1、“.....二产业政策分析根据房地产行业产业政策分析，市规划市区建设用地，年控制在平方公里以内，人均平方米，其中主城区建设用地控制在平方公里以内，人均平方米到年，市区建设用地控制在平方公里以内，人均平方米，其中主城区建设用地为平方公里，人均平方米。本项目尽管建设在城市中心区，但考虑城市规划要求，在平方米土地上，充分利用本项目类居住用地，采用紧凑连片组团式规划结构，建设设置完善和公用绿化用地达标高质量生活区。本小区项目建设符合国家产业政策，即满足了房地产做为支柱产业经济发展要求，而且还符合城市建设用地要求。三行业准入分析随着中国城乡体化建设以及振兴东北开发西部以及中部崛起政策倾斜带动更多二三线城市蓬勃发展，这些城市具有很大成长潜力，凭借独特区位资源优势，社会经济得以快速发展，人民生活水平不断提高，能很快成长为该区域新中心区。然而这些区域城市规划建设相对滞后，无法满足居民提升自身居住品质需求......”。

2、“.....做为个老工业城市，又已经成为辽西中心区，房地产业快速发展是必然。因而，既考虑适应城市化进程，满足广大普通居民对提升住房品质需求，也契合当地经济发展和政府对城市区域规划需要，尽管市房地产业已处于个发展期，但市房地产业发展和省内其他城市差距还非常大，但同时也具有较强发展活力和更好更大发展空间。第四章资源开发及综合利用分析资源开发资源利用情况本项目属于房地产开发项目，在资源开发利用方面，只涉及城市土地资源。工程施工过程中，根据地质资料数据，施工过程中需要排放地下水资源，项目投入使用后不涉及地下水资源问题。二资源节约措施土地资源节约措施本项目在规划设计中高度重视土地资源综合利用，考虑该区域毗邻市已有玛瑙城，经过多年商业经营活动培育，具有良好商业氛围，同时本项目申报单位及项目概况项目建设单位概况房地产开发有限公司，经市政府批准，于年月正式成立后......”。

3、“.....立志打造流房地产品牌，借助自有资金比较雄厚的有利条件，从建设精湛的技术队伍入手，奠定了建设较大房地产项目的基础。房地产开发有限公司先后聘请有经验，懂管理会管理的工程技术人员名。其中高级职称人，中级职称技术人汽车库建筑设计规范高层民用建筑设计防火规范年版汽车库修车库停车场设计防火规范民用建筑节能设计标准国家其它有关设计规范和标准鑫维房地产开发有限公司对本工程设计要求。二设计指导思想及设计目标设计指导思想严格按照国家现行房地产行业有关规范规程和有关主管部门政策法规进行设计充分利用现有地形，合理使用土地，提高土地利用率公用系统管线电力线道路连接顺畅短捷，方便线路进出符合环保要求，创造良好交易消费环境。功能分区明确，有利于安全防噪和分区管理。设计目标项目建成后，以与外部联系方便内部满足商品交易适合人居等要求为原则，合理利用土地，创造良好休闲与消费交易环境......”。

4、“.....形成玛瑙宝石等商品集散地，成为独树帜集商贸人居休闲娱乐为身商民两用地产项目。三自然条件及设计参数基本风压基本雪压地震设防列度度标准冻结深度自然地面下结构安全等级为二级丙类建筑楼屋面荷载标值不上人屋面住宅楼面商场商铺楼地面四建设项目特点拟建小区按照经济美观适用原则，以省内近期中上档商民两用建筑为样板，以建设玛瑙城商城为主，在充分保证建筑本身使用功能外，尽可能墙面颜色屋面形态线脚勾勒门窗造型等方面表现出美观舒适，又要体现其地方性时代性。为配合本项目商住小区智能化系统示范工程，具体建筑标准为为实现小区安全，本项目配备智能化监控系统。小区内共安装监控点个，涉及主要交易区和出入口，其中固定枪式摄像机台，云台摄像机台，全面监控小区日常运行，及时掌握并迅速处理相关事宜，确保小区安全高效运行。商用网点安装显示屏信息采集发布系统......”。

5、“.....方便不同层次用户了解市场信息。小区给排水电管网暖通管路全部由地下传送，次性到位。给水管采用管以防生锈，并采用双路供水，饮用水经臭氧环境处理为纯净水。水煤气电三表出户系统整个小区配置综合布线系统，每户室内均配备专线，使电信业务全部辐射。五总平面设计本项目即有商品零售批发配送功能，又有展示文化特色产业功能，因此在平面布置时，根据其特点和商品流程，同时也充分考虑总平面在人货流地形和风向等方面对建筑物平面形式影响。整个项目用地南北长米，东西宽米，占地平方米。总建筑面积平方米。个建筑物从南向北分为三列，南西方向沿街建设三座层高玛瑙宝石城，依次往北第二列为十座层高小高层住宅，第三列是三座层高高层商用住宅。地下停车场位于层住宅楼北侧，东北两侧也是小型停车场，可停车近千台。另外根据城市绿化要求，在本项目建设地每列楼宇之间大门两侧建设城市绿化带......”。

