1、“..... 总论 项目背景 项目名称保集半岛居住小区。 承办单位概况 南昌申标房地产开发有限公司 上海保集集团有限公司始建于年，总部设在上海，是家 以房地产开发为主，辐射产业投资生物高科技国际贸易等多个领 域的综合性企业集团。公司不仅在全国范围内具有相当的影响力，更 积极拓展海外业务领域，并实施和贯彻企业多元化的发展战略。集团 拥有余家全资及控股公司，并在香港澳洲加拿大设有下属机 构。秉承创流企业流产品流服务流效益的经营理 念，崇尚专业化规范化模块化的管理模式，公司始终坚持开发 的是土地，建造的是家园营造的是文化创造的是价值的开发理 念，凭借十多年的地产开发经验，成功地组合成从规划设计，到施工 建设营销推广物业管理为此，上海保集集团在象湖板快购置了亩土地， 准备开发成为花园式的高尚住宅小区......”。

2、“.....省有关居住小区建设技术规范。 南昌市城市总体规划。 城市中心。这个区域的基础设施已经日臻完善，道路联网通车水电齐 具，加大了环境的打造，学校商场和娱乐场所等生活配套设施正在 逐渐完善，多层次立体式的共建布局，使居住在这里面的人们感受到生活的舒适。 十分便捷的交通优势，连接着象湖新城和红谷滩新区。本着尊重自然 结合优势创造特色的原则，从全新的规划理念出发，象湖新城定位 为高尚的居住区，休闲的娱乐区，商贸的服务区，作为南昌的商贸服 务它位于江西省省会城市 南昌的南侧，距市中心仅分钟路程，规划总面积平方公里，未 来将容纳万人口，象湖新城拥有良好的生态环境，丰富的原 生态水系，与我们南昌市六大景区之的象湖风景区紧紧相连。拥有。平均气温悬殊， 春季平均气温，夏季平均气温，秋季平均气温 ，冬季平均气温。属中亚热带湿润季风型气候......”。

3、“.....。全境山丘岗平原相间，其 中岗地低丘占，水面占，平原占。气候湿润温和 雨量充沛日照充足，无霜期长冰冻期短。年中，夏冬季长春 秋季短，冬冷夏热秋爽春寒，春夏多雨秋冬干燥特质，给居住者带来国际化的生活氛围生活方式和生活理念，带来国际都会生活的享受。 四，建设条件和选址方案 南昌概况 南昌市西接九岭山脉，东南属赣中南山地丘陵，土地面积 平方公里，占全省总面积的还将以国际化标准为蓝本，积极采用 国际先进技术与材料，结合健康生态人文等要素，以其优美的生 态水系完善的周边配套优异的建筑品质，形成开放互动的居住 氛围和以财富文化健康为主题的居住产发展有限公司开发建设。有关负责人 表示，南昌保集半岛将以建设部确立的国家康居示范工程为建设标 准，着力打造临抚河故道和社区水生态的双水岸，使周边生态环境 优美......”。

4、“.....有彻底逃离市中心的趋势。无论楼盘规 模如何，均以多层物业为开发的主要建筑形式。从最近新开楼盘来看， 半岛占地亩，规划建筑总面积约万平方米，由上海 保集集团投资南昌申标房地上和户型的设计 上赢得消费者，减小项目的市场风险。 建筑类型 多层。作为种最为普遍的建筑形式，多层住宅依然是市场供应量 的主体，这点在城乡结合部的郊区房地产市场尤为突出。目前市中 心的发成本，减小市场风险。 做好方案规划，项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划基础上， 包括小区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单 调缺乏完善的配套功能的方案规划，从方案的规划相当不理想，但随着国家采取的稳健的货币政策和开放的财政政策的 成功，扩大内需取得成效，居民实际购买力处于上升趋势，从长远看 商品房销售前景看好。为保证项目成功，开发商应提高工程质量......”。

