1、“.....目前，我省已经迈过了老龄社会的门槛，而且人口老 化的进程还在加速。特别是城市，银发群体比农村所占的比例更大， 其中带来的社会问题，已成为家庭和社会关注的焦点。就县城来讲， 按居住人口万人老年人口占计算城市要超过这个比例， 城区老年人口达万人，每年还将以的速度增加。在这些银发 群体中具有子女不在身边的多患病的多经济上靠子女的多生活无 人照料的多等特点，使他们的生活照料，疾病护理等问题，无论是经济上 还是精力上，都给家庭带来了很大压力。对于现在的独生子女来讲，对 年轻的夫妇既要抚养子女，又要赡养两代四位以上老人所以就出现第二代 养活老人的现象。因此，就有了以老养老的社会问题。同时，在养老和供小发生矛盾时，首先牺牲的往往是老人，就算子女比较孝顺的家庭， 老年人的养老依然存在问题。目前，县的养老方式主要是家庭养老， 即由老伴子女保姆生活在春秋时期。老子著有道德经，是道 家学派的始祖，他的学说后被庄周发展......”。

2、“.....与儒 家的孔子相比拟，史载孔子曾学于老子这具有相当生命力的房地产商 品新类型。目前，各地出现的老年公寓品质层次较低。些地区存在的名 为老年公寓的居住小区，规模小，配套设施不齐全，而且多是原有的 已开发住房。以此概念进行销售，从公寓和上海市众仁老年公寓等几 家。号称全国乃至亚洲最大的老年公寓项目天津夕阳红国际老年公 寓总建筑面积也仅有万平方米。很多城市的老年公寓建设尚处于启 动阶段，许多房地产开发企业还未注意到住房。老年人子女大多处于壮年，他们有能力为老年人购买或租用价格适当的老年公寓。 老年公寓的供给状况分析 据不完全统计，全国目前不同规模的老年公寓仅多家，规模都 比较小。初具规模的只有天津鹤童老年。随着住房制度改革的不断深入，许多老年人已经取得了其现有住 宅的部分产权，住房二级市场的启动，已使得这部分住宅可以上市交易， 从而使老年人可以利用这部分变现的资金，购置或租用适合自己的老年公 寓种生活服务娱乐医疗保健设施等有......”。

3、“.....满足以上特殊要求，就能够达到市场定位的标准，既能将其与 其他住宅市场区分开来，又能与开发同类市场的开发商区分开来，取得竞 争优势市场定位中，首先价格定位要适当。其次，老年人住房的 特殊要求般突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原 则。比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装置等，公寓 楼内还有各养天年，所以，很 多老年人也产生了到环境相对较好，又不太偏离城市的城郊居住的愿望。 据近年来我国部分城市的次调查表明有近的老年人准备将来住进 老年公寓。 老年公寓的市场定位 老年公寓的需要保持定 的距离以缓解两代人之间的矛盾。因此他们对于老年公寓的需求也日益增 加。同时城市化过程中的负面效也使许多城市尤其是大中城市居民的生活 环境质量日趋恶化。恶劣的环境越来越不适宜老年人颐已相当普 遍。这方面是因为越来越多的家政服务公司介入居民的日常生活......”。

4、“.....他们人住房现状及需求分析 据有关调查显示目前我国岁以上老年人已达亿，且以每年 的速度递增。我国已经步入老年化社会。现代社会随着住房条件的 不断改善及社会伦理观念的不断更新，成年子女与父母分开居住公办敬老院的设备设施较为陈旧，对提高老年人的 物质文化生活水平极为制约。综上所述，在县建设社会型老年公寓十 分必要。 第二章市场分析及需求预测 我国老年老年公寓既保证了老年人能够欢度晚年， 又解决了中青年人的后顾之忧。所以说，建设老年公寓是时代的要求，社 会的需要。县夕阳红老年公寓现有房间及床位已不能满足老年人要求 进院的需求，加之现有年人物质生活上得到照料，更重要 的是可以满足其精神文化需求。如今新步入老年队伍的人，大多数具有 定的文化知识，他们都随追求晚年精神生活幸福的要求，希望提供属于集 文化娱乐体育锻炼场所，建设进 步促进当地的社会稳定。 项目建成后，可居住位老年人。具有较大的社会公德需求拉动。 据调查......”。

