1、“.....应体现平价经营专业经营或者品牌经营。把商业 街做成城市的名片。目前商业街普遍存在着些问题 商业街缺乏统整体规划，布局凌乱，交通管理混乱，使其周围街区交 通也随之超负荷运转。 经营范围的管理方面也显得略有欠缺，开发商在前期开发中缺少统规 划，在经营范围中缺乏统管理 整个商业街的环境方面管理比较欠缺，开发公司把商铺出售出租以后， 缺少管理，购物环境差，经营效果不理想。 开发公司在开发商铺时没把整体策划融于经营当中，没有商业经营模式 这种概念，因此从没有追求利润最大化。 商业街集客力负面影响着附近商场的营业额，此消彼长。没有起到带动 地区的发展作用。两者在经济欠发达地区的牵制作用更加明显。 由于街内店铺昂贵的售价或租金......”。

2、“..... 七筑境特色商业街拥居城北商圈的核心地位 从地理位置看，项目位于城北正中心，地理位置得天独厚，先天的中心优势 已经存在。 八周边良好的生态环境全性。 公司在运作该项目过程中，以适度超前的商业规划和运作理念，对商业 街的各个环节进行了细致的探讨。开发商在操作该项目时投入了高额的开发成 本，在资金纳吐能力上也有着充分的信心和准备，长期。我们针 对本项目，设立了招商先行长期返租全面招商等模式，并有相对优秀的招商 队伍经营管理队伍策划队伍和商业策划专家的配合，充分保证了商业街运行筑境特色商业街可行性报告 第页共页 的安作模式具有更好的延续性以及抗风险能力，也更适合新形势下城市的发展和城 市新版图的构建。 六筑境商业街具有良好的资源整合能力和运作能力 团队整合和社会资源的充分利用是保证商业街成功运作的条件之各条主题街相互贯通，有机连成 体......”。

3、“..... 五筑境特色商业街具有强劲的生命力和可持续性 商业中心与临街的零星店面不同，它是个区域商业服务的概念，这种商业 运休闲商业中心的核心地位，同时提升临安城市的 对外形象。 四筑境特色商业街具有定的规模依托 筑境拥有万的总建筑体量，规划有万方的商业主题街，与临安 目前的普通商业区对比，商业的体量较大，同时改当地缺乏特色街区的现状 特色街区是城市的个招牌，如苏州的观前街，杭州的武林路河坊街等， 临安商业业态多元化，但目前为止形成特色街区的商街还比较少，项目特色街区 的设立，将进步推动项目成为 消费群区分为两大块是临安市场，为外地旅游市场，而要提升旅游市场的 功能，我们必须给商业街塑造个强势的概念。将临安的特色产品深入挖掘，就 是这种概念的强化和体现......”。

4、“..... 个休闲商业中心区的建立，必须具备定的城市功能，筑境商业街项目的筑境特色商业街可行性报告 第页共页 现了浓郁丰富的商业 特色。比如美食街，规划路及大学商街的规划设计，较好的把握了现代商业与当 地特质的结合，很容易打造出具有特色的商业街市。 二筑境特色商业街可以成为旅游配套商业的集中场所 特集散带来的结果。 筑境特色商业街能体现临安特色的人文景观主题 商业街的规划具有定的超前性，能较好体现现代城市的特质，它集特色旅 游街特色美食街大学商街文化长廊等主题于身，体更强的优势性。 六交通成为商圈形成的基础 城北畅达的交通条件，将为城北商圈的形成提供更为丰富的基础资源，该商 圈的形成，不但是临安城北人流自发走向的要求，更是外地旅游人流和批城市 外来人口的潜力彻底放大，起到链接性的消费作用......”。

5、“.....相对于老城区而言，更容易形成新的经济格局和 商业格局，在规划上具有态势。 四大学经济将提升商圈成熟度 浙江林学院拥有约师生资源，而林学院周边相应的商业设施和配套相 当有限，学生消费市场远远未得到释放。而城北商圈的形成，恰恰迎合了该消费 需求，并将把这需求大势所趋。 三缺乏主题商圈，必须有新的商圈中心来改变这现状 目前临安城北商业比较分散，没有真正意义上的商圈概念，随着时间推 进，商圈将由个或几个点逐步发散，最终将形成个比较成熟的商圈区位副中心需要集中商圈 临安城北是扼守两湖镇的核心位置，并享有临安的后花园的美誉， 是临安城市的副中心。当个城市副中心已经相对发达，居民消费观念不断 提升的时候，新的商圈形成将是已经拥有近万消费人口由筑境 林水山居碧桂园以及其他大型经济适用房社区组合......”。

