1、“.....地势平坦但拆迁量较大。区域环境项目地周边配套成熟，餐饮购物娱乐教育配套齐全，生活便利。二地块分析通过对广晋置业户县项目自身考察及对周边地区相关楼盘详细调查，该项目存在很大成功机会，同时也面临为数众多潜在威胁。如下所示优势分析大势所趋，板块优势明显沣京路板块因地处城东板块范围内，身处户县开发与置业首选地段，其区域化竞争优势明显。板块内竞争较小板块内楼盘家，其中财富中心为商业项目，丰泽园与京兆温泉小区项目销售进入尾声。氮肥厂项目因开发商资金问题至今未有明显动作。仅锦绣华庭与沣京苑项目处于销售周期中。沣京路渐成开发热点地段，生活配套将逐步完善。弱势分析周边环境较差项目地块周边为比较破旧普通二层民宅，对项目自身气质塑造形成定难度。地块不规则项目用地地形不够规整，对产品设计有定影响......”。

2、“.....对项目掌控上有定难度。前期工作多项目地块大，涉及单位较多，拆迁困难较大，影响工期。机会分析市场空白点多板块内产品类型单，户型面积较大，空白点较多，市场潜力较大。营销差异化存在板块内项目营销力较弱，专业整合能力差。在售项目宣传包装水平较低。东城发展规划整体东城板块复苏，必将吸引更多置业者关注此处。政府东迁借势政府东迁和二环规划带动了沣京路地段经济快速发展。威胁分析御苑新城经济实用房带来影响。宏观经济形式变化。在售和潜在项目之间激烈竞争。综合分析户县房地产市场近年来发展迅速，年增长率达到左右，项目地块区位条件优越，在户县中心东移形式下，前景看好。但同时地块不规则，地上拆迁单位众多，给开发进展带来威胁。应抓住有利时机总论项目名称及建设单位项目名称户县沣京路风景洋房项目项目地址户县沣京路项目开发单位西安广晋置业有限责任公司二项目概况沣京路风景洋房项目位于户县城东沣京路，属于城市新区......”。

3、“.....项目以户县首席洋房社区，国际标准人居典范的标准打造户县首席名流高尚社区。项目占地约亩，容积率，包括电梯砖混多层住宅高层住宅写字楼和沿街底商。总建品质形象中等价位住宅存在市场空缺。内外部空间充分挖掘利用，成为具有先进开发理念开发商产品塑造首选。在购房区位选择方面，城南，依旧是西安市民首选居住板块。城东，逐步成为人们选择居住之地热土。城西，老工业区形象逐步改观，成为有意在高新区置业人群第二选择。城北，政治核心逐渐分流其他区域部分客群，但总体升温还有待时日。高新，社会富有阶层聚集地。曲江，以其浓郁文化底蕴，成为社会中高层人士新聚集地。随着西安城市规划逐级审批通过，形成城多心规划定位布局，除长安和临潼外，还将形成灞桥周至户县高陵蓝田闫良六个城市副中心，城市规划为城市副中心发展创造了广阔空间。面积由奢华型向实用型发展。近年来，房屋面积开始由两房，三房平米奢华型，逐步向两房平米......”。

4、“.....如紫薇地产，最早紫薇城市花园室面积在左右，后来紫薇田园都市室面积在左右，最近紫薇馨苑三室面积在左右，就反映了这种趋势。三户县房地产市场分析户县房地产市场开发量和销售量规模小，房价增长幅度较大。户县建设局资料统计显示，户县年房地产开发量约为，估计商品房开发约占，其余为单位集资建房等。年在交易所办理商品房备案大约有户左右，总建筑面积大约在含二手房交易。据户县建设局工作人员粗略统计，近年来，每年房地产开发量呈递增。从以上数字表明，户县房地产市场开发量和销售量都比较小，整个市场还处于初级阶段，但是年户县房地产市场均价在元平方米左右，较上年同期上涨，增长幅度较大。户县房地产开发为拉动经济增长做出了较大贡献。截至目前，户县房地产开发企业约为十几家，年至年开发楼盘面积达到平方米，投资金额亿元以上，年开发面积平均保持在平方米以上，房地产行业已渐渐成为户县国民经济发展新亮点。据统计......”。

