1、“..... 在建筑立面上采用欧洲古堡的颜色，用复杂的线条曲线表现出优美动感多变的视 觉效果在群楼部分用文化砖加以装点，让建筑多了点欧式的古朴和深沉，又尽显尊贵典 雅，浸透豪华的设计哲学 建筑立面体现典雅细腻的新古典风格，采用大尺度的阳光露台，经典的三段式立面， 在写意浪漫中透露出典雅尊贵的艺术气息。 建筑户型特色 房型设计以三室二厅二卫户型为主，全明户型设计，功能空间布局合理，厨房卫生间 设施配套齐全，采光通风条件良好。住宅结构以短肢剪力墙结构为主，有利于平面空间的 灵活分隔。本住宅套内居住空间厨房卫生间等基本空间齐备。套内设贮藏空间用餐空 间以及阳台等空间，并配置有书房工作室步入式更衣间贮藏室室餐厅以及入口过渡空间。每套住宅南侧居住空间均可获得日照。每户均有两个或两个，公寓产品存在的形式越多样化，而 且类型的需求基本持平......”。

2、“.....对公寓产 品的需求形式越单，商务办公及酒店式公寓产品类型减少，居住型公寓产品增多，这也来作为公寓生存的载体另方面又将产品放在市场未来预期上，这种项目 般存在于发展初期的次核心商业带典型代表拉菲原冠都新城般而言，商圈的成熟度 决定了公寓产品的存在形式，距离成熟商圈越近的区域期的商业体内的附属公寓产品，产品类型以居住与商务及办公公寓所 占比例基本平衡。 类城市综合体公寓产品 项目产品形式较为丰富，但较综合体项目又形不成太大的规模，方面依靠周边共生项 目的辐射影响部分公寓产品来完善社区的产品结构，但般又存在限制条件交通比较便利社区自身商业配套成定规模。 主要以项目自身商业来带动公寓市场典型代表黄金国际最后期推出的商业体内的附 属公寓名尚城市广场后地方，典型代表为民泰大厦及蓝钻国际等公寓项目，存在形态以商务办公公寓为主，含 定比例的住宅公寓......”。

3、“.....生活配套的日渐完善，社区会推出仿，所有的时间都用在自己的事 业上面，所以在考虑选择物业时，时间成为他们的第要素，对交通系统方面要求比较高， 般分为两种情况，是公交始发线路比较密集的地方，其次是中途公交经过的比较密集的 公交系统较为发达，到达核心商圈时间较短，其次为与区域时尚意识 及新形态商业的更新率的紧密程度，这样就缩短了人们对核心商业圈的心理距离，这部分人 没有核心商圈人群的高收入及高消费能力，但是结构类型相 类型较多，且形式更新较快，以商务办公酒店式公寓为主，住宅公寓量较少，典型代表项 目财富广场，温州大厦华夏国际华都城市公馆等 以距核心商圈时间距离为衡量标准的公寓存在形式 分布特点般为分布完整，服务设施完善，交通系 统发达，产业形式以高知识高技术密集型态存在......”。

4、“.....他们对物业类型的要求比较多样且高端化，这就决定了分布于这区域的公寓产品 地产市场分析 淄博房地产市场区域分布及特点 沿中心路及柳泉路带 特点近几年以柳泉路及中心路这两条张店区新旧商圈线状分布的公寓市场迅猛的发展 起来，这些项目般分布区域距核心商圈较近，商业业态提高个百分点。 房地产开发销售两旺。全年房地产开发投资亿元，增长，增幅比上年提高 个百分点。房屋施工面积万平方米，增长房屋销售面积万平方米， 增长实现房屋销售额亿元，增长。 区域房上年提高个百分点高新 技术产业投资亿元，增长，占规模以上工业投资的，占比较上年提高个 百分点。内涵效益型投资强力增长，全年完成技术改造投资亿元，增长，占规 模以上工业投资的，占比较上年第二产业投资亿元，增 长第三产业投资亿元，增长。三次产业投资结构由上年的 调整为。民间投资亿元，增长，增幅比规模以上投资快 个百分点......”。

