1、“.....处于中山北二路曲阳路东体 育会路三路交叉的三角地带，东靠曲阳路南至中山北二路西临东 体育会路位臵优越，交通便利。 片区属性曲阳路商务中心 周边景观环境调查 项目西邻曲阳公园，自 然风景良好。南边与中山北 二路之间有米宽的休闲 绿化带，可进行小型的休闲 娱乐活动。因距中山北二路 高架路较近，南向的视野与 景观会受到定的影响。 地块交通条件调查 项目直入交通非常便利，紧靠内环高架线中山北二路，分 钟到达上海火车站，分钟到达虹桥国际机场，东侧曲阳路连通四 平路及大连西路分钟便可到达北外滩等购物观光旅游中心区 。周边公共交通便利，西侧距轨道交通三号线汶水东路站步行分 钟以内，公交车有等十多条线路，四通八达......”。

2、“.....它是由消费 者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。首创这概念 的是瑞士的亚力山大奈特。年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒 店首次进行了真正意义上的时权酒店改革，而产权酒店则是进而买断 产权而不仅是买断时段，即将酒店的客房分割，每间客房作为个带 有产权的单位，出售给客户。投资者既可长期居住，也可在 不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的 定期限的免费入住权。产权酒店是旅游业和房地产业的效结合，是经 济发展到定程度的必然产物。无论对发展商还是投资商，产权酒店 都孕育着丰富的商机 产权酒店的性质 在欧美等旅游及经贸发达的国家和地区，产权酒店通常被称为私 人酒店，它是投资赚取回报，进行休闲，度假，娱乐为目的新型物业 形式......”。

3、“.....它与旅游经济，贸易及房地产是有机结合 互动发展的关系。产权酒店与别墅，普通商品住宅及商务写字楼等又 有明显区别，购买产权式酒店，在享受超值服务，彰显身份和地位的 同时，更有不菲的投资回报，与住宅写字楼的投资，股票投资，储蓄 及国债投资等相比，投入轻松，风险小，回报更丰厚，同时还获得 套真正属于自己的私家酒店。 产权酒店的分类时权酒店 是将酒店的每个单位分为定的时间份如年产值周， 共个时间份，出售每个时间份的使用权。消费者拥有定年 限内在该酒店每年定时间如周的居住权。 纯产权酒店 是指将酒店的每个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒 店管理公司或分时度假网络管理，获取定的管理回报。纯产权酒店 又分为商务型及度假型。 养老型酒店 是指投资人往往是最终消费者，购买用于退休后养老的物业。 在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，投 资人可获取定的投资回报。般情况下该物业在产权人去世后由管 理公司回购，再出售，收益其家人所有......”。

4、“.....这些益其家人所有。 时值度假型酒店 指消费者购买定数量的分数，这些分数就成为他们选购产 品的货币。他们可以使用这些分数在不同时间，地点，档次的度假 村灵活选择其分数所能负担的住宿设施。消费者不拥有使用权或产 权。只是为休闲消费提供便利，优惠和更多选择。分数消费可以获 取更大的折扣和免费居住时间。 二国外产权酒店的现状由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系分 解为单体的组合，为拥有定闲臵资金的投资人获得较高回报，且不 想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速 增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到 年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时 权酒店和产权酒店。美国的产权酒店已超过了个。 在销售方面，年代初全球产权式酒店销售收入为亿美元， 到年，全球产权酒店销售额达亿美元。所有信息表明，产 权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的种重要的经营创新模式， 同时成为最受大众家庭青睐的投资工具......”。

