1、“.....乡镇企业产值万元。随着西部大开发，区域发展迅速。目前的商业县周边聚集了银行，数码专业店和餐 饮娱乐类机构，商圈以日渐繁华。以后的发展空间相当大，经 开区的发展前景好。 项目分析 优势 道路交通 青藏铁路和国道横穿县境南部，铁路在县境内全长 公里，设有江河天棚天竣南山二郎洞五个火车站， 国道在境内全长公里，交通十分便利。 消费人群 按照惯例，个商业中心的构建需要强大的居住人群量作 为基础，才能保证正常的客流量。在本项目的辐射区域内，包 括了发展成熟的商业经济技术开发区这些都构成了定的 消费人群。 原有市场 第章总论 项目概况 项目名称海西州天俊县藏式商业条街建设项目 项目主管部门天俊经济和发展改革局 项目性质新建 项目地点青海省海北州祁连县 项目负责人 编制依据 销 售的功能，同时还希望能够方便其居住及办公......”。

2、“..... 希望商铺具有的功能 产品展示及销 售 仓储 办公及商务洽 谈 居住 调查结果显示， 商业街商铺 办公楼底商住宅底商 经统计，有的被调查者接受底商商铺这种商铺类型， 其中选择办公楼和住宅底商的被调查者分别占到和 ，可见部分被调查者除了希望商铺具有产品展示及规划设计中方 面要充分考虑不同的建材家居产品的特点，将商业街商铺与商 场内席位商铺底商商铺相结合，达到有效利用空间和提高市场档次的目的另方面通过功能分区的形式将不同的产品类 型进行区分。商铺，也有部分被调查者显示出对底商商铺 和商场内席位商铺的偏好。因此，在本项目的规划设计中经营 者多青睐于商业街商铺，也有部分被调查者显示出对底商商铺 和商场内席位商铺的偏好。因此，在本项目的通过汇总调查问卷......”。

3、“.....建材家居的经营 者多青睐于商业街位。调查的内容有客户购买商铺的意愿商铺 类型需求的面积需求单价及总价期望的配套设施等问题 调查以大明宫建材家居市场内的商户为主，采用问卷调查与面 谈调查相配合的形式，进行抽样调查。 业综合体系和商业模式，完善商业服务功能，提升 城市形象。 市场需求分析 为了了解市场需求现状进行了针对现天俊县的商户商户市场调查，意图了解目标客户的购买意向和购买能力，从而确定 该项目的市场定体外流，市场消费替能 不能得到有效释放，商圈辐射能力受限。商业配套与旅游城 市的整体形象不相称，急需构建具有购物休闲和文化性消 费娱乐旅游观光餐饮美食等功能于体配套完善的 现代化商 缺乏真正的购物中心 天俊县商业市场不缺乏大型购物中心，但缺少真正意义 上的现代化多功能的大型购物中心。 结论商圈效应明显......”。

4、“.....传统的低端商业 模式导致商业竞争激烈，高端消费群和休息娱乐功能的购 物场所少。 商业形态分析商业业态档次较低，整体品位不高，高档次的大型购物 中心凤毛麟角，且未形成主流消费模式，商住楼底商临街 商铺社区小卖店成主流业态和消费模式。 正成为 世界商业发展的个新趋势，直接提高了消费的品位和档次， 带动了商业的繁荣。 高端消费方式 天俊县内缺乏高档的购物中心和商品经营，商业配套设施 落后，商业购物环境普遍较差，有停车场以侧重社区商业和临街小商铺为主，以 自然街区为主，临街商铺直受到市场的追捧，近几年来，随 着人们生活水平的提高，商业步行街作为种全新的商业模 式，以其最大的商业价值和替身城市内涵的重要作用，但商业环境差，业态组合 功能结构不合理。新兴的交汇处商圈，虽然有大型商场， 但功能单，业态组合缺乏互补性，周边商业网点布局缺乏 统规划，故人气不旺......”。

