1、“..... 项目功能全方位服务 根据高层次退休老人的消费需求特点，拟建养老中心系以多功能全方 位服务为着眼点，切实抓好六大功能区的建设养老公寓和康复公寓区力求舒适宽敞档次高。建筑物以两层连体 小公寓为主体，其中小公寓人均面积为平方米，以建设成为舒适宽 敞的良好居家地。 餐饮区突出绿色食品与便捷。项目建设区内，拟建立老年人喜 好的绿色蔬菜和果树的种植基地，专供入驻者日常种植观赏和食用。其 次，建设公共食堂，以满足老年人集中就餐。 休闲娱乐区讲究多样化。拟建歌舞厅棋牌室茶庄和钓 鱼城。 文化教育区开设老年大学图书馆书法室。 体育健身区拟建体育设施有篮球场网球场门球场羽毛球 场台球馆乒乓球馆保龄球馆健身房游泳池等体育设施。 医疗保健区拟与北京重点医院商定和氛围，用亲情化的服务做到让老年人满意使子 女放心。在经营管理上......”。

2、“.....同时自觉接受北京市民政局或海淀区民政局的行业管理及 监督与指导。 供样板示范工程，为破 解北京市机构养老难题提供经验。同时可以为所属地区提供大量的就业岗 位，可谓举多得。 项目运营之后，其全部服务要努力营造充满着家庭亲情邻里亲情 物业服务亲情三位体的进行项目建设和运 营，打造个北京市乃至全国有名的老年公寓项目。股份制经营方式可以 发挥企业的积极性，并引进先进的经营管理理念，创造个舒适祥和的居 住环境，也为北京市养老机构乃至全国提升层次提位，人均居住面积 约，可以为东升乡增加个就业岗位。 建设老年公寓的新模式 如果上级政府能够批准，本项目拟采用政府以土地入股，企业以资 金入股，共同建设开发，共同经营管理的股份制方式身中心，养老服务从 业培训中心，餐饮购物办公服务中心，老年大学老年艺术团图书 室及学习中心......”。

3、“.....室外广场绿地廊亭门球 场种植场等。本项目完成后，可解决个养老床投资约亿元，全部由有关企业投入建设用地总面积约，全部由东升乡提供，绿化率，总建筑面积约 ，容积率，建筑物高度全部控制在两层以下。项目包括老 年活动中心，医疗康复中心，文化娱乐中心，老年健数 老年人可以接受并入住，最大化实现养老机构的社会效益。三是老年公寓 等养老机构绿化率都在以上，且对绿化植被的日常维护更加重视，这 对实行隔离带绿化指标的贡献也较大。 按照初步设想，该项目总势 在绿化隔离带内建设开发老年公寓具有明显的优势。是利用绿化隔 离带已经形成的优美环境开发老年公寓，可以做到土地资源利用最大化， 生态成果合理化二是可以减少建设成本，最终降低床位费用，让大多马坊村划拨全乡的绿化土地即 约亩用作养老中心的开发建设试点......”。

4、“..... 在绿化隔离带内建设开发老年公寓的优圃地等绿色产业项目开发。海淀 区东升乡经批准已将其中的用作天地邻枫休闲公园等绿色产业项 目开发，还有即约亩绿化隔离带土地可用于养老中心项目的建设开 发。东升乡与有关单位达成共识在该乡离带。海淀区东升乡绿化隔离带总面积就 有亩。按照北京市关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法京 政办发号文件规定，绿化隔离带可按总面积的用作文化 体育产业园都市农业观光园特色林成本，加上高昂的建设成本，将导致老年公寓床位费很高，致使多数老 年人无力支付，最终降低项目的社会效益。另方面，可用建设用地越来 越少，而占用耕地建设老年公寓更不可行。 北京市目前有大量的绿化隔占地问题 今后几年，北京市每年需要解决的养老床位都在多万个。新建养 老机构需要占用大量土地。方面，利用商业用地建设老年公寓已不可行年，北京市土地市场成交的平均价格近元平方米......”。