5、“.....投资产权式酒店始于年，至今已有多年。 据不完全统计，目前我国的产权酒店项目已经发展到多个，遍 布全国个省自治区直辖市。国内产权式酒店业的市场大环境 已经日趋成熟，主要表现为是受惠旅游业的复苏，旅游酒店业的 发展空间巨大。年旅游业景气好转，年旅游行业的 收入达多亿元，同比增幅达。入境游和国内游全面 增长，旅游酒店业呈全面回升态势，客房出租率和房价齐增。二是制 约产权式酒店发展的旅游度假地的软硬件环境已渐趋成熟，同时国 内旅游度假市场显示出巨大潜力。据权威报告分析认为，预计到 年，中国将成为世界第大旅游目的地国家和第四大客源输出 国。在未来十年之内，旅游需求将以年均的速度增长，每年旅游业至少有的增长空间。三是国内产权式酒店市场制度法 规和秩序日益规范，客户的投资信心和安全感在提高。四是近几年国 际分时度假公司进入中国的数量日益增多，产权式酒店和分时度假的 概念得以在国内业界和消费圈中逐渐得到认同。 目前在中国......”。

6、“.....国内产权式酒店的开发集中在国内经济发展较为前沿的城 市和国内各大旅游类城市，如北京上海广州深圳和丽江海口 厦门秦皇岛等，基本以国家级的政治经济文化中心和沿海旅游 度假城市为主，正在逐渐向中小城市转移，这其中有以海滨类城市 和集具历史价值的文化古城为主，同时以商务交往为主功能的产权式 酒店业在蓬勃兴起之中，整个产权式酒店的开发热潮正处在前所未有 的兴起之中。 经营 目前，无论以何种方式运营的产权式酒店，其般的运营方式均 为开发销售委托专业酒店经营管理公司经管或成立专业 的酒店经营管理队伍经管兑现购买者应得得投资收益。 这运营模式下实现销售的关键环节在购买者对酒店未来经营 管理的信心上，从目前酒店的销售操作上看，酒店经营管理方的选择 以及监督其日常经营行为的体制机制即保证购买者利益实现的体 制机制尤为重要。正常情况下，般星级酒店的运营成本占到整个酒店日常营业额 的左右，以此计算酒店正常的营业利润是非常可观的......”。

7、“.....投资产权酒店的风 险实际非常之小，而旦收益实现，其收益比例又非常之高，是其他 投资类商品所无法比拟的。 目前，对于产权式酒店的经营管理，国内已经积累了非常成熟的 管理经验，上海广州拥有众多专业的酒店经营管理公司，加之与国 际接轨的管理模式，实际上酒店成型后的经营管理并无太大的难度存 在，无论是聘请专业的管理公司还是成立专业的项目公司承担销售后 经营管理的职能，开发商均不必为寻找销售以后的经营管理公司担 心，日后的收益兑现关键在于选用的经营模式与所处地理位臵的匹配 性上。 销售 因为投资收益的可靠性和诱惑力，从目前各地产权式酒店的销售 上看，滞销的可能性均不太大，无论是北京上海广州深圳等大 中型城市，还是昆明丽江秦皇岛威海等旅游性城市，产权式酒 店的销售状况均片大好，这也从个方面印证了酒店的经营市场和 消费者对酒店经营投资的信心......”。

8、“.....开发完成后般均交由专业的酒 产权式酒店全程策划方案 第章项目概况项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开 发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要 环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了半。 项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就 规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。 项目现状分析 项目简单经济指标 项目产权登记总建筑面积，主体结构为框架结构共十 层，外加地下室层及层顶加层共二层。其中标准层层 ，单层面积约，层建筑面积，二层建筑面积为 ，层顶层建筑面积，层顶二层建筑面积 ，地下室建筑面积。详见项目产权证附记 物业营业状况项目产权登记中规定房屋类型为旅馆，用途为旅宾馆。目前 使用现状为 项目层加顶层附层及层西入口大堂为天翔大酒 店经营场所，由海航酒店集 团经营，共有套客房......”。

9、“.....目前豪华标房 的折扣价格为元天，豪 华套房折扣价格为元天，酒店客房的平均房价为元天间 ，客房入住率为左右服务设施餐饮设施中餐厅酒吧，娱乐 设施棋牌室商场健身室，服务设施会议厅商务中心停车场 电话电话。 价格年月日入住标价 客房类说明门市价格优惠价格 双人标准间 双人大床间 行政套间 豪华大床房 豪华标间 项目至层由大宴楼餐厅租用。包括层东侧入口大堂及二三层整层，目前营业状况 良好......”。