1、“..... 重点竞争对象的市场客源分析见附件 第五章总体规划方案 第节组织结构 项目将以多人合资共赢的形式创立，其中占该项 目股权，占该项目股权的比例进行资金投资。 项目实行董事会领导下的总经理负责制。公司部门设置根据需 要而定。 第二节功能定位大型量贩式可带自助餐 量贩式又称自助式，量贩词源于日语即大量批发 的超市。由此引出的量贩式经营，实际体现的就是透明，平价和健康 的消费方式，自助购物自点自唱。量贩式娱乐场所，主要以白 领学生族家庭同学聚会公司为消费群体。价格比较优 费，包房以计时钟消费，没低消，酒水食品以量贩自助式购买。目前 市内的东方之珠米乐星好乐迪金永等均为此类，般都拥 有间包厢，实行专业化管理，强调专业服务性，讲求经济效益， 主要以包厢查显示，目前天津地区量贩以东方之珠为行业领 头羊，开有家分店共有包厢多间......”。

2、“.....目前在天津口碑好和规模较大的还有米乐星好乐迪金永快 乐迪等，这些包厢会员活动等车位个可以停靠足够数量汽车的停车场是大型的必 须，否则将难以满足目前越来越多的有车族，他们将是未来最有价 值的目标客户。 第四章市场需求和分析 第节市场现状 通过调的接待大厅将修建在五 楼。个功能完善设计精美的大厅是体现该项目档次的最直接表现， 也是未来吸引客人的最重要硬件设施之，该大厅将为来店消费及在 此等候包厢的客人提供等候视听以及节假日小型的用办公室等。五楼 预计设计各类包厢余间，另包括公共大厅等位区试听区接待 台收银台景观区缓冲区工作间水吧间超市机房公共 卫生间等区域。 公共大厅由于楼面积的局限，未来中该项目使用该建筑五层， 建筑面积为平方。层为西餐咖啡厅，二三四层为快捷酒店， 其中四层中心地带提供给五层做配套设施......”。

3、“.....其建设对于红桥 区打造以商贸餐饮文化旅游及休闲为体的综合服务为主的特 色功能区是非常重要的。 第二节项目的发展规划 量贩式场地建筑总建五层，其 年随着大众消费者对的热衷，规模化的量贩逐渐成为被关注 的热点，而项目的建设恰恰弥补了该地区的空缺。区域发展规划。项目所处位置恰好是红桥区政府规划的丁 字沽商贸服务功能区品批发集散地。 区域同业资源。目前该项目方圆公里内没有较大规模的同类 业态，周边未来的主要目标客户群体，包括周边高校学生周边小区 居民等目前歌唱消费最近的也是到公里外的东方明珠河北店。近两 耳朵眼炸糕也发源于此，而且，批新型的现代宾馆也坐落于 区内繁华地区。大胡同小百货批发商厦天奕商城天津都行货采江 南，辐射三北，面向全国和俄罗斯等国家地区，已经成为华北地区最 大的小商 全区现有商业企业和新兴第三产业达多户......”。

4、“.....市场繁荣，流通活跃。不仅有驰名中外的瑞蚨祥谦祥益同升 和宝林祥天坊等老店坐落在这里。天津三绝之的狗不理包 子布全区。 社会经济现状和发展。红桥区是天津市重要的商业区之。自 清代以来，北大关带就成为天津最早的商埠，估衣街是天津古老而 久负盛名的绸缎棉布呢绒市场，商贾云集，生意兴隆，至今不衰。几年来，全 区住宅面貌发生了巨大改观。全区绿化率达到。大搞绿化环 境管理使小街景小游园小绿地遍布全区。文化体育设施配套齐全，功能完备，文化馆娱乐中心体育场游泳池图书馆影剧院分 资源状况和社会经济环境 自然资源和基础设施。红桥区是天津的发祥地。北运河子牙 河南运河交汇区内，形成三岔河口，成为历史上南粮北运和水上运 输的集散地。红桥区的城市建设，配套设施也日臻完善。闲项目在个相当长的时间内是无法 代替的。以目前同是直辖市的北京为例，目前各种规模近千家......”。

5、“.....天津的发展的潜力可见斑。 第三章投资环境和发展规划 第节不是很多可选的娱乐项目中，即 不需要打保龄球体力要求，也不向看电影那样静态缺乏互动，而 可以为大众提供个增进感情纾解压力的场所。所以，这适合 各阶层各种消费层面的娱乐休所占人均消费比重正在快速提高，人们 现在对品质生活的理解也越来越透彻，丰富和满足精神层面的需求是现代人的生活追求之重。量贩式的出现恰好弥补目前大众娱乐休 闲的需求。 根据调查表明，在本身就快捷方便的点歌系统以及规模化大众化和自助式的时尚概念， 已经成为家庭朋友同事同学聚会的极佳场所。 随着人们的生活水平不断的提高，人们的生活形态已经有了较大 的改变，休闲娱乐的消费比重所快捷方便的点歌系统以及规模化大众化和自助式的时尚概念， 已经成为家庭朋友同事同学聚会的极佳场所。 随着人们的生活水平不断的提高......”。

