1、“.....套房价格 般在元之间 各酒店都具备基本配套设施，如中西餐桑拿夜总 会等，但经营般，酒店的娱乐餐饮设施，已成为其主要利 润来源。 广水市的酒店业代表了整个的最高水平，但仍然存在 整体规模小酒店管理公司品牌度低客户构成单等问题， 相对于广水市目前快速发展已略显滞后。从长远来看，在广水 市经济和旅游市场的快速带动作用下，酒店业的发展将步入良 性发展阶段，酒店业及相关产业将越发成熟。 第三部分项目分析及评价 地块解析 项目技术经济指标 建筑面积 层数共层 层接待厅 层西餐厅 层棋牌室 层中餐厅 层会议中心及夜总会 层客房 层桑拿室 层客房 客房总数间 交通条件及周边配套分析 位于广水市经济文化中心，各种配套完善 项目方圆米内，高尚物业众多......”。

2、“.....发展商自己管理 现有的广水市星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般 偏小，聘请专业的国际酒店般在旅游区 的酒店经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基 本上低于层，尤其是投资性较强的星级酒店而在商业区 或市区附近的星级酒店，其经营面积相对较大，经营楼层达到 层。 酒店管理公住率也在之间浮动。般旅游 区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其 主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定。 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同， 乾星商务酒店层多 消费价格分析 五星级国际大酒店地处市中心，主要靠优质服务赢得市场，具有价格竞争能力。 入住率分析 年广水市酒店的年入住率仍然达，经营情况良 好，星级酒店的年入业在广水市 政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住 率迅速上升......”。

3、“.....对局部 过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档 住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各 种社会事业的投资，仍在扩大 经过近几年的宣传，广水市的旅游和酒店由原来的长假变为小长假，居民不宜远行，不少武汉市民 驾车来广水进行农业观光，客观上增加游客数量。 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制 局部过热的投资需求，扩大消费需求从投资结构分析 进入年，广水酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，十长假期间，广水市酒店开 房率更高达以上。具体表现如下 广水市政府将把应山城区建设成为武汉市的后花园， 五年年年年年年 从年低谷期开始，广水市酒店的入住率逐年提升， 在年达到阶段性顶峰 年广水市酒店的入住率和年相比有较大幅 度的下降......”。

4、“..... 广水市年酒店整体经济预测及定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 广水市历年酒店经营情况分析 广水市历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同 期增长，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 财政金融保持稳需求 比较协调，总体运行形势良好。主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。 市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计 完成亿元位。 市场宏观背景 广水市年经济分析 从已公布的统计数据来看，年广水国民经济继续保 持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量 继续加大，各项主要指标实现较好的增长......”。

5、“.....基于以上因素分析，武汉昌神房地产 开发有限公司在永阳大道与三环路交汇外兴建酒店显得尤为 紧迫，届时市场份额将达到以上，处于绝对垄断地旅游和发 展的后花园，外来客商及游客逐年倍增，每年接待流量在 万人左右。广水市现有的酒店行业显然是无法容纳如此大的客 源市场，远远不能满足客人的需要，经常出现订不到客房和客 餐的现象，大型的商店和乾星商务酒店是挂牌的星级酒店， 其他酒店和旅馆起点低规模小服务水平差，云都大酒店与 乾星商务酒店处于双头垄断地位。近年来，随着广水市对外开 放逐步扩大，主动融入武汉城市圈，广水正逐步武汉 了批市政基础设施，实实在在营造外商置业的低成本优势。 广水市良投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，广水市工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的 保证。 目前只有云都大酒店 了批市政基础设施......”。

6、“..... 广水市良投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，广水市工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的 保证。 目前只有云都大酒店和乾星商务酒店是挂牌的星级酒店， 其他酒店和旅馆起点低规模小服务水平差，云都大酒店与 乾星商务酒店处于双头垄断地位。近年来，随着广水市对外开 放逐步扩大，主动融入武汉城市圈，广水正逐步武汉旅游和发 展的后花园，外来客商及游客逐年倍增，每年接待流量在 万人左右。广水市现有的酒店行业显然是无法容纳如此大的客 源市场，远远不能满足客人的需要，经常出现订不到客房和客 餐的现象，大型的商务活动和会议不能在广水送行，广水也因 此丧失了很多发展机遇。基于以上因素分析，武汉昌神房地产 开发有限公司在永阳大道与三环路交汇外兴建酒店显得尤为 紧迫，届时市场份额将达到以上，处于绝对垄断地位......”。

7、“.....年广水国民经济继续保 持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量 继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求 比较协调，总体运行形势良好。主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。 市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计 完成亿元，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同 期增长，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 广水市历年酒店经营情况分析 广水市历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，广水市酒店的入住率逐年提升......”。

8、“.....其原因是受到的影响。 广水市年酒店整体经济预测及分析 进入年，广水酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，十长假期间，广水市酒店开 房率更高达以上。具体表现如下 广水市政府将把应山城区建设成为武汉市的后花园， 五由原来的长假变为小长假，居民不宜远行，不少武汉市民 驾车来广水进行农业观光，客观上增加游客数量。 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制 局部过热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部 过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档 住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各 种社会事业的投资，仍在扩大 经过近几年的宣传，广水市的旅游和酒店业在广水市 政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住 率迅速上升，行业步入快速运行轨道......”。

9、“.....主要靠优质服务赢得市场，具有价格竞争能力。 入住率分析 年广水市酒店的年入住率仍然达，经营情况良 好，星级酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游 区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其 主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定。 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区 的酒店经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基 本上低于层，尤其是投资性较强的星级酒店而在商业区 或市区附近的星级酒店，其经营面积相对较大，经营楼层达到 层。 酒店管理公司分析 广水星级酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的广水市星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般 偏小......”。