5、“.....占比较增 加值亿元，增长。三次产业比例由上年的调整为 。人均生产总值元，增长。 固定资产投资规模扩大，结构进步优化。全年规模以上固定资产投资亿元， 增长。其中，第产业投资亿元，增长经济在调整中较快发展。初步核算，全市实现地区生产总值 亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅较上年提高个百分点。其中，第产 业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业销售面积增长。年全 国商品房销售面积万平方米，同比增长，增幅比去年全年回落个百分点。 如图。 图年商品房销售面积及增幅 项目开发地区的经济社会情况及管理政策因素 年，淄博震荡月下降至其他投资同比增幅由年月的 经三次震荡下降和提高，至年月高达。 年全国商品房销售面积万平方米，比上年增长。其中......”。

6、“.....至年月高达。 年全国商品房销售面积万平方米，比上年增长。其中，商品住宅销售 面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。年全 国商品房销售面积万平方米，同比增长，增幅比去年全年回落个百分点。 如图。 图年商品房销售面积及增幅 项目开发地区的经济社会情况及管理政策因素 年，淄博经济在调整中较快发展。初步核算，全市实现地区生产总值 亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅较上年提高个百分点。其中，第产 业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增 加值亿元，增长。三次产业比例由上年的调整为 。人均生产总值元，增长。 固定资产投资规模扩大，结构进步优化。全年规模以上固定资产投资亿元， 增长。其中，第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增 长第三产业投资亿元，增长。三次产业投资结构由上年的 调整为。民间投资亿元......”。

7、“.....增幅比规模以上投资快 个百分点。民间投资占规模以上投资的比重为，占比较上年提高个百分点高新 技术产业投资亿元，增长，占规模以上工业投资的，占比较上年提高个 百分点。内涵效益型投资强力增长，全年完成技术改造投资亿元，增长，占规 模以上工业投资的，占比较上年提高个百分点。 房地产开发销售两旺。全年房地产开发投资亿元，增长，增幅比上年提高 个百分点。房屋施工面积万平方米，增长房屋销售面积万平方米， 增长实现房屋销售额亿元，增长。 区域房地产市场分析 淄博房地产市场区域分布及特点 沿中心路及柳泉路带 特点近几年以柳泉路及中心路这两条张店区新旧商圈线状分布的公寓市场迅猛的发展 起来，这些项目般分布区域距核心商圈较近，商业业态分布完整，服务设施完善，交通系 统发达，产业形式以高知识高技术密集型态存在，从而存在大量的高学历高收入高消 费人群......”。

8、“.....这就决定了分布于这区域的公寓产品 类型较多，且形式更新较快，以商务办公酒店式公寓为主，住宅公寓量较少，典型代表项 目财富广场，温州大厦华夏国际华都城市公馆等 以距核心商圈时间距离为衡量标准的公寓存在形式 分布特点般为公交系统较为发达，到达核心商圈时间较短，其次为与区域时尚意识 及新形态商业的更新率的紧密程度，这样就缩短了人们对核心商业圈的心理距离，这部分人 没有核心商圈人群的高收入及高消费能力，但是结构类型相仿，所有的时间都用在自己的事 业上面，所以在考虑选择物业时，时间成为他们的第要素，对交通系统方面要求比较高， 般分为两种情况，是公交始发线路比较密集的地方，其次是中途公交经过的比较密集的 地方，典型代表为民泰大厦及蓝钻国际等公寓项目，存在形态以商务办公公寓为主，含 定比例的住宅公寓......”。

9、“.....社区会推出部分公寓产品来完善社区的产品结构，但般又存在限制条件交通比较便利社区自身商业配套成定规模。 主要以项目自身商业来带动公寓市场典型代表黄金国际最后期推出的商业体内的附 属公寓名尚城市广场后期的商业体内的附属公寓产品，产品类型以居住与商务及办公公寓所 占比例基本平衡。 类城市综合体公寓产品 项目产品形式较为丰富，但较综合体项目又形不成太大的规模，方面依靠周边共生项 目的辐射影响来作为公寓生存的载体另方面又将产品放在市场未来预期上，这种项目 般存在于发展初期的次核心商业带典型代表拉菲原冠都新城般而言，商圈的成熟度 决定了公寓产品的存在形式，距离成熟商圈越近的区域，公寓产品存在的形式越多样化，而 且类型的需求基本持平，产品的更新换代周期较短而距离成熟商圈较远的区域，对公寓产 品的需求形式越单，商务办公及酒店式公寓产品类型减少......”。