迟支付。且显然还有建设及材料供应方的垫支情况，而且 税费支付主要也是在项目建成后支付。 本项目开发单位具有相当雄厚的资金实力和融资能力，为项 目的开发提供了最为坚强的保障体系。 本可行性报告所设定的销售价格留有足够的上升空间。 六项目市场分析及策略 项目优势 优越的自然资源，东面为缙云山山脉 良好的地段，处于璧青路路段，离璧山老城区较近地处璧山城区定位为有定经济能力定社会阅历定 文化沉淀的中高端客户。主力客户群为泛中产阶层，他们她们是 活跃在各行各业的财智达人，他们她们讲究品味格调偏爱都市 生活追求生活品质，年龄通常在岁之间......”。