5、“.....调整户型和面 积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本， 尽量减小项目风险。 虽然目前南昌市房地产市场总的趋势是供大于求，价格走高，销售 有限，销售有定市场风险。从目前房地产市场分析，商品住宅结构 性矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对初步确定的住宅户型 和功能标准再进步的市场调研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要而目前南昌市房价每平 方米为元般市区住宅，套平方米的住宅总价在万 左右，相当于家庭收入的倍，难以形成有效需求。本项目销售房价 是这标准的近倍，目前南昌市先富起来的人毕竟是少数，需求 情况，市场 有效需求不足。 本项目定位于中高档住宅，项目在区位配套设施交通小区环境 等方面有较大的市场需求优势，但在销售价格方面有定的风险。按 照国际惯例，房价般是居民收入的倍，而情况，市场 有效需求不足......”。

6、“.....项目在区位配套设施交通小区环境 等方面有较大的市场需求优势，但在销售价格方面有定的风险。按 照国际惯例，房价般是居民收入的倍，而目前南昌市房价每平 方米为元般市区住宅，套平方米的住宅总价在万 左右，相当于家庭收入的倍，难以形成有效需求。本项目销售房价 是这标准的近倍，目前南昌市先富起来的人毕竟是少数，需求 有限，销售有定市场风险。从目前房地产市场分析，商品住宅结构 性矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对初步确定的住宅户型 和功能标准再进步的市场调研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型和面 积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本， 尽量减小项目风险。 虽然目前南昌市房地产市场总的趋势是供大于求，价格走高，销售 相当不理想......”。

7、“.....扩大内需取得成效，居民实际购买力处于上升趋势，从长远看 商品房销售前景看好。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通 过降低开发成本，减小市场风险。 做好方案规划，项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划基础上， 包括小区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单 调缺乏完善的配套功能的方案规划，从方案的规划上和户型的设计 上赢得消费者，减小项目的市场风险。 建筑类型 多层。作为种最为普遍的建筑形式，多层住宅依然是市场供应量 的主体，这点在城乡结合部的郊区房地产市场尤为突出。目前市中 心的多层项目越来越少，有彻底逃离市中心的趋势。无论楼盘规 模如何，均以多层物业为开发的主要建筑形式。从最近新开楼盘来看， 半岛占地亩，规划建筑总面积约万平方米，由上海 保集集团投资南昌申标房地产发展有限公司开发建设。有关负责人 表示......”。

8、“.....着力打造临抚河故道和社区水生态的双水岸，使周边生态环境 优美，成为个理想的居住区还将以国际化标准为蓝本，积极采用 国际先进技术与材料，结合健康生态人文等要素，以其优美的生 态水系完善的周边配套优异的建筑品质，形成开放互动的居住 氛围和以财富文化健康为主题的居住特质，给居住者带来国际化的生活氛围生活方式和生活理念，带来国际都会生活的享受。 四，建设条件和选址方案 南昌概况 南昌市西接九岭山脉，东南属赣中南山地丘陵，土地面积 平方公里，占全省总面积的。全境山丘岗平原相间，其 中岗地低丘占，水面占，平原占。气候湿润温和 雨量充沛日照充足，无霜期长冰冻期短。年中，夏冬季长春 秋季短，冬冷夏热秋爽春寒，春夏多雨秋冬干燥。平均气温悬殊， 春季平均气温，夏季平均气温，秋季平均气温 ，冬季平均气温。属中亚热带湿润季风型气候......”。

9、“.....它位于江西省省会城市 南昌的南侧，距市中心仅分钟路程，规划总面积平方公里，未 来将容纳万人口，象湖新城拥有良好的生态环境，丰富的原 生态水系，与我们南昌市六大景区之的象湖风景区紧紧相连。拥有 十分便捷的交通优势，连接着象湖新城和红谷滩新区。本着尊重自然 结合优势创造特色的原则，从全新的规划理念出发，象湖新城定位 为高尚的居住区，休闲的娱乐区，商贸的服务区，作为南昌的商贸服 务中心。这个区域的基础设施已经日臻完善，道路联网通车水电齐 具，加大了环境的打造，学校商场和娱乐场所等生活配套设施正在 逐渐完善，多层次立体式的共建布局，使居住在这里面的人们感受到生活的舒适。为此，上海保集集团在象湖板快购置了亩土地， 准备开发成为花园式的高尚住宅小区。 五项目设计方案 规划设计依据 国家......”。