6、“.....休闲娱乐的消费比重所占人均消费比重正在快速提高，人们 现在对品质生活的理解也越来越透彻，丰富和满足精神层面的需求是现代人的生活追求之重。量贩式的出现恰好弥补目前大众娱乐休 闲的需求。 根据调查表明，在本身就不是很多可选的娱乐项目中，即 不需要打保龄球体力要求，也不向看电影那样静态缺乏互动，而 可以为大众提供个增进感情纾解压力的场所。所以，这适合 各阶层各种消费层面的娱乐休闲项目在个相当长的时间内是无法 代替的。以目前同是直辖市的北京为例，目前各种规模近千家， 大型也已经百多家，天津的发展的潜力可见斑。 第三章投资环境和发展规划 第节资源状况和社会经济环境 自然资源和基础设施。红桥区是天津的发祥地。北运河子牙 河南运河交汇区内，形成三岔河口，成为历史上南粮北运和水上运 输的集散地。红桥区的城市建设，配套设施也日臻完善。几年来......”。

7、“.....全区绿化率达到。大搞绿化环 境管理使小街景小游园小绿地遍布全区。文化体育设施配套齐全，功能完备，文化馆娱乐中心体育场游泳池图书馆影剧院分 布全区。 社会经济现状和发展。红桥区是天津市重要的商业区之。自 清代以来，北大关带就成为天津最早的商埠，估衣街是天津古老而 久负盛名的绸缎棉布呢绒市场，商贾云集，生意兴隆，至今不衰。 全区现有商业企业和新兴第三产业达多户，各类商业网点星罗棋 布，市场繁荣，流通活跃。不仅有驰名中外的瑞蚨祥谦祥益同升 和宝林祥天坊等老店坐落在这里。天津三绝之的狗不理包 子耳朵眼炸糕也发源于此，而且，批新型的现代宾馆也坐落于 区内繁华地区。大胡同小百货批发商厦天奕商城天津都行货采江 南，辐射三北，面向全国和俄罗斯等国家地区，已经成为华北地区最 大的小商品批发集散地。 区域同业资源。目前该项目方圆公里内没有较大规模的同类 业态......”。

8、“.....包括周边高校学生周边小区 居民等目前歌唱消费最近的也是到公里外的东方明珠河北店。近两 年随着大众消费者对的热衷，规模化的量贩逐渐成为被关注 的热点，而项目的建设恰恰弥补了该地区的空缺。区域发展规划。项目所处位置恰好是红桥区政府规划的丁 字沽商贸服务功能区及西沽文化旅游休闲功能区内，其建设对于红桥 区打造以商贸餐饮文化旅游及休闲为体的综合服务为主的特 色功能区是非常重要的。 第二节项目的发展规划 量贩式场地建筑总建五层，其中该项目使用该建筑五层， 建筑面积为平方。层为西餐咖啡厅，二三四层为快捷酒店， 其中四层中心地带提供给五层做配套设施，修建包括员工宿舍 员工餐厅更衣室会议室库房财务室及营运用办公室等。五楼 预计设计各类包厢余间，另包括公共大厅等位区试听区接待 台收银台景观区缓冲区工作间水吧间超市机房公共 卫生间等区域......”。

9、“.....未来的接待大厅将修建在五 楼。个功能完善设计精美的大厅是体现该项目档次的最直接表现， 也是未来吸引客人的最重要硬件设施之，该大厅将为来店消费及在 此等候包厢的客人提供等候视听以及节假日小型的会员活动等车位个可以停靠足够数量汽车的停车场是大型的必 须，否则将难以满足目前越来越多的有车族，他们将是未来最有价 值的目标客户。 第四章市场需求和分析 第节市场现状 通过调查显示，目前天津地区量贩以东方之珠为行业领 头羊，开有家分店共有包厢多间，其它同类业态大多是单店经 营。目前在天津口碑好和规模较大的还有米乐星好乐迪金永快 乐迪等，这些包厢数目大多在间左右，在大者恒大的发展 趋势下，小型将难以生存，未来业的成长将来自规模化的建 设和连锁店的发展。同时，随着越来越多的市场进入，竞争的不断升 级，是消费 群体中最重要的部分人群......”。