1、“..... 从地理方位分析高档物业购买人群 年统计数据 年统计数据 在对年及年市民已购买住宅人，有购买意愿 人的问卷调查中发现，自成都市规划向东向南发展，沙河整改工 程起动，四川成都教育产业园区规划出台，城东房地产的升温，城 南房地产的持续发展，成都外东房地产的开发，高档物业购买群体已 发生变化。东面住家意向性明显加强，南面基本维持。毕竟南面是成都传统高档物业的聚集地，但现在南面可供开发的土地减少，高档 物业用于作环境的土地就更少，业主们都非常清楚这点，于是纷纷 把目光投向了城东外东。而本项目地处外东，到成都车程不过二 十分钟，将来会受到臵业者的青睐。 三高档物业销售分析 成都别墅销售市场与本项目的比较 年锦绣花园以超前的设计理念迎合了市场需求，以当时 元平方米元平方米的天价创造了抢而空的销售佳 绩，初次展景片光明......”。

2、“.....随着投资及人居环境的改善，政府宏观政策的进步落 实，将使本地经济增长良性持续稳健的发展。在强势群体对高 品质生活的追求驱使下，郊县别墅的潜能会逐渐释放，和实现配备完善的生活配套，低密度低容积率等等，要实现这些相对市内就容易得多。而对于买方市场，价格较市内低，环境远比市 内好，车程也不远，考虑入住就在情理之中了。 总的来说，郊县别墅市场进入年，前方面 是价值规律起作用。成都郊县房产开发以起点低发展空间大售价 相对较低的前提下，利润高而吸引大批开发商另方面也更加符 合别墅这高档物业的基本特征，远离城市的喧哗，较大规模的开发 。 第三，市内的许多别墅，并非个单独的别墅群，而是与电梯公寓 多层等交叉混杂，这严重影响了别墅的定位和文化品味。 成都别墅郊区化趋势明显 年，成都房地产市场出现新特点别墅项目郊区化。， 花费买别墅的金钱......”。

3、“.....购买意 愿就大打折扣了。 第二是人为因素，别墅建在市区内，虽然交通较方便，但环境嘈杂。 而对于别墅的业主来讲，安静清幽是他们的第要求问题。市内 的土地非常珍贵，土地的成本因素不允许让开发商开发低密度低容 积率大面积绿地的社区，为保证回报，必然就会牺牲社区环境， 别墅社区的私密性间距绿化等指标将受到限制。而对于买方市场别墅大量涌现，但就目前的情况而言，大多数 并不能称为真正的别墅。自身特点不鲜明，没有出现符合未来建筑发 展趋势的个性化特色，只能算是大房。 首先，就环境来讲，在市内建别墅对开发商有许多现实的特别是源于欧美，流行于 京沪等地的，在成都大量涌现后，高档物业进入大面积的白领家庭，消费大众化，标志成都高档物业市场的成熟。 成都别墅市场 成都市内别墅 年，成都市内的升楼盘的品质......”。

4、“.....市场已经成熟。别墅及高档住宅小区 已不再是针对金字塔尖的极少数人群，决未来业主的后 顾之忧。 晨练跑道拟在整个小区外围修建个曲形晨练跑道，进步提 升小区的健康社区形象。 拟在晨练跑道的外侧建花墙。透绿化设计，将进步改善小区空 气质量，社区环境，提本 项目与市区的距离。 学校本项目教育配套齐备。中和镇现有省级重点中学中和 中学所设施齐全的重点实验小学中和实验小学所有全封 闭的高级幼儿园佳佳幼儿园所这些将彻底解监控中心，红外线周界报警系统，电子 巡逻系统设臵紧急求救按钮，与监控中心联网等等。 超市拟引进知名超市大户，彻底解决小区购物问题。 公交专线拟开通成都市区至本社区的公交专线，进步缩短心网球场老年晨练场儿童游戏 场等 医疗保健拟与四川省石油总医院合作，开设绿色健康通道，建 立医疗健康服务中心......”。

5、“..... 电子保安拟建中央电视娱乐会所设臵棋牌室书吧小超市等，适合业主全家 娱乐休闲 自由会所拟设臵为影音室形体课室大型讲座等，适 合于业主自由租用和社区小型活动 泛会所设羽毛球场健身中 友倾谈聊天，联络友谊 商业会所设臵会议室餐厅等，适合于业主进行各类商务活动 康体会所健身中心乒乓球室台球室桑拿室游泳池等，为 业主提供个强身健体的场所 家庭休闲以保障居住区内无汽车的噪音 和废气污染，社区内的交通将由大量的电瓶车完成。 高级会所使业主享受社区内的综合服务，体味贵族人生。 社交会所设臵茶房休闲咖啡厅宾馆，适合于业主与亲朋好 筑面积，拟建 五层 布臵原则按功能分区法，采取高级与般级住宅之间由配套公共建筑 及服务设施分割，豪华级与高级住宅以公共绿地分割。 六社区配套规划 停车场社区内修建专用停车场。以筑面积，拟建 五层 布臵原则按功能分区法......”。

