1、“..... 公司化管理，项目区内土地大部分已经进行了流转，并对场地进行了打围，项目 区内拥有大量沙石资源。 项目投资的前提必须保证农户可持续获取收益，使投资方与集体经济组织双 方获利。 项目土地性质 集体土地所有，整体面积余亩，其中集体建设用地余亩，般农 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 田余亩，剩余为水塘及滩涂。 土地利用现状表估算单位亩 土地总面积农用地建设用地未利用地耕地鱼塘居民点滩涂 二项目投资的优劣势分析 优势 区位条件较好。距离市约分钟车程，市中心分钟车程，通 过公路和规划中的成蒲铁路可以快速到达及周边县市。 生态环境较好。项目区周边除少量农家乐项目外，基本保持了原生态， 且紧邻西江河，拥有公里沿河自然景观。 当地农户支持。三和社区目前已经自行组建合作组织，并对土地进行 了流转......”。

2、“..... 湖畔颐养度假区西部区域不同思路 该区域农用地主要用于绿化，流转价格参考市场行情按固定资产投入计算 综合管理费用按元亩年计算。 淡水鱼类生态立体养殖区投资预算表 序号名称数量单价元总价万元 池塘租赁费用亩 技术合作与优良品种 引进 种 养殖综合设施造及当地居民就业及营业分红问题。 湖畔颐养度假区投资预算表 备注农用地租赁费用为年投资额度。 其余配套设施不同思路 该过万元 亩计。 养殖综合设施按目前市场最简易配置，及元亩元计区内建筑均为精装品 质，预计装修单价为元。度假区建成后主要用于长期租赁及国有用地指 标覆盖后的出售。 如项目运作顺利，现金流获取后可进行东部区域后期开发工作，前期主要解 决环境打用地主要用于绿化，流转价格参考市场行情按元亩年计 算，租赁期为年。绿化成本按照元计......”。

3、“.....按容积率计算， 建筑面积不少于平方米，土建成本以合作与优良品种 引进 种 养殖综合设施亩 综合管理费用亩 石砌保坎米米 米 元 合计 备注池塘租赁费用为年投资额度。 湖畔颐养度假区西部区域不同思路 该区域农 养殖综合设施按目前市场最简易配置，及元亩固定资产投入计算 综合管理费用按元亩年计算。 淡水鱼类生态立体养殖区投资预算表 序号名称数量单价元总价万元 池塘租赁费用亩 技术用，租 赁期为年。水塘保坎费用按元计。 该区域主要引进花白鲢草鱼鲤鱼彩鲫加州鲈丁桂太阳鱼和江团 等当地适宜游钓的品种，以生态养殖为主，每年引种及技术投入不超过万元 亩计。 按土地流转网上信息，对比周边地区水田池塘及水库租赁信息可知， 水塘租赁费用在亩年不等，其中池塘软硬件设施配套及面积大 小起关键因素。根据三和水乡现有情况......”。

4、“.....总建筑面积约平方米。 前期费用元平方米，单方建安成本元平方米，单方营销费用 元平方米，其他费用元平方米，合计投入成本亿元。 农业部分 淡水鱼类生态立体养殖区 农家乐成本 占地面积亩，总建筑面积平方米，前期费用元平方米，建安 费用不含园林元平方米，其他费用元平方米，园林费用平 方米，装修费用元平方米。总成本约万。 别墅成本 占，建设成为以渔业生态游为主线的特色旅游景区。 投资成本 拆安补成本不含配建商业面积 按照前期亩农村土地综合整治成本，拆安补总投入约万，亩均投入 约万计算，拆安补亩，总成本约亿元。 筑面 积约平方米。 农业部分 凭借三和社区独有生态渔业及位处南部新城近郊的区位优势，拟新建三和水 乡生态园，配备淡水鱼类生态立体养殖区观光垂钓岛量贩式河鲜餐厅及湖畔 颐养度假区等设施收益的 目标。 在此接待量基础上稍作扩大......”。

5、“.....餐饮娱乐人数 人，住宿人计，按照容积率计，则需建设用地规模约为亩。 独栋别墅建设规模用地规模约亩，容积率按计，总建低于万。 农家乐经营收入以餐饮娱乐和住宿为主，以本区域的区位条件初步估算每年 经营日按天计，每天接待餐饮娱乐人数人人均消费元，住宿人数 人计人均消费元，则全年收入约为万，完全可达到持续性口资料的情况下，根据当地集体 经济组织估算规模 经营性农家乐建设规模农家乐规模根据能够给予农户每年的可持续 经营收益的前提下测算，农用地规模亩，每亩每年补偿元计，则每年 总经营收益应不量别墅 项目东侧亩打造独栋别墅及般农业 四项目建设内容及投资成本 建设内容 项目建设内容包括安置房独栋别墅经营性农家乐以及配套基础设施等......”。