6、“.....可使项目顺利实施，与当地政府互适性强。本项目建设使用性质严格按城市规划设计，与原区域规划土地使用性质相同。本项目建成集商贸零售餐饮休闲为体商贸生活区，在每年可为地方财政带来上百万元税收提高地区经济总量同时，还能提高整个区域内服务功能，满足当地居民生活需求，与当地居民互适性强。项目实施中社会风险较小。第十章结论与建议研究结论本项目具有良好投资环境和经营条件，从项目建设地点功能标准以及市场发展需求状况纵观全局，项目建设是必要和可行。通过经济测算，项目财务收益良好，投资回收能力较强静态和动态投资收益指标较好。在社会效益方面，本项目能直接为国家地方提供可观财政收入，对促进市发展有着积极作用。本项目建设分布合理建设规范，商贸与民居相结合，突出规模化集约化专业化，符合现代化城市建设要求，符合国家有关发展房地产业政策，符合省重点开发西部规划......”。

7、“.....符合辽西北广大群众消费需求。二说明与建议本报告结论是在现有国家产业政策行业规范本地区城市发展规划建设单位提供资料基础上，进行调查估算分析和预测后得出。论述重点围绕国家房地产开发建设项目核准所需要内容。涉及项目可行性研究内容，如销售预测分析建设方案比较内部财务经济评价及项目实施组织等内容，由项目建设单位自行设计研究。温采用保温砂浆。八使用荷载标准不上人屋面上人屋面起居室卧室卫生间厨房楼梯间阳台九建设标准建筑立面设计本项目小区立面设计是以玛瑙文化与现代化风格相交融，形成错落有致宽敞通畅现代与历史文化与经济交相呼应，给人以美感建筑群。其中玛瑙宝石城建筑屋顶采用彩砖琉璃瓦屋顶歇山式建筑。主墙面采用高级外墙涂料，注重山墙檐口线角空调台等处细部设计，民用建筑注重简约和明快，使整个建筑群与细河景观相协调。配套设施本项目建设所有建筑全部设电梯间和安全楼梯......”。

8、“.....户型有室厅两室厅二室二厅，所占比例分别为占占占占。绿化及景观本小区根据城市绿化要求，在本项目建设地每列楼宇之间大门两侧建设城市绿化带，每处绿化带均以乔木灌木草坪相间，植物配置采用较高标第章申报单位及项目概况项目建设单位概况房地产开发有限公司，经市政府批准，于年月正式成立后，坚持以求新求精求实为企业宗旨，立志打造流房地产品牌，借助自有资金比较雄厚有利条件，从建设精湛技术队伍入手，奠定了建设较大房地产项目基础。房地产开发有限公司先后聘请有经验，懂管理会管理工程技术人员名。其中高级职称人，中级职称技术人员人，初级技术人员人，其它管理人员人。房地产开发有限公司成立以来，先后以招投标形式取得房地产开发项目有以下二项鑫维世纪购物广场，位于市海州解放大街与新华路交界处，项目总投资万元，建筑面积座综采用高效节能荧光灯，金属卤化物灯等新型光源。在满足显色性要求基础上采用高效光源......”。

9、“.....精选照度水平耗。三节能设计及措施建筑部分节能措施外墙采用挤塑聚苯保温板外保温体系，挤塑聚苯保温板厚度为，节能率超过，其施工方便快捷保温效果好，较好地断绝了热桥对室内影响，并保护外墙，延长其使用寿命。楼板垫层内采用挤塑聚苯板加陶粒混凝土，具有保温与隔声双重效果。外门窗采用节能型单框三玻塑钢门窗，加强窗户气高性，并与外墙外保温体系相结合。水暖部分节能措施水暖设计按民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分公共建筑节能设计标准进行节能设计。项目建设选用节水型技术高效节水型新设备新材料。以降低水耗用量，同时供水系统采取防渗防漏措施，降低水资源无效消耗。推广水多用循环利用逆流回用等节约用水措施。卫生洁具选用节水型器具各用水部门均采用计量收费生活给水泵选用变频调速水泵，由微机控制启停给水系统采用竖向分区方式以控制最不利处用水器具流出水头，做到节约用水......”。