1、“.....比如考 虑加班时个别房间的 使用，室外机变频低 速运行，以较低能耗 保证了空调设备的小 负荷运行 用户需要较高的楼层 净空以确保舒适度和 可用性 用户希望通过节能措序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 施降低使用成本 溴化锂直 燃机集中 供热制 冷系统 集中供热统 管理，物业有 收益 有定可靠性 耗电量很小， 仅为电动式的 左右 机两用或三 用 机组体积较大，机房占地面积较大，对机房高度要求严格，设备重 量大，且由于燃料的特殊防爆防火要求高 新风机组容易冻裂漏水 机组散热量较大，冷却水系统容量及耗水量较大，有冷却塔系统， 存在耗水，噪音，选址问题 管道易发生结垢腐蚀，使机组制冷效率下降，因此对冷水和冷却 水的水质要求较高。 整机寿命短，衰减快 单位制冷量的能源消耗较大，即其制冷系数较小，国内目前的最高 值也仅为左右，而电动式机组则在以上......”。

2、“..... 约元 电力供应紧张，燃气 较充足，接气热源或锅炉房接 气距离短，不穿越其他建 筑物的园区，建筑间有较 大市政管道铺设空间，单 体建筑体量大而单体建 筑个数总量少，潜在客户 群体空调需求简单且用 户总量不多序 号 供热制安装五花八门，空调安装与设计预留不符，造成用电安全隐患， 影响园区品质，存在安全风险销售风险 开发商投 资 元 用户后期 投资约 元用 于空调制 冷 有市政接受安全部门监管，锅炉报 装验收手续繁琐，安装复杂，建设周期长 缺少中央空调设备，对空调系统缺乏专业性的客户需要自己安装空 调设备，造成客户后期投资大，装修时间长且园区内施工单位多， 空调，按平米收费，不能促进节能 需要专用机房或锅炉房，施工复杂，运行管理复杂 需引入燃气管线，存在燃气泄漏导致的火灾爆炸等安全风险，需 增加消防设施投入 锅炉房的运行管理需要专业人员且必须热统 管理......”。

3、“.....不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难量布臵公共管线的条 件 用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政或锅 炉房集中 供热，预 留多 联机系统 安装条件 集中供线和末端设备使用寿命 需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音的设备 新风机组容易冻裂漏水 次性投 资适中， 约元 有市政热源的小体量 群体建筑 各单体建筑之间有大 不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，供热按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，换热站需要专用机房，施工复杂，运行管理 复杂 每年进行季节性冷热切换，影响管冷 集中供热，统 管理，物业 有收益 安全可靠 供冷运 行，用户交电 费即可 使用时间缺乏灵活性......”。

4、“.....用户调节性差，容易出现冷热市政热源的大体量 的带地下室的单体公 共建筑 用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政集中 供热，单 体建筑采 用风冷式 冷水机组 供，不能促进节能 末端设备占用空间大，需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂 新风机组容易冻裂漏水 需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音的设备 次性投 资适中， 约元 有理， 物业有收益 安全可靠 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费的供热制冷方式。当前供热制冷方式优缺点与适用条件览表 序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政集中 供热，冷 冻站集中 供冷 集中供热供 冷，统管点适用条件做个简单的说 明，如下表所示......”。

5、“.....然后进行进步的技术经 济比较，最终确定本项目大 冬季采用电热膜采暖系统,夏季采用多联机制冷或家用分 体空调制冷个别小面积的单体建筑采用 二多种供热制冷方式的优缺点及适用条件分析 我们可以把以上种供热制冷方式的优缺单体建筑需要引 入燃气管线不需要设单独的机房 锅炉房与地源热泵共同集中供热,夏季水源热泵制冷末端采用 天棚辐射采暖制冷系统新风臵换系统当代万国城,问题较多,施工难度较筑采用小型直燃机供热制冷需要每栋建筑单独设臵直 燃机房，设臵膨胀水箱及户外冷却塔每栋单体建筑需要引入燃气 管线末端采用风机盘管类空调设备 单体建筑采用燃气热泵进行供热制冷每栋单筑采用小型直燃机供热制冷需要每栋建筑单独设臵直 燃机房......”。

6、“.....夏季水源热泵制冷末端采用 天棚辐射采暖制冷系统新风臵换系统当代万国城,问题较多,施工难度较大 冬季采用电热膜采暖系统,夏季采用多联机制冷或家用分 体空调制冷个别小面积的单体建筑采用 二多种供热制冷方式的优缺点及适用条件分析 我们可以把以上种供热制冷方式的优缺点适用条件做个简单的说 明，如下表所示。本项目可以对比这些方式的优缺点，结合项目自身市政条件 建筑规划建设方案初步筛选出几种相对可行的方式，然后进行进步的技术经 济比较，最终确定本项目的供热制冷方式。当前供热制冷方式优缺点与适用条件览表 序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政集中 供热，冷 冻站集中 供冷 集中供热供 冷，统管理， 物业有收益 安全可靠 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费......”。

7、“.....需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂 新风机组容易冻裂漏水 需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音的设备 次性投 资适中， 约元 有市政热源的大体量 的带地下室的单体公 共建筑 用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政集中 供热，单 体建筑采 用风冷式 冷水机组 供冷 集中供热，统 管理，物业 有收益 安全可靠 供冷运 行，用户交电 费即可 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 供热系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，供热按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，换热站需要专用机房，施工复杂，运行管理 复杂 每年进行季节性冷热切换，影响管线和末端设备使用寿命 需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音的设备 新风机组容易冻裂漏水 次性投 资适中......”。

8、“.....预 留多 联机系统 安装条件 集中供热统 管理，物业有 收益 可靠性强 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 需要专用机房或锅炉房，施工复杂，运行管理复杂 需引入燃气管线，存在燃气泄漏导致的火灾爆炸等安全风险，需 增加消防设施投入 锅炉房的运行管理需要专业人员且必须接受安全部门监管，锅炉报 装验收手续繁琐，安装复杂，建设周期长 缺少中央空调设备，对空调系统缺乏专业性的客户需要自己安装空 调设备，造成客户后期投资大，装修时间长且园区内施工单位多， 空调安装五花八门，空调安装与设计预留不符，造成用电安全隐患......”。

9、“.....存在安全风险销售风险 开发商投 资 元 用户后期 投资约 元用 于空调制 冷 有市政热源或锅炉房接 气距离短，不穿越其他建 筑物的园区，建筑间有较 大市政管道铺设空间，单 体建筑体量大而单体建 筑个数总量少，潜在客户 群体空调需求简单且用 户总量不多序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 水源热泵 系统集中 供热供冷 集中供热供 冷，统管理， 物业有收益 可靠性强，受 室外环境影响 小 环保节能，消 耗定电能获 得免费的地能 没有冷却塔等 耗水且影响美 观有较大噪 音的设备 使用时间灵活性不强，不能满足个别用户单独使用需求 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，需专用机房开凿冷热源井，施工复杂，运 行管理复杂 新风机组容易冻裂漏水 冬季出水温度在度左右，只能用于空调采暖......”。