1、“.....创造有序的市场环境。 三经济技术指标 总用地面积平方米 建筑占地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑密度容积率 绿地率 六环保所需内容 在环境保护方面应调查环境保护现状，预测建筑项目对环境的影 响，提出环境保护和三废处理的方案。 温馨提示 本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。 文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申 请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书 管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在 线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。 总论 项目背景 项目名称保集半岛居住小区......”。

2、“.....在保证环境效益和社会效益的舒适。为此，上海保集集团在象湖板快购置了亩土地， 准备开发成为花园式的高尚住宅小区。 五项目设计方案 规划设计依据 国家，省有关居住小区建设技术规范。 南昌市城市总体规划。 服 务中心。这个区域的基础设施已经日臻完善，道路联网通车水电齐 具，加大了环境的打造，学校商场和娱乐场所等生活配套设施正在 逐渐完善，多层次立体式的共建布局，使居住在这里面的人们感受到生活连。拥有 十分便捷的交通优势，连接着象湖新城和红谷滩新区。本着尊重自然 结合优势创造特色的原则，从全新的规划理念出发，象湖新城定位 为高尚的居住区，休闲的娱乐区，商贸的服务区，作为南昌的商贸位优势，它位于江西省省会城市 南昌的南侧，距市中心仅分钟路程，规划总面积平方公里......”。

3、“.....象湖新城拥有良好的生态环境，丰富的原 生态水系，与我们南昌市六大景区之的象湖风景区紧紧相秋冬干燥。平均气温悬殊， 春季平均气温，夏季平均气温，秋季平均气温 ，冬季平均气温。属中亚热带湿润季风型气候。 象湖新城房地产住宅市场分析 象湖新城概况 南昌象湖新城板块拥有独特的区总面积的。全境山丘岗平原相间，其 中岗地低丘占，水面占，平原占。气候湿润温和 雨量充沛日照充足，无霜期长冰冻期短。年中，夏冬季长春 秋季短，冬冷夏热秋爽春寒，春夏多雨题的居住特质，给居住者带来国际化的生活氛围生活方式和生活理念，带来国际都会生活的享受。 四，建设条件和选址方案 南昌概况 南昌市西接九岭山脉，东南属赣中南山地丘陵，土地面积 平方公里，占全省居住区还将以国际化标准为蓝本，积极采用 国际先进技术与材料，结合健康生态人文等要素，以其优美的生 态水系完善的周边配套优异的建筑品质......”。

4、“.....有关负责人 表示，南昌保集半岛将以建设部确立的国家康居示范工程为建设标 准，着力打造临抚河故道和社区水生态的双水岸，使周边生态环境 优美，成为个理想的划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单 调缺乏完善的配套功能的方案规划，从方案的规划上和户型的设计 上赢得消费者，减小项目的市场风险。 建筑类型 多层。作为种最为普遍的建筑形式，于上升趋势，从长远看 商品房销售前景看好。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通 过降低开发成本，减小市场风险。 做好方案规划，项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划基础上， 包括小区总体规设成本， 尽量减小项目风险。 虽然目前南昌市房地产市场总的趋势是供大于求，价格走高，销售 相当不理想，但随着国家采取的稳健的货币政策和开放的财政政策的 成功......”。

5、“.....居民实际购买力处对初步确定的住宅户型 和功能标准再进步的市场调研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型和面 积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建难以形成有效需求。本项目销售房价 是这标准的近倍，目前南昌市先富起来的人毕竟是少数，需求 有限，销售有定市场风险。从目前房地产市场分析，商品住宅结构 性矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，有较大的市场需求优势，但在销售价格方面有定的风险。按 照国际惯例，房价般是居民收入的倍，而目前南昌市房价每平 方米为元般市区住宅，套平方米的住宅总价在万 左右，相当于家庭收入的倍，规范 二，市场分析 市场风险分析 从南昌市目前住宅市场来看，出现了住房结构供过于求的情况，市场 有效需求不足。 本项目定位于中高档住宅......”。

6、“.....市场分析 市场风险分析 从南昌市目前住宅市场来看，出现了住房结构供过于求的情况，市场 有效需求不足。 本项目定位于中高档住宅，项目在区位配套设施交通小区环境 等方面有较大的市场需求优势，但在销售价格方面有定的风险。按 照国际惯例，房价般是居民收入的倍，而目前南昌市房价每平 方米为元般市区住宅，套平方米的住宅总价在万 左右，相当于家庭收入的倍，难以形成有效需求。本项目销售房价 是这标准的近倍，目前南昌市先富起来的人毕竟是少数，需求 有限，销售有定市场风险。从目前房地产市场分析，商品住宅结构 性矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对初步确定的住宅户型 和功能标准再进步的市场调研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型和面 积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本， 尽量减小项目风险......”。

7、“.....价格走高，销售 相当不理想，但随着国家采取的稳健的货币政策和开放的财政政策的 成功，扩大内需取得成效，居民实际购买力处于上升趋势，从长远看 商品房销售前景看好。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通 过降低开发成本，减小市场风险。 做好方案规划，项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划基础上， 包括小区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单 调缺乏完善的配套功能的方案规划，从方案的规划上和户型的设计 上赢得消费者，减小项目的市场风险。 建筑类型 多层。作为种最为普遍的建筑形式，多层住宅依然是市场供应量 的。有关负责人 表示，南昌保集半岛将以建设部确立的国家康居示范工程为建设标 准，着力打造临抚河故道和社区水生态的双水岸，使周边生态环境 优美，成为个理想的居住区还将以国际化标准为蓝本......”。

8、“.....结合健康生态人文等要素，以其优美的生 态水系完善的周边配套优异的建筑品质，形成开放互动的居住 氛围和以财富文化健康为主题的居住特质，给居住者带来国际化的生活氛围生活方式和生活理念，带来国际都会生活的享受。 四，建设条件和选址方案 南昌概况 南昌市西接九岭山脉，东南属赣中南山地丘陵，土地面积 平方公里，占全省总面积的。全境山丘岗平原相间，其 中岗地低丘占，水面占，平原占。气候湿润温和 雨量充沛日照充足，无霜期长冰冻期短。年中，夏冬季长春 秋季短，冬冷夏热秋爽春寒，春夏多雨秋冬干燥。平均气温悬殊， 春季平均气温，夏季平均气温，秋季平均气温 ，冬季平均气温。属中亚热带湿润季风型气候。 象湖新城房地产住宅市场分析 象湖新城概况 南昌象湖新城板块拥有独特的区位优势，它位于江西省省会城市 南昌的南侧，距市中心仅分钟路程，规划总面积平方公里，未 来将容纳万人口......”。

9、“.....丰富的原 生态水系，与我们南昌市六大景区之的象湖风景区紧紧相连。拥有 十分便捷的交通优势，连接着象湖新城和红谷滩新区。本着尊重自然 结合优势创造特色的原则，从全新的规划理念出发，象湖新城定位 为高尚的居住区，休闲的娱乐区，商贸的服务区，作为南昌的商贸服 务中心。这个区域的基础设施已经日臻完善，道路联网通车水电齐 具，加大了环境的打造，学校商场和娱乐场所等生活配套设施正在 逐渐完善，多层次立体式的共建布局，使居住在这里面的人们感受到生活的舒适。为此，上海保集集团在象湖板快购置了亩土地， 准备开发成为花园式的高尚住宅小区。 五项目设计方案 规划设计依据 国家，省有关居住小区建设技术规范。 南昌市城市总体规划......”。