1、“.....纵观年防城港全市商品房销售面积为万平米，而年港口区销售面积为，同比增幅达，占全市商品房成交量比重达，根据防城港全市商品房销售面积万平米预测，港口区商品房销售面积约为万平米。业物业容量空间预测商业物业特征分析表在建及在售楼盘商业特征项目名称商业层数商业面积规划情况推售情况阳光海岸欧景蓝湾层沿街商铺红林海湾层沿街商铺未推售西湾上城层沿街商铺年内推售合计万防城港市目前在建及在售商业规模主要集中在之间，较大商业体量楼盘仅有欧景蓝湾，其商业量为。阳光海岸商业还未在规划建设中。从目前防城港市在售项目商业类型上看，大部分商业以沿街底商为主，建设成为商业中心大卖场项目较少。未来年，在桃花湾广场区域将形成多个总面积以上平方米商业街区，防城港原有商业相对集中在港口老城区态势将得到有效缓解，区域商业格局逐步形成。综合目前防城港商业物业形态分析，多数项目商业以街区式商业形态出现......”。

2、“.....市场接受度高。商业空间容量分析商业容量预测根据宝资通对防城港城市土地市场成交统计，至年土地出让待开发量达到亩，按市区楼盘平均容积率和商业物业平均水平来估算，未来年商业物业市场总体体量将达到万。商业价格预测依据防城港政府网统计数据，年防城港全市商业营业用房平均售价为元平方米。因此，根据目前广西北部湾区商业价格水平，按南宁商业价格是住宅物业价格来递增换算，预计未来年后防城港城市商业价格将达元以上。办公物业容量空间预测通过对近两年广西及参考城市各类物业销售比例状况分析可知，在整个广西市场成熟度不高情况下，住宅物业占比极高，达到，而商业及商务类物业占比稍低，合计约。各参考城市中，住宅类比例在范围，商业类比例较低，最高项目概况项目名称本项目名称为置业项目位置及资源条件项目位置项目位于防城港市桃花湾片区，防城港市彩虹桥南面兴港大道西侧......”。

3、“.....规划总用地面积平方公里，是防城港港口城区的重要组成部分。桃花湾片区将是港口码头后方配套产业重点发展区域，根据港口发展需要，将其规划为现代化枢纽综合服十五规划，防城港城市发展总体定位为滨海门户生态旅游，并按照三岛三湾核心六组团总体规划布局和四沿线四片区两景观两改造建设发展为重点，使整个城市主要发展方向向北向东及企沙方向拓展，以充分利用和展现三岛三湾企沙渔万江山三个半岛和东湾西湾珍珠湾三湾美丽自然风光和优良生态环境，从而倾力打造全海景生态滨海城这城市名片。同时，加大西湾开发建设力度，将逐步形成以新行政中心区为核心，东接企沙，西至东兴，南到港口，北连防城城市发展新格局。港口区根据广西自治区人民政府在批复中特别强调港口区要按照生态海滨港口建设要求，完善港口设施和配套功能，把其建设成为具有滨海特色现代化港口。精神，防城港港口区发展定位为以港兴市，以大港口为龙头......”。

4、“.....壮大港口经济，实现跨越发展率先崛起个港口城市，同时，港口致力于发展大西南出海枢纽港和环北部湾区域重要工业基地，从而建成工业商贸旅游海洋等产业于体综合发展现代化滨海港口城区。防城区防城区发展定位为两基地五中心，即把防城区建设成为防城港钢铁核电项目产业配套基地后勤保障基地，把防城区培育成为全市交通中心物流中心商贸中心教育中心文化娱乐中心。防城区重点向南发展，与行政中心区相呼应。随着北部湾经济区加快推进，北部湾经济区又被全国誉为中国沿海最后极特别是防城港城市明确定位，城市区位优势越来越展现出来，且发展前景显著同时，城市大规模基建设施不断投入和完善，这给作为滨海港口城市防城港市带来了较大发展机遇。总体来说，防城港城市人口交通与基础设施配套正处于快速发展阶段，城市各领域产业也在不断扩大。防城港市十五规划发展制定并实施产生了卓越效果，各城区功能优势产业已经步入高速发展阶段......”。