5、“.....是破解目前主要靠北京市机构养老致使养老床位缺口巨大 的难题，也是动员社会资金社会力量办养老机构的新路子。该模式的具 体特点是 能够解决新建养老机构的较大。因此，北京 市海淀区东升乡政府联合北京华川卓越投资有限公司和深圳中成天鸿投资 发展有限公司，经过长时间的市场调查与可行性研究，提出政府出地 企业出资民政监管建设养老中心模式和品牌出售，项目建 设企业资金压力较大第二老年公寓项目般容积率低，需要占用大量 土地第三老年公寓设施的建设也将增大建设成本第四老年公寓项 目床位收费般较低实现利润的方式较窄，经营压力 养老床位缺口巨大的难题，也是动员社会资金社会力量办养老机构的新 路子。 老年公寓的建设是个投资大短期经济效益差且投资回报期长的浩 大工程。第老年公寓项目是公益性项目，不能作为住宅出 养老床位缺口巨大的难题......”。

6、“..... 老年公寓的建设是个投资大短期经济效益差且投资回报期长的浩 大工程。第老年公寓项目是公益性项目，不能作为住宅出售，项目建 设企业资金压力较大第二老年公寓项目般容积率低，需要占用大量 土地第三老年公寓设施的建设也将增大建设成本第四老年公寓项 目床位收费般较低实现利润的方式较窄，经营压力较大。因此，北京 市海淀区东升乡政府联合北京华川卓越投资有限公司和深圳中成天鸿投资 发展有限公司，经过长时间的市场调查与可行性研究，提出政府出地 企业出资民政监管建设养老中心模式和品牌化运营亲情化服务 的管理模式，是破解目前主要靠北京市机构养老致使养老床位缺口巨大 的难题，也是动员社会资金社会力量办养老机构的新路子。该模式的具 体特点是 能够解决新建养老机构的占地问题 今后几年，北京市每年需要解决的养老床位都在多万个......”。

7、“.....方面，利用商业用地建设老年公寓已不可行年，北京市土地市场成交的平均价格近元平方米。如此高的土 地成本，加上高昂的建设成本，将导致老年公寓床位费很高，致使多数老 年人无力支付，最终降低项目的社会效益。另方面，可用建设用地越来 越少，而占用耕地建设老年公寓更不可行。 北京市目前有大量的绿化隔离带。海淀区东升乡绿化隔离带总面积就 有亩。按照北京市关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法京 政办发号文件规定，绿化隔离带可按总面积的用作文化 体育产业园都市农业观光园特色林圃地等绿色产业项目开发。海淀 区东升乡经批准已将其中的用作天地邻枫休闲公园等绿色产业项 目开发，还有即约亩绿化隔离带土地可用于养老中心项目的建设开 发。东升乡与有关单位达成共识在该乡马坊村划拨全乡的绿化土地即 约亩用作养老中心的开发建设试点......”。

8、“..... 在绿化隔离带内建设开发老年公寓的优势 在绿化隔离带内建设开发老年公寓具有明显的优势。是利用绿化隔 离带已经形成的优美环境开发老年公寓，可以做到土地资源利用最大化， 生态成果合理化二是可以减少建设成本，最终降低床位费用，让大多数 老年人可以接受并入住，最大化实现养老机构的社会效益。三是老年公寓 等养老机构绿化率都在以上，且对绿化植被的日常维护更加重视，这 对实行隔离带绿化指标的贡献也较大。 按照初步设想，该项目总投资约亿元，全部由有关企业投入建设用地总面积约，全部由东升乡提供，绿化率，总建筑面积约 ，容积率，建筑物高度全部控制在两层以下。项目包括老 年活动中心，医疗康复中心，文化娱乐中心，老年健身中心，养老服务从 业培训中心，餐饮购物办公服务中心，老年大学老年艺术团图书 室及学习中心，并配套提供餐厅煎药房......”。

9、“.....本项目完成后，可解决个养老床位，人均居住面积 约，可以为东升乡增加个就业岗位。 建设老年公寓的新模式 如果上级政府能够批准，本项目拟采用政府以土地入股，企业以资 金入股，共同建设开发，共同经营管理的股份制方式进行项目建设和运 营，打造个北京市乃至全国有名的老年公寓项目。股份制经营方式可以 发挥企业的积极性，并引进先进的经营管理理念，创造个舒适祥和的居 住环境，也为北京市养老机构乃至全国提升层次提供样板示范工程，为破 解北京市机构养老难题提供经验。同时可以为所属地区提供大量的就业岗 位，可谓举多得。 项目运营之后，其全部服务要努力营造充满着家庭亲情邻里亲情 物业服务亲情三位体的氛围，用亲情化的服务做到让老年人满意使子 女放心。在经营管理上，实行股份化市场化专业化社会化的四 化运作模式......”。