5、“.....是天俊县的商业核心，装鞋帽皮具骡马市区域型 纸制品专业街各类纸品后宰门区域型 电子科技专业街 电脑电脑配件打印机等电 子产品 兴庆路区域型 餐饮娱乐专业街餐饮娱乐东二环区域型 康复路服装专业街服装 纺织品专业街 服装布匹床上用品家居 装饰用品 文艺路区域型 市场现状 商业市场发展现状 商业中心分布 现状商业网点布局混乱无序，缺乏整体规划......”。

6、“.....缺乏整体规划，商业街 精品购物步行街服装鞋帽皮具骡马市区域型 纸制品专业街各类纸品后宰门区域型 电子科技专业街 电脑电脑配件打印机等电 子产品 兴庆路区域型 餐饮娱乐专业街餐饮娱乐东二环区域型 康复路服装专业街服装日用品康复路社区型 古玩民俗商品专业 街 古玩旅游商品八仙庵社区型 建材专业街建筑材料家装材料太华路社区型 体育用品专业街体育服装运动用品体育场北社区型人气旺盛，是天俊县的商业核心，但商业环境差，业态组合 功能结构不合理。新兴的交汇处商圈......”。

7、“..... 但功能单，业态组合缺乏互补性，周边商业网点布局缺乏 统规划，故人气不旺。 经营模式 天俊县直以来都以侧重社区商业和临街小商铺为主，以 自然街区为主，临街商铺直受到市场的追捧，近几年来，随 着人们生活水平的提高，商业步行街作为种全新的商业模 式，以其最大的商业价值和替身城市内涵的重要作用，正成为 世界商业发展的个新趋势，直接提高了消费的品位和档次， 带动了商业的繁荣。 高端消费方式 天俊县内缺乏高档的购物中心和商品经营，商业配套设施 落后，商业购物环境普遍较差，有停车场和休息娱乐功能的购 物场所少。 商业形态分析商业业态档次较低，整体品位不高，高档次的大型购物 中心凤毛麟角，且未形成主流消费模式，商住楼底商临街 商铺社区小卖店成主流业态和消费模式。 缺乏真正的购物中心 天俊县商业市场不缺乏大型购物中心......”。

8、“..... 结论商圈效应明显，项目效应不足。传统的低端商业 模式导致商业竞争激烈，高端消费群体外流，市场消费替能 不能得到有效释放，商圈辐射能力受限。商业配套与旅游城 市的整体形象不相称，急需构建具有购物休闲和文化性消 费娱乐旅游观光餐饮美食等功能于体配套完善的 现代化商业综合体系和商业模式，完善商业服务功能，提升 城市形象。 市场需求分析 为了了解市场需求现状进行了针对现天俊县的商户商户市场调查，意图了解目标客户的购买意向和购买能力，从而确定 该项目的市场定位。调查的内容有客户购买商铺的意愿商铺 类型需求的面积需求单价及总价期望的配套设施等问题 调查以大明宫建材家居市场内的商户为主，采用问卷调查与面 谈调查相配合的形式，进行抽样调查。 通过汇总调查问卷......”。

9、“.....建材家居的经营 者多青睐于商业街商铺，也有部分被调查者显示出对底商商铺 和商场内席位商铺的偏好。因此，在本项目的规划设计中经营 者多青睐于商业街商铺，也有部分被调查者显示出对底商商铺 和商场内席位商铺的偏好。因此，在本项目的规划设计中方 面要充分考虑不同的建材家居产品的特点，将商业街商铺与商 场内席位商铺底商商铺相结合，达到有效利用空间和提高市场档次的目的另方面通过功能分区的形式将不同的产品类 型进行区分。 商业街商铺 办公楼底商住宅底商 经统计，有的被调查者接受底商商铺这种商铺类型， 其中选择办公楼和住宅底商的被调查者分别占到和 ，可见部分被调查者除了希望商铺具有产品展示及销 售的功能，同时还希望能够方便其居住及办公，以满足日常生 活和业务洽谈的需要......”。