5、“.....在国内经济快速发展大环境下，防城港市经济整体保持了平稳持续增长态势，各项国民经济指标保持平稳增长，城市规模经济规模不断壮大，产业结构不断优化，为防城港各个产业发展提供了坚实经济基础。表年防城港城市经济社会发展情况年年年年城市人口万人亿元固定资产投资亿元社会消费品零售额亿元城镇人均可支配收入元年以来，防城港城市经济发展取得了卓越成就，防城港市社会消费品零售总额增长倍左右，固定资产投资增长倍以上，城镇人均可支配收入增长，人民生活水平得到显著提升，投资居住环境大幅改善。房地产市场发展分析房地产发展阶段分析图与房地产关系图根据城市房地产发展与增速关系，就目前而言，防城港经济不仅保持着稳健速度发展，而且增长率也保持在左右，因此根据行业经济指标相关分析，防城港房地产行业正处于飞速发展阶段。城市人均可支配收入与房地产关系小于萎缩停滞或倒退稳定发展高速发展飞速发展缓慢发展......”。

6、“.....以质量为主，数量与质量并重。快速发展，以数量为主，数量与质量并重。超速发展，单纯数量型改善需求综合评价社会效益评价本项目开发建设，将有效促进可防城港港口区开发建设，合理利用临海资源，打造防城港优质海景社区，节约土地使用，提升周边土地价值，满足城市发展需要。本项目开发将为政府带来大量税收收入并相应带来新税源，本项目投资利税率达到，项目投资开发交纳税费亿元，增加地方财政收入，带动本地区及周边地区经济增长。环境效益评价项目建设遵从节能生态环保理念，倡导绿色人文滨海生活体验，项目实施将有效融合自然资源，通过对临海资源合理开发，促进自然资源有序使用，营造城市健康休闲居住商务空间项目具体实施将促进周边生活环境改善，丰富城市配套，有效提升地区生活体验。综合结论通过对本项目市场论证投入产出分析经济效益分析财务分析风险分析，项目投资开发具有很好市场前景和盈利能力，同时具备较好抗风险能力......”。

7、“.....项目开发在经济上是可行。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。善兼有上，同时居住需求水平将大幅提高，容量空间将进步提升。房地产数据分析房地产投资额房地产投资开发额亿元增速图防城港市房地产投资额走势图数据来源广西统计信息网防城港统计局在北部湾地区经济高速增长影响下，近三年防城港市房地产投资额总体呈快速增长趋势，整个防城港市房地产市场进入高速发展阶段......”。

8、“.....施工面积通常为竣工面积倍，因施工面积反映了年后现房供应量，其值小于倍，会出现供应短缺，大于倍，未来供应量将会放大。从开始至今，施工面积与竣工面积比值在不断增大，年比值达到。可以预见，未来市场供应量将会逐步增多，市场竞争程度更加激烈。房地产成交情况分析房地产成交量分析住宅销售面积万平米商品房销售面积万平米年年年年图防项目概况项目名称本项目名称为置业项目位置及资源条件项目位置项目位于防城港市桃花湾片区，防城港市彩虹桥南面兴港大道西侧。桃花湾片区西至西湾南至凯乐园路东至东兴大道北至倒水坳，规划总用地面积平方公里，是防城港港口城区重要组成部分。桃花湾片区将是港口码头后方配套产业重点发展区域，根据港口发展需要，将其规划为现代化枢纽综合服务基地。沿兴港大道东侧布置为港口配套大型公共服务设施，东兴大道西侧为物流用地。该片区呈心两轴八区规划结构，拟建设成为港口后勤基地......”。

9、“.....心指该片区绿心，即片区中部面积公顷内湖及内湖东部大面积山体。两轴理机构之。以宝资通公司为母体宝资通集团在咨策代理上拥有强劲实力，延伸在顾问咨询建筑研创策划代理和成项目投资开发共需交纳企业所得税亿元。盈利指标分析项目销售周期内实现销售总额约亿元，项目投资总额约为亿元，项目开发实现税前利润为亿元，税后利润为亿元，税前利润率为，税后利润率，高于行业平均利润率，项目开发具备较好盈利能力。项目财务评价项目财务指标选取对本项目进行经济效益分析评价主要依据是国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数，参照我国新财会制度，结合房地产开发实际情况，分别计算全部投资和自有资金经济效益。本项目主要评价指标有财务内部收益率财务净现值及项目动静态回收期等指标。评价指标计算过程详见项目现金流量表......”。