1、“..... 政策支持。此项目为社会公益项目，建成后可免费为老龄 办提供场地。因此，希望市政府能按国家对此类项目的政 策性支持，给予该项目相应的政策性优惠。 项目概要 项目名称庆阳市老年活动中心 建设性质新建 建设地点庆阳市南区世纪大道附近 主管单位庆阳市老龄工作委员会 建设单位四川优纳特物业服务有限公司 责任人林书存四川优纳特物业服务有限公司法人 建设内容及规模 沿街两栋占地面积为平方米，栋层 平方米栋层平方米为老年活动中心配套用房如中 老年用品专卖店老年诊所老年超市等建筑面积平方米 栋占地面积平方米，层为老年活动中心老 龄委办公场地，建筑面积为平方米，层为老年商务酒店， 建筑面积为平方米。设置部电梯，部为层专用，其 余部为层专用 务酒店均价定位为元平方米。预计总 销售额为万元，总投资为万元......”。

2、“..... 二资金筹措 本项目为民办公助项目，项目总投资万元。其 中土地费用项目前期费用以及建安费用和室预测， 考虑到房地产销售风险和工程建设成本，让利老年人等综合因素， 本区老年公寓均价定位为元平方米，底层老年配套商铺均 价定位为元平方米，二层老年配套商铺均价定位为元 平方米，精装老年商建安工程费 用 元 平方米 室外工程元平方米 机电工程元平方米 销售费用按销售收入的计提 管理费用按销售收入的计提 盈利分析 根据工程所处位置周围环境和庆阳房地产现行市场投资估算本项目总投资为万元。 投资估算表 序号项目单价数量金额万元 土地费用万 元 亩 前期费用元平方米 勘察设计费元平方米 各类规费元平方米 工程费用 元 平方米方米用于物业用房外，其余平方米全部为停车场......”。

3、“..... 平方米为老年公寓，建筑 面积为平方米，专为岁以上的老年人提供可租可售的服 务，租售价格参照庆阳市当前的市场价格，按照偏低的价格标准 执行。 地下层，建筑面积平方米，除平 老年办公场地，建筑面积为平方米，层为老年商务酒店， 建筑面积为平方米。设置部电梯，部为层专用，其 余部为层专用 栋层占地面积平方米栋占地面积 平方米栋占地面积划为 沿街两栋占地面积为平方米，栋层栋 层为老年活动中心配套用房如中老年用品专卖店老年诊 所老年超市等建筑面积平方米 栋占地面积平方米，层为老年活动中心中 功能年活动中心以及相应的配套设施，剩余 平方米是是绿化及配套设施用地。容积率为，绿化率约为。总建筑面积为万 平方米，共有栋建筑，沿街栋为层，后面栋为层。全 部配备中外合资厂生产的电梯......”。

4、“.....拟建设的庆阳市老年活动中心在充分考虑安全可靠，配 套完整，方便使用，便于管理等因素外，以立足西峰区，辐射全 市。在设计上做到美观大方实用，将其建成规模合理情况 根据庆阳市十五经济社会发展规划和市委届 次常委会议要求，在十五末建成总建筑面积平方米的 庆阳市老年活动中心。根据建设部民政部颁布的老年人建筑 设计规范建标号题日益突出，建立 健全适应社会主义市场经济要求的城市老年养老服务和保障体系 势在必行。为此，市委市政府决定，在西峰区建设各项功能比 较齐全的庆阳市老年活动中心。 四拟建设的老年活动中心基本社会福利服务，适应当前老龄工作和今后发展需要，亟需建设庆阳市老年活动中 心。 项目建设的可行性 十五时期是我市加快发展的关键时期，也是老年人口 快速增长时期，人口老龄化带来的各类社会问年活动中心......”。

5、“.....就是零星散落在城区街道的老年活动场所，也是冬天追太 阳，夏天乘阴凉。因此，为了给全市的老年人提供史。过去他们是社会的建设者，今天他们理应是社会发 展成果的共享者。而目前，我市尚没有个规模合理，功能齐全， 配套完整，设施先进，使用方便，具有较大发展空间，较高文化 品位，较好休养生息环境的老社会主义 建设和改革发展，为了子孙后代的幸福，英勇斗争，流血牺牲， 辛勤劳动，忘我工作，做出了不懈努力和巨大贡献。没有老年人 过去的艰苦付出，就没有我们今天的幸福生活，尊重老年人就是 总尊重历有限公司法人代表为林书 存先生。 三项目建设的必要性和可行性 项目建设的必要性 老年人是社会的宝贵财富，无论是革命战争年代还是和平建 设时期，他们在各条战线上，为了新中国的建立，为了社有限公司法人代表为林书 存先生......”。