6、“.....进而形成 新的城北商圈。 二区已经拥有近万消费人口由筑境 林水山居碧桂园以及其他大型经济适用房社区组合，这些人口资源以 及外来人口和旅游人口将自发形成个新的商业网点或集中商贸中心，进而形成 新的城北商圈。 二区位副中心需要集中商圈 临安城北是扼守两湖镇的核心位置，并享有临安的后花园的美誉， 是临安城市的副中心。当个城市副中心已经相对发达，居民消费观念不断 提升的时候，新的商圈形成将是大势所趋。 三缺乏主题商圈，必须有新的商圈中心来改变这现状 目前临安城北商业比较分散，没有真正意义上的商圈概念，随着时间推 进，商圈将由个或几个点逐步发散，最终将形成个比较成熟的商圈态势。 四大学经济将提升商圈成熟度 浙江林学院拥有约师生资源，而林学院周边相应的商业设施和配套相 当有限，学生消费市场远远未得到释放。而城北商圈的形成......”。

7、“.....并将把这需求的潜力彻底放大，起到链接性的消费作用。筑境特色商业街可行性报告 第页共页 五规划上更容易形成新商圈 城北属于临安新的开发区，相对于老城区而言，更容易形成新的经济格局和 商业格局，在规划上具有更强的优势性。 六交通成为商圈形成的基础 城北畅达的交通条件，将为城北商圈的形成提供更为丰富的基础资源，该商 圈的形成，不但是临安城北人流自发走向的要求，更是外地旅游人流和批城市 外来人口集散带来的结果。 筑境特色商业街能体现临安特色的人文景观主题 商业街的规划具有定的超前性，能较好体现现代城市的特质，它集特色旅 游街特色美食街大学商街文化长廊等主题于身，体现了浓郁丰富的商业 特色。比如美食街，规划路及大学商街的规划设计，较好的把握了现代商业与当 地特质的结合，很容易打造出具有特色的商业街市......”。

8、“..... 个休闲商业中心区的建立，必须具备定的城市功能，筑境商业街项目的筑境特色商业街可行性报告 第页共页 消费群区分为两大块是临安市场，为外地旅游市场，而要提升旅游市场的 功能，我们必须给商业街塑造个强势的概念。将临安的特色产品深入挖掘，就 是这种概念的强化和体现。 三筑境特色商业街将改当地缺乏特色街区的现状 特色街区是城市的个招牌，如苏州的观前街，杭州的武林路河坊街等， 临安商业业态多元化，但目前为止形成特色街区的商街还比较少，项目特色街区 的设立，将进步推动项目成为休闲商业中心的核心地位，同时提升临安城市的 对外形象。 四筑境特色商业街具有定的规模依托 筑境拥有万的总建筑体量，规划有万方的商业主题街，与临安 目前的普通商业区对比，商业的体量较大......”。

9、“.....有机连成 体，使得这特色商业中心具有很强的操作性。 五筑境特色商业街具有强劲的生命力和可持续性 商业中心与临街的零星店面不同，它是个区域商业服务的概念，这种商业 运作模式具有更好的延续性以及抗风险能力，也更适合新形势下城市的发展和城 市新版图的构建。 六筑境商业街具有良好的资源整合能力和运作能力 团队整合和社会资源的充分利用是保证商业街成功运作的条件之。我们针 对本项目，设立了招商先行长期返租全面招商等模式，并有相对优秀的招商 队伍经营管理队伍策划队伍和商业策划专家的配合，充分保证了商业街运行筑境特色商业街可行性报告 第页共页 的安全性。 公司在运作该项目过程中，以适度超前的商业规划和运作理念，对商业 街的各个环节进行了细致的探讨。开发商在操作该项目时投入了高额的开发成 本，在资金纳吐能力上也有着充分的信心和准备......”。