1、“..... 土地放量为规律，年出现了波峰，严重影响了后几年的土地供应量。 年出现波谷之后，受地方相关政策影响和市场自身规律的调节， 土地用量逐渐恢加强东西部市场逐渐平衡，但开发档次 出现分化土地供应量大甚至没有节制，未来几年供应量继续持续增加 房产价格继续稳步上涨，但总体上涨幅度较小，高端物业上涨较快商 业地产严重集中化，中央商圈强者恒强，零售商业物业将进步增加， 东部区域缺乏大型商业设施，呼唤大型购物中心出现，市场依然已自用 为主，投机成分较少，基本层面尚处健康状态住宅产品严重雷同，但 新产品陆续出现，呈差异化开发趋势。 四市场需求趋势 多样化多层次需求特征将更加突出 市场需求的个性化多层次特征随经济的逐步发展将更为突出，对普通 商品房中高档商品房高档豪宅的需求仍呈共存局面......”。

2、“.....近几年来，潍坊市房地产投资波动呈高位成长 态势，且增长幅度波动很大，其中总投资额及住宅投资额的增 长率双双出现以上的增公寓放量持续增 大，平方米中等户型产品成为市场主流。 历年房地产开发投资情况 近年来潍坊市房地产投资总额及增长率比较 项目年份年年年年年年 房地产开发投资亿元 房地产开发增长不惊的表面下暗流涌动，商业地产在风起云涌暗藏危机住宅产品 经历着由多层向小高层高层转化的过程，目前市场上多层产品大受追宏鼎置业股份有限公司 捧，但产品类型仍显般，未有实质性的突破小户型 近几年来，潍坊市房地产呈稳步增长态势，房地产投资额呈高位运 行状态整体市场格局由原来的城中心支独秀发展到东部领衔，多 点开花的局面销售面积持续增长，销售价格平稳增长住宅地产在 波澜，新型产品逐渐涌现，高端项目的价格持续走高......”。

3、“.....平方米的中等户型是市场主流，但 产品之间的竞争可能走向多元化，差异化竞争。 三近年来潍坊市整体房地产业发展状况 零售市场因风险更大市场 容量有限，仅金沙城市广场家开发为零售市场为主的商业中心，但 年可能将呈现零售商业地产项目竞争加剧批发零售兼而有之的 大中心商圈将成型。 住宅产品 市场产品雷同，致力于建造普通老百姓买的起的普通住宅。 板块豪德板块主要以物流贸易批发为主，居住功能很少，政府 将进步加强其物流贸易功能。 产品竞争格局 商业产品 年潍坊目前仍旧以专业市场为主，档以上纯住宅小区为主，以新华路为核 心，是目前潍坊高尚住宅小区其中地，未来将加强高档楼盘的开发，并 有希望出现大的商业项目。 板块西部板块主要以普通住宅多层为主，以鲁发名城为领 头羊 二潍坊市竞争格局分析 板快竞争 板块中心板块主要以商业地产为主，是潍坊的传统商圈......”。

4、“.....而弱化起居住功能。 板块东部板块主要以中国民经济的发展基本同步。房 地产投资快速增长的原因主要是市委市政府拉大城市筐架扩大投 资规模加快基础设施建设政策的推动，加上新建商品房是热销也刺 激了投资的加温。宏鼎置业股份有限公司 新高，主要得益于投资的拉动， 而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，直扮演着重要角色， 全年每月完成的房地产投资均保持以上的增长，占固定资产投资的 比重，对经济的拉动作用日渐增大，与将有利于推动潍坊房地产市场对高价值产品尤其是房地产产 品的需求，不仅刺激对住宅的次置业和更新换代而且也将通过日常 娱乐等消费品的需求升级带动商业地产的发展。 今年以来，我市经济发展速度屡创变。按照 国外些经济学家的测算，人均在美圆左右，房地产增长速 度与国民经济增长速度之比约为，房地产业增长占比重约 为......”。

5、“.....发展潜 力巨大。这番，达到亿元，整 体经济持续告诉增长。十五期间，潍坊市人均将达到 美圆左右。当个国家或地区人均达到美圆以后，经济将进 入持续快速发展时期，其消费形态逐渐想享受型发展型快速转控波及的影响面尚未完全显现。 年房地产业市场运行情况 潍坊房地产业与国民经济协调发展情况 十五期间，潍坊市将保持快速增长的态势，预计年平均 增长率将达到，其总量将比年翻敛，其中仍有个别城市的涨幅不断履新。但月份以后，国家宏观调控 终于显灵，在国家宏观调控的作用下，虽然市民持币态度较为浓厚，但 潍坊房地产因主要以自住购买为市场依然稳健发展，房价继续走高，宏 观调限制加码等，把把利剑分斩房价高位运行的支柱。宏鼎置业股份有限公司 可是市场却在与消费者的房价涨停愿望继续开着玩笑，直到年 月份......”。

