1、“.....选择性能好的成品烟道选型。烟道的摆设应不影响炊具台 面的正常使用，且能与排烟机有机结合。 在有燃气的项目，应留有燃气管进线位置，燃气管线及燃气表宜放置于阳台，尽 量走户外。 卫生间 应重点考虑坐便器洗脸盆等洁具的事宜尺寸位置。 坐便器净宽宜为，最小净宽不小于。 淋浴间净宽宜为，最小净宽不小于。 有外窗的卫生间排气扇应考虑安装位置或卫生间外墙梁中预留直径大小 的吊顶风扇出风口，大于等于，业主可结合吊顶设吸顶式排风扇 管线设计要合理，避免影响放置浴盆淋浴房及开窗。 阳台 考虑洗衣机位置。 各户毗邻阳台应考虑分隔，阳台与楼梯窗口应考虑分隔，避免可以互相走通，减 少不安全因素。 阳台栏杆的构造图应满足质检站验收与美观要求，提高业主满意度。 阳台的地漏位置不要靠近落地窗，最好设在外侧，阳台面积过大的情况下，考虑 设置两个地漏，利于排水。 门 窗 空调 采用分体式空调时，空调室内机应避免对床直吹 空调外机不宜设置阳台内，应有明确的空调位置......”。

2、“.....空调机位百叶考虑采用水平铝合金百叶片，开启方式采用平开，预留空 调机位高度应大于。室外空调机位应靠近门窗洞口设置。 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位 应预留好空调孔及室内空调插座的合理位置，位置在为宜。 电气 恰当设置插座灯具位置，空调插座位置应与室内空调位置对位。 建结水暖空调电各专业应在初步设计施工图设计时分阶段进行跨专 业会审，各留洞位置应与雨水管排污管位置相协调以免发生冲突。 其他 结构设计时应注意校对梁墙关系，并考虑梁对室内环境影响。 房间中部及门顶不应见梁。 第三节公共空间 单元入口 单元入口门洞最小尺寸宜为，并预留可视对讲机的位置，应避免影响 入口门装饰门套的设置。 设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人婴儿车通行及用户 搬运。 单元入口应设有信报箱位置。 首层入户应设计好入口流线，避免结构柱子对走道的影响。 水表间电表间应隐蔽设置。 电梯前室 装饰施工完成，应保证有净高吊顶距装饰完成面应大于。 消防栓箱应暗埋......”。

3、“.....并按与甲方沟通后确认的电梯井 道尺寸设计。 电梯间宜自然通风采光。 电梯机房应设排气扇，且提前考虑设备的摆放空间的合理性。 电梯门口应做反坡，防止梯井进水。 楼梯应选择美观实用的楼梯栏杆选型。 地下室半地下室 地下室各设备专业必须进行管线综合，密切配合，设计时宜按从上到下风道水管喷淋电气管线顺序，雨污水管不进入地下室，设计出图应有地下室 综合管网图。 合理设置地下室出入口与室外的标高关系。 地下室出风排风口外墙部分，应做外墙装饰设计。 屋面女儿墙屋顶栏杆 屋面采用倒置式防水层做法，避免屋面渗水。 雨水口应根据不同的排水方式个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注 意考虑相邻建筑排至该屋面的水量屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图 致。 屋顶非封闭空间的涂料采用外墙涂料，避免屋顶公共空间容易出现二次污染严重 的情况......”。

4、“.....穿套管引入 变配电室 高压柜 变配电室变压器大于,选用型号变压器小于 等于选用型号 型选用国内知名品牌真空断路器，型选用 负荷开关 保护根据当地电力部门要求设置。 元 变压器 型号选用或系列 强制风冷带温控，带变压器外壳 单台变压器容量选择最大不超过 低压柜低压柜选择型号,主要元器件选国内中高档产品，如常熟上联 电力电缆消防负荷采用型号普通负荷采用型号 电线消防负荷选用型号普通负荷选用型号 动力配电箱塑壳断路器选用国内中高档产品，如常熟上联双电源选用符合消防要求的级双电源切换装置 电度表箱计量到户，原则上按楼层设表箱，且符合当地供电部门要求 照明配电箱微型断路器选用国际知名品牌，如施耐德西门子等电工套管 地下室所有电缆套管选择钢管 地上部分电缆套管管径大于的选择钢管......”。