6、“..... 安置房建设规模约亩在没有人口资料的情况下，根据当地集体 经济组织估算规模 经营性农家乐建设规模农家乐规模根据能够给予农户每年的可持续 经营收益的前提下测算，农用地规模亩，每亩每年补偿元计，则每年 总经营收益应不低于万。 农家乐经营收入以餐饮娱乐和住宿为主，以本区域的区位条件初步估算每年 经营日按天计，每天接待餐饮娱乐人数人人均消费元，住宿人数 人计人均消费元，则全年收入约为万，完全可达到持续性收益的 目标。 在此接待量基础上稍作扩大，以应对客流高峰期时的接待，餐饮娱乐人数 人，住宿人计，按照容积率计，则需建设用地规模约为亩。 独栋别墅建设规模用地规模约亩，容积率按计，总建筑面 积约平方米。 农业部分 凭借三和社区独有生态渔业及位处南部新城近郊的区位优势，拟新建三和水 乡生态园......”。

7、“.....建设成为以渔业生态游为主线的特色旅游景区。 投资成本 拆安补成本不含配建商业面积 按照前期亩农村土地综合整治成本，拆安补总投入约万，亩均投入 约万计算，拆安补亩，总成本约亿元。 农家乐成本 占地面积亩，总建筑面积平方米，前期费用元平方米，建安 费用不含园林元平方米，其他费用元平方米，园林费用平 方米，装修费用元平方米。总成本约万。 别墅成本 占地面积亩，总建筑面积约平方米。 前期费用元平方米，单方建安成本元平方米，单方营销费用 元平方米，其他费用元平方米，合计投入成本亿元。 农业部分 淡水鱼类生态立体养殖区 按土地流转网上信息，对比周边地区水田池塘及水库租赁信息可知， 水塘租赁费用在亩年不等，其中池塘软硬件设施配套及面积大 小起关键因素。根据三和水乡现有情况，暂按元亩年计算租赁费用，租 赁期为年......”。

8、“..... 该区域主要引进花白鲢草鱼鲤鱼彩鲫加州鲈丁桂太阳鱼和江团 等当地适宜游钓的品种，以生态养殖为主，每年引种及技术投入不超过万元 亩计。 养殖综合设施按目前市场最简易配置，及元亩固定资产投入计算 综合管理费用按元亩年计算。 淡水鱼类生态立体养殖区投资预算表 序号名称数量单价元总价万元 池塘租赁费用亩 技术合作与优良品种 引进 种 养殖综合设施亩 综合管理费用亩 石砌保坎米米 米 元 合计 备注池塘租赁费用为年投资额度。 湖畔颐养度假区西部区域不同思路 该区域农用地主要用于绿化，流转价格参考市场行情按元亩年计 算，租赁期为年。绿化成本按照元计。 该区域前期建设用地占地余亩集体建设用地性质，按容积率计算， 建筑面积不少于平方米，土建成本以元计区内建筑均为精装品 质，预计装修单价为元。度假区建成后主要用于长期租赁及国有用地指 标覆盖后的出售......”。

9、“.....现金流获取后可进行东部区域后期开发工作，前期主要解 决环境打造及当地居民就业及营业分红问题。 湖畔颐养度假区投资预算表 备注农用地租赁费用为年投资额度。 其余配套设施不同思路 该过万元 亩计。 养殖综合设施按目前市场最简易配置，及元亩固定资产投入计算 综合管理费用按元亩年计算。 淡水鱼类生态立体养殖区投资预算表 序号名称数量单价元总价万元 池塘租赁费用亩 技术合作与优良品种 引进 种 养殖综合设施亩 综合管理费用亩 石砌保坎米米 米 元 合计 备注池塘租赁费用为年投资额度。 湖畔颐养度假区西部区域不同思路 该区域农用地主要用于绿化，流转价格参考市场行情按元亩年计 算，租赁期为年。绿化成本按照元计。 该区域前期建设用地占地余亩集体建设用地性质，按容积率计算， 建筑面积不少于平方米，土建成本以元计区内建筑均为精装品 质......”。