5、“.....投资额由余万元提升到亿元，上缴财政税额达到了个新台阶，从而带动了户县建筑业劳动业运输业建材业等相关产业，目前户县建筑业领域农村剩余劳动力达到余人，特别是年全县信贷达到亿元以上，体现了户县房地产产业在促进消费拉动经济增长中起到了带头作用。房地产开发市场潜力巨大，周边村镇潜力有待挖掘。统计资料显示，县城城镇居民户为户包括东街居民，余下镇约为户，年至今，户县建房总面积为平方米，按户均平方米计算，可安置户，从理论上讲，仍需解决户住房问题，结合户县居民收入情况，以解决半计算，共需解决无房户户住房，以年均衡计算，每年需解决户住房。同时户县周边如大王余下镇属于户县周边富裕村镇，部分居民富裕程度已经超过了户县县城中等居民水平，但因其本身地域环境与生活环境不足以满足这些新财富阶层生活需求，所以这其中大部分人将很有可能涌入户县置业，市场潜力十分巨大。居民住房水平不高......”。

6、“.....随着居民家庭结构逐年缩小，三口之家结构逐年增多，与父母分户居住成为现代人追求种趋势，而户县集资建房主要集中在年到年间，推移到现在大部分已是几代同居，而且当时户型设计不足平方米，人均住房面积太低，小面积向大面积发展也是种趋势，性结论与建议结论通过上述对风景洋房项目经济社会和环境效益分析可知，项目市场前景非常好，其经济效益社会效益和环境效益也非常突出。综上所述，本可行性研究结论是建设风景洋房项目是完全可行。二建议发展商除应密切注意市场，选择合适市场策略外，还要求合营公司组织支高素质高水平开发管理队伍，从设计施工营销到物业管理均能达到较好水平，以抓住机会，减少风险，达到项目盈利目标，并取得良好社会效益与环境效益。工程中不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，实行工程监理制......”。

7、“.....落实资金供应计划，以确保项目经营目标顺利实现。协调好与水电煤气电讯交通等市政设施配套联网，也是项目发展过程中不可忽视重要问题。附件项目总体规划图附件二项目开发进度计划表知识水坝豆丁网为您倾心整理下载后双击删除如有需求请发豆丁站内信，知识水坝随时为您服务，百度下知识水坝试试，双击删除。附件三投资估算表知识水坝豆丁网为您倾心整理下载后双击删除如有需求请发豆丁站内信，知识水坝随时为您服务，百度下知识水坝试试，双击删除。附件四销售计划及收入表附件五全投资现金流量表附件六资金来源与运作表附件七自有资金现金流量表附件八损益表发主力地段户县最高行政机关县政府东迁与城市二环规划最终确定，整体上带动了城东开发建设与生活配套设施逐步完善。同时沣京工业园正式运营必然会创造大量就业机会，而这些就业者势必会选择交通便捷生活配套齐全距工作地较近区域购置房产。而渐成开发热点沣京路沿线......”。

8、“.....以渐趋丰满与彰显成熟商业配套，逐步提升了整个板块商业价值，升值潜力不言而喻。户县涝河治理带动城镇化进程。西户滨河花园整体设计方案分为期二期建设。第期以户祖路涝河桥为中心，涝河河道南北各米进行河道加固护砌，修橡胶坝两座，可蓄水亩形成水上公园，河堤东岸东移扩米，加宽涝河河道，修滨河大道米宽，种植绿化灌木，安装城市排污雨水管道以及照明等配套设施形成以城市防洪集体休闲娱乐为体。第二期以涝河东岸开发计划分为滨河商贸区滨河文化社区，滨河商住区和旅游度假区共四大块。共计开发可用土地亩。该项目实施目标是建设第章总论项目名称及建设单位项目名称户县沣京路风景洋房项目项目地址户县沣京路项目开发单位西安广晋置业有限责任公司二项目概况沣京路风景洋房项目位于户县城东沣京路，属于城市新区，未来发展潜力巨大，项目以户县首席洋房社区，国际标准人居典范标准打造户县首席名流高尚社区。项目占地约亩，容积率......”。

9、“.....总建筑面积万，主力户型在左右舒适三室，项目设置有入口商业街，并在社区入口建钟塔，形成高尚小区第道亮丽名片。社区景观设计和水景设置相结合，环境高尚优雅，整个社区住宅总户数约户，鼎力打造年户县首规划设计及开发销售组织陕西省建筑工程有关规定及定额户县城建费用统收费标准户县天然气入网收费标准房地产市场项表六借款还本付息表时间项目年年合计季初本息累计季末本息累计本季借款本季应计利息本息偿还其中还本付息季末借款余额注贷款年利率取利息按月付息计算到期次还本付息在本项目建设周期内共需借助银行借款万元，贷款期年，在年第二季度末可用销售收入全部偿还完毕，其中利息共计万元。第八章项目不确定性分析通过以上财务分析可知本项目开发风险很小，影响其利润因素存在以下几个方面建造成本售价开发周期贷款利率可建面积等。这些因素受国家西部内地政治经济社会条件影响，有可能发生变化......”。