5、“..... 吊顶内电线套管选择钢管 普通插座及照明电线套管选择管 电缆桥架消防线路选用槽式封闭防火电缆桥架普通负荷线路选择梯级式电缆桥架 照明 设计到分户箱，箱后由二次装修考虑 走廊及楼梯间设普通照明及应急照明，走廊照明采用集中控制，楼梯照明带节能自 熄触摸延时开关。走廊及楼梯照明均采用节能灯。 预留室外景观照明 防雷接地 屋面避雷屋顶采用热镀锌圆钢作避雷带，凡突出屋面的所有金属构件金属通风管金属屋面金属屋架等均与避雷带可靠焊接。 引下线利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根以上主筋通长焊接作为引下线 接地极尽量利用建筑物基础作为接地装置 接地及安全措施 接地型式为或，电气设备保护接地工作接地等 共用统的接地极 进出建筑物电缆的金属外皮钢管金属管道如金属水管,煤气 管等应在入户端就近与防雷接地装置用镀锌圆钢接地 各建筑物需考虑总等电位联结，有淋浴室的卫生间采用局部等 电位联结 浪涌保护器原则上按二级保护型式设计安装 弱电多媒体弱电箱每户个多媒体弱电箱......”。

6、“.....主机带门禁功能 停车管理停车场设卡通停车管理系统 背景音乐室外背景音乐选择造型喇叭 弱电线材套管 桥架 电话宽带共用 监控采用或 其他信号线 监控电源线 桥架选用槽式封闭桥架 套管选用 消防 自动 报警 按 规范 及当 地消 防规 定确 定是 否设 该系 报警主机按控制中心报警系统设置，设于消控中心 元 报警探头按照不同的功能区域分别装设温感烟感，产品选用国内知名品牌，如海湾淞江利达等 消防广播设于公共走廊电梯前室及地下室，播放范围内最远的播放声压级，应高于背景噪声 手报系统手动火灾报警按钮设置在公共活动场所的出入口处，带消防电话插孔 消防联动 消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动手动控制手动硬线直接控制。通 过联动控制台......”。

7、“.....火灾发 生时可手动自动切断非消防电源......”。

8、“..... 地形复杂的基地，要特别表达建筑入口门厅室内与室外广场及规划道路之间的过渡关 系。 清晰表达室外广场道路的排水设计。 标示清晰建筑与用地红线距离建筑间距等，应核对原有批复方案图纸与方案批复文件， 经济指标应仔细计算建筑面积，并与该项目的各类批文致。 登高面宜在消防车道，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设车道路基， 标识清楚的消防车道总平图将作为园林景观设计的重要条件图。 应注意消防车道最小转弯半径，避免过小或过大。 小区人行出入口及车行出入口应注意坡道的设计，标示清楚坡道长度及节点标高车道 坡度等。 总平面设计时应在小区出入口预留设置门卫岗亭的位置，车库出入口应预留岗亭车道 中间及自动道闸位置。 消防控制室与小区智能化控制室结合设置。 总平面布置图中应标示完整各地块及道路的标高，建筑室内外高差应不小于， 且进入入口处不设置台阶，改为坡道处理......”。

9、“..... 管网的设计应结合园林景观，化粪池具体位置应注意不影响小区绿化，避开住户的阳台 和厨房窗口，管线应避开小区游泳池。 应注意项目外管线的接入标高问题，管线的标高应标注清楚。 预先考虑售楼处精装修样板房的位置，做到景观先行。主入口看房通道售楼处至 样板房景观要求较高，管线注意避开种植区域。 分区建设应明确范围报规划审批用 第二节单体设计 单元户型基本设计要求 面宽，每户建筑面积在平米。层高。基本户型详附图 附图二。 厨房卫生间洁具应合理设置，最大限度满足功能要求，洁具尺寸应满足要求。 家具的布置应考虑好流线设计及使用的合理性，应按实际家具的可能尺寸进行布 置，且应考虑好空调室内机的摆放及空调孔插座的预留位置。平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于净宽。 各个房间的门应留有门垛，利于业主装修设置门套。 玄关 户内配电箱应避免与对讲机同设置，以免发生冲突户配电箱嵌入墙面对讲 机应考虑近门位置。 厨房 橱柜布置应遵循洗切炒的流线，满足基本尺寸要求......”。