6、“.....无论是革命战争年代还是和平建 设时期，他们在各条战线上，为了新中国的建立，为了社会主义 建设和改革发展，为了子孙后代的幸福，英勇斗争，流血牺牲， 辛勤劳动，忘我工作，做出了不懈努力和巨大贡献。没有老年人 过去的艰苦付出，就没有我们今天的幸福生活，尊重老年人就是 总尊重历史。过去他们是社会的建设者，今天他们理应是社会发 展成果的共享者。而目前，我市尚没有个规模合理，功能齐全， 配套完整，设施先进，使用方便，具有较大发展空间，较高文化 品位，较好休养生息环境的老年活动中心。仅现有的市老干部活 动中心老干部休养所远远满足不了我市老年人娱乐活动的需 要，就是零星散落在城区街道的老年活动场所，也是冬天追太 阳，夏天乘阴凉。因此，为了给全市的老年人提供社会福利服务，适应当前老龄工作和今后发展需要，亟需建设庆阳市老年活动中 心......”。

7、“.....也是老年人口 快速增长时期，人口老龄化带来的各类社会问题日益突出，建立 健全适应社会主义市场经济要求的城市老年养老服务和保障体系 势在必行。为此，市委市政府决定，在西峰区建设各项功能比 较齐全的庆阳市老年活动中心。 四拟建设的老年活动中心基本情况 根据庆阳市十五经济社会发展规划和市委届 次常委会议要求，在十五末建成总建筑面积平方米的 庆阳市老年活动中心。根据建设部民政部颁布的老年人建筑 设计规范建标号和满足年以上发展需要之功 能定位，拟建设的庆阳市老年活动中心在充分考虑安全可靠，配 套完整，方便使用，便于管理等因素外，以立足西峰区，辐射全 市。在设计上做到美观大方实用，将其建成规模合理功能年活动中心以及相应的配套设施，剩余 平方米是是绿化及配套设施用地。容积率为，绿化率约为。总建筑面积为万 平方米......”。

8、“.....沿街栋为层，后面栋为层。全 部配备中外合资厂生产的电梯。详细规划为 沿街两栋占地面积为平方米，栋层栋 层为老年活动中心配套用房如中老年用品专卖店老年诊 所老年超市等建筑面积平方米 栋占地面积平方米，层为老年活动中心中 老年办公场地，建筑面积为平方米，层为老年商务酒店， 建筑面积为平方米。设置部电梯，部为层专用，其 余部为层专用 栋层占地面积平方米栋占地面积 平方米栋占地面积平方米为老年公寓，建筑 面积为平方米，专为岁以上的老年人提供可租可售的服 务，租售价格参照庆阳市当前的市场价格，按照偏低的价格标准 执行。 地下层，建筑面积平方米，除平 方米用于物业用房外，其余平方米全部为停车场。六投资估算与资金筹措 投资估算及盈利分析 编制依据 建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据 各种费率依据国家相关文件......”。

9、“..... 投资估算表 序号项目单价数量金额万元 土地费用万 元 亩 前期费用元平方米 勘察设计费元平方米 各类规费元平方米 工程费用 元 平方米建安工程费 用 元 平方米 室外工程元平方米 机电工程元平方米 销售费用按销售收入的计提 管理费用按销售收入的计提 盈利分析 根据工程所处位置周围环境和庆阳房地产现行市场预测， 考虑到房地产销售风险和工程建设成本，让利老年人等综合因素， 本区老年公寓均价定位为元平方米，底层老年配套商铺均 价定位为元平方米，二层老年配套商铺均价定位为元 平方米，精装老年商务酒店均价定位为元平方米。预计总 销售额为万元，总投资为万元，预计税收利润 为万元。 二资金筹措 本项目为民办公助项目，项目总投资万元。其 中土地费用项目前期费用以及建安费用和室外工程费用总计万元，由投资方全部筹措......”。