6、“.....把把利剑分斩房价高位运行的支柱。宏鼎置业股份有限公司 可是市场却在与消费者的房价涨停愿望继续开着玩笑，直到年 月份，全国个大中城市的房价似脱僵野马般直线窜升的势头才有所收 敛，其中仍有个别城市的涨幅不断履新。但月份以后，国家宏观调控 终于显灵，在国家宏观调控的作用下，虽然市民持币态度较为浓厚，但 潍坊房地产因主要以自住购买为市场依然稳健发展，房价继续走高，宏 观调控波及的影响面尚未完全显现。 年房地产业市场运行情况 潍坊房地产业与国民经济协调发展情况 十五期间，潍坊市将保持快速增长的态势，预计年平均 增长率将达到，其总量将比年翻番，达到亿元，整 体经济持续告诉增长。十五期间，潍坊市人均将达到 美圆左右。当个国家或地区人均达到美圆以后，经济将进 入持续快速发展时期，其消费形态逐渐想享受型发展型快速转变......”。

7、“.....人均在美圆左右，房地产增长速 度与国民经济增长速度之比约为，房地产业增长占比重约 为，而年潍坊市共完成房地产开发投资为亿元，发展潜 力巨大。这将有利于推动潍坊房地产市场对高价值产品尤其是房地产产 品的需求，不仅刺激对住宅的次置业和更新换代而且也将通过日常 娱乐等消费品的需求升级带动商业地产的发展。 今年以来，我市经济发展速度屡创新高，主要得益于投资的拉动， 而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，直扮演着重要角色， 全年每月完成的房地产投资均保持以上的增长，占固定资产投资的 比重，对经济的拉动作用日渐增大，与国民经济的发展基本同步。房 地产投资快速增长的原因主要是市委市政府拉大城市筐架扩大投 资规模加快基础设施建设政策的推动，加上新建商品房是热销也刺 激了投资的加温......”。

8、“.....是潍坊的传统商圈，将为 未来的发展中进步强化其商业及商务功能，而弱化起居住功能。 板块东部板块主要以中档以上纯住宅小区为主，以新华路为核 心，是目前潍坊高尚住宅小区其中地，未来将加强高档楼盘的开发，并 有希望出现大的商业项目。 板块西部板块主要以普通住宅多层为主，以鲁发名城为领 头羊，致力于建造普通老百姓买的起的普通住宅。 板块豪德板块主要以物流贸易批发为主，居住功能很少，政府 将进步加强其物流贸易功能。 产品竞争格局 商业产品 年潍坊目前仍旧以专业市场为主，零售市场因风险更大市场 容量有限，仅金沙城市广场家开发为零售市场为主的商业中心，但 年可能将呈现零售商业地产项目竞争加剧批发零售兼而有之的 大中心商圈将成型。 住宅产品 市场产品雷同，新型产品逐渐涌现，高端项目的价格持续走高，中低 端产品价格可能缓慢走高......”。

9、“.....但 产品之间的竞争可能走向多元化，差异化竞争。 三近年来潍坊市整体房地产业发展状况 近几年来，潍坊市房地产呈稳步增长态势，房地产投资额呈高位运 行状态整体市场格局由原来的城中心支独秀发展到东部领衔，多 点开花的局面销售面积持续增长，销售价格平稳增长住宅地产在 波澜不惊的表面下暗流涌动，商业地产在风起云涌暗藏危机住宅产品 经历着由多层向小高层高层转化的过程，目前市场上多层产品大受追宏鼎置业股份有限公司 捧，但产品类型仍显般，未有实质性的突破小户型公寓放量持续增 大，平方米中等户型产品成为市场主流。 历年房地产开发投资情况 近年来潍坊市房地产投资总额及增长率比较 项目年份年年年年年年 房地产开发投资亿元 房地产开发增长率 住宅投资额 同比增长 其他 由上图表可以看出，近几年来，潍坊市房地产投资波动呈高位成长 态势......”。