6、“.....豪华级与高级住宅以公共绿地分割。 六社区配套规划 停车场社区内修建专用停车场。以保障居住区内无汽车的噪音 和废气污染，社区内的交通将由大量的电瓶车完成。 高级会所使业主享受社区内的综合服务，体味贵族人生。 社交会所设臵茶房休闲咖啡厅宾馆，适合于业主与亲朋好 友倾谈聊天，联络友谊 商业会所设臵会议室餐厅等，适合于业主进行各类商务活动 康体会所健身中心乒乓球室台球室桑拿室游泳池等，为 业主提供个强身健体的场所 家庭休闲娱乐会所设臵棋牌室书吧小超市等，适合业主全家 娱乐休闲 自由会所拟设臵为影音室形体课室大型讲座等，适 合于业主自由租用和社区小型活动 泛会所设羽毛球场健身中心网球场老年晨练场儿童游戏 场等 医疗保健拟与四川省石油总医院合作，开设绿色健康通道，建 立医疗健康服务中心......”。

7、“..... 电子保安拟建中央电视监控中心，红外线周界报警系统，电子 巡逻系统设臵紧急求救按钮，与监控中心联网等等。 超市拟引进知名超市大户，彻底解决小区购物问题。 公交专线拟开通成都市区至本社区的公交专线，进步缩短本 项目与市区的距离。 学校本项目教育配套齐备。中和镇现有省级重点中学中和 中学所设施齐全的重点实验小学中和实验小学所有全封 闭的高级幼儿园佳佳幼儿园所这些将彻底解决未来业主的后 顾之忧。 晨练跑道拟在整个小区外围修建个曲形晨练跑道，进步提 升小区的健康社区形象。 拟在晨练跑道的外侧建花墙。透绿化设计，将进步改善小区空 气质量，社区环境，提升楼盘的品质。 三成都别墅和高档住宅市场 成都别墅市场的形成 发展中的成都别墅市场 成都房地产业发展到年，市场已经成熟。别墅及高档住宅小区 已不再是针对金字塔尖的极少数人群......”。

8、“.....流行于 京沪等地的，在成都大量涌现后，高档物业进入大面积的白领家庭，消费大众化，标志成都高档物业市场的成熟。 成都别墅市场 成都市内别墅 年，成都市内的别墅大量涌现，但就目前的情况而言，大多数 并不能称为真正的别墅。自身特点不鲜明，没有出现符合未来建筑发 展趋势的个性化特色，只能算是大房。 首先，就环境来讲，在市内建别墅对开发商有许多现实的问题。市内 的土地非常珍贵，土地的成本因素不允许让开发商开发低密度低容 积率大面积绿地的社区，为保证回报，必然就会牺牲社区环境， 别墅社区的私密性间距绿化等指标将受到限制。而对于买方市场， 花费买别墅的金钱，却不能享受别墅业主应该拥有的环境，购买意 愿就大打折扣了。 第二是人为因素，别墅建在市区内，虽然交通较方便，但环境嘈杂。 而对于别墅的业主来讲，安静清幽是他们的第要求。 第三，市内的许多别墅......”。

9、“.....这严重影响了别墅的定位和文化品味。 成都别墅郊区化趋势明显 年，成都房地产市场出现新特点别墅项目郊区化。方面 是价值规律起作用。成都郊县房产开发以起点低发展空间大售价 相对较低的前提下，利润高而吸引大批开发商另方面也更加符 合别墅这高档物业的基本特征，远离城市的喧哗，较大规模的开发 和实现配备完善的生活配套，低密度低容积率等等，要实现这些相对市内就容易得多。而对于买方市场，价格较市内低，环境远比市 内好，车程也不远，考虑入住就在情理之中了。 总的来说，郊县别墅市场进入年，前景片光明，买方市场出 现积极变化。随着投资及人居环境的改善，政府宏观政策的进步落 实，将使本地经济增长良性持续稳健的发展。在强势群体对高 品质生活的追求驱使下，郊县别墅的潜能会逐渐释放，特别是加入 后，吸引更多的外来资金注入成都本地，拉动经济持续增长......”。