5、“.....因此建设老年公寓，不仅可以使老老年公寓建设目前仍处于起始阶段，但如果能够充分发挥县独特的地 理位置，以及良好的生态自然环境，把老年公寓作为项产业来做，公寓 建成后向全社会开放，不但可以给社会家庭解决后顾之忧，而且可以不但可以在解决城市老有所养方面起着重大作用，也是不少城市 老年人的愿望与要求，同时还是个城市文明程度的具体体现。据了解，省周边的地级市，均已建成或即将建成不同档次的老年公寓。县 望政府投入资金，参照福利院或养老院的建设模式，建立 老年公寓。随着社会主义市场经济的不断完善，充分调动社会各部门及民 间资金的力量，鼓励他们积极投入到这项事业中去，是大有作为的。兴办 老年公寓不望政府投入资金，参照福利院或养老院的建设模式，建立 老年公寓。随着社会主义市场经济的不断完善，充分调动社会各部门及民 间资金的力量，鼓励他们积极投入到这项事业中去，是大有作为的。兴办 老年公寓不但可以在解决城市老有所养方面起着重大作用......”。

6、“.....同时还是个城市文明程度的具体体现。据了解，省周边的地级市，均已建成或即将建成不同档次的老年公寓。县 老年公寓建设目前仍处于起始阶段，但如果能够充分发挥县独特的地 理位置，以及良好的生态自然环境，把老年公寓作为项产业来做，公寓 建成后向全社会开放，不但可以给社会家庭解决后顾之忧，而且可以进 步促进当地的社会稳定。 项目建成后，可居住位老年人。具有较大的社会公德需求拉动。 据调查，县老年人特别是城镇老年群众迫切要求进入社会福利机构养 老。因此建设老年公寓，不仅可以使老年人物质生活上得到照料，更重要 的是可以满足其精神文化需求。如今新步入老年队伍的人，大多数具有 定的文化知识，他们都随追求晚年精神生活幸福的要求，希望提供属于集 文化娱乐体育锻炼场所，建设老年公寓既保证了老年人能够欢度晚年， 又解决了中青年人的后顾之忧。所以说，建设老年公寓是时代的要求，社 会的需要......”。

7、“.....加之现有公办敬老院的设备设施较为陈旧，对提高老年人的 物质文化生活水平极为制约。综上所述，在县建设社会型老年公寓十 分必要。 第二章市场分析及需求预测 我国老年人住房现状及需求分析 据有关调查显示目前我国岁以上老年人已达亿，且以每年 的速度递增。我国已经步入老年化社会。现代社会随着住房条件的 不断改善及社会伦理观念的不断更新，成年子女与父母分开居住已相当普 遍。这方面是因为越来越多的家政服务公司介入居民的日常生活，许多 老年人已经从家庭保姆的身份中解放出来另方面社会的发展使老 年人与其子女的世界观价值观和人生观产生了分歧，他们需要保持定 的距离以缓解两代人之间的矛盾。因此他们对于老年公寓的需求也日益增 加。同时城市化过程中的负面效也使许多城市尤其是大中城市居民的生活 环境质量日趋恶化。恶劣的环境越来越不适宜老年人颐养天年，所以，很 多老年人也产生了到环境相对较好，又不太偏离城市的城郊居住的愿望......”。

8、“..... 老年公寓的市场定位 老年公寓的市场定位中，首先价格定位要适当。其次，老年人住房的 特殊要求般突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原 则。比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装置等，公寓 楼内还有各种生活服务娱乐医疗保健设施等有，有专门的服务人员和 医务人员。满足以上特殊要求，就能够达到市场定位的标准，既能将其与 其他住宅市场区分开来，又能与开发同类市场的开发商区分开来，取得竞 争优势。随着住房制度改革的不断深入，许多老年人已经取得了其现有住 宅的部分产权，住房二级市场的启动，已使得这部分住宅可以上市交易， 从而使老年人可以利用这部分变现的资金，购置或租用适合自己的老年公 寓住房。老年人子女大多处于壮年，他们有能力为老年人购买或租用价格适当的老年公寓。 老年公寓的供给状况分析 据不完全统计，全国目前不同规模的老年公寓仅多家，规模都 比较小......”。

9、“.....号称全国乃至亚洲最大的老年公寓项目天津夕阳红国际老年公 寓总建筑面积也仅有万平方米。很多城市的老年公寓建设尚处于启 动阶段，许多房地产开发企业还未注意到这具有相当生命力的房地产商 品新类型。目前，各地出现的老年公寓品质层次较低。些地区存在的名 为老年公寓的居住小区，规模小，配套设施不齐全，而且多是原有的 已开发住房。以此概念进行销售，从小区规划，户型设计到相关服务设施 的建设方面与实际意义的老年公寓相去太远。 由此可见，我国目前的老年公寓的供给与需求失衡，市场需求量大, 开发前景广。 项目市场分析 目前，省岁以上和岁以上的老年人口分别占全省常住人口 的和。目前，我省已经迈过了老龄社会的门槛，而且人口老 化的进程还在加速。特别是城市，银发群体比农村所占的比例更大， 其中带来的社会问题，已成为家庭和社会关注的焦点。就县城来讲， 按居住人口万人老年人口占计算城市要超过这个比例， 城区老年人口达万人，每年